Купля-продажа квартиры. Нужен совет...
Нужен советДевочки, кто в недавнем времени продавал или покупал квартиру (вторичка). напишите, плиз, какие документы вы оформляли и последовательность действий. По возможности подробно.
Мое представление такое (при продаже)-
1. Оформление тех. паспорта в БТИ
2. Выписка всех прописанных из объекта.
3. Поучение справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
4. Выписка из ЕГРП (нужна ли?)
Оформление договора купли-продажи у нотариуса или не обязательно? В какой момент и как передаются деньги (безналично)?
Потом доки (какие именно?) подаются в регистрационную палату?
Или я не так рассуждаю, поделитесь опытом.
Lilia
Еще хочу добавить, что может быть и так, что продавец выписывается из квартиры после продажи особенно если это пенсионер
18.01.2015
Ответить
Olla
Форма 9 об отсутствии прописанных лиц, посмотреть свидетельство о праве собственности, последние квитанции — там посмотреть, есть ли долги.Договор может быть как в нотариальной форме, так и в простой письменной.Потом договор передается на регистрацию.Про безнал не знаю, у нас почти все сделки через ячейку проводятся в депозитарии. заключается договор на аренду ячейки с возможностью доступа при предоставлении определенных документов, обычно свидетельство о праве собственности на покупателя и акт приема-передачи квартиры. После этого продавец получает конверт с деньгами, а покупатель конверт с распиской.Вроде еще можно сделать по безналу расчет через аккредитив, но это надо в банке узнавать тарифы.Еще посмотрите документ, на основании которого собственник получил квартиру.
18.01.2015
Ответить
Юля страхование на все случаи жизни от Ресо гарант
Спасибо!!!!! По поводу денег еще вопрос — а почему не на счет продавца в банке? Какие тут нюансы?
18.01.2015
Ответить
Olla
Если расчеты по аккредитиву, то банк будет перечислять на счет продавца после предъявления в банк свидетельства на право собственности покупателя, акт приема-передачи квартиры.А если просто перечислять в банк на счет продавцы, от есть риски. Например, покупатель перечислит до продажи, а продавец отзовет документы с регистрации. Или, наоборот, покупатель оформил квартиру на себя, а потом от него денег не дождешься, будешь по суду взыскивать.Но не знаю, почему, расчеты по аккредитиву у нас в стране непопулярны.
18.01.2015
Ответить
Irina
Вы квартиру за наличку продаете или в ипотеку? Если ипотека банк даст перечень документов для предоставления им, но в любом случае выписываться из квартиры можно после сделки. Договор купли-продажи может быть в простой письменной форме,образец можно погуглить или в любом агентстве оформить, в нотариусе дорого получиться.
18.01.2015
Ответить
Юля страхование на все случаи жизни от Ресо гарант
Если за наличку и без помощи агенств? Про ипотеку понятно...
18.01.2015
Ответить
Irina
Сходите в рег.палату они дадут перечень документов для оформления сделки.У них же уточните про договор-купли продажи...мы в агенство обратились,за 1 тыс. нам составили его ,ну чтоб без придирок было.Деньги получили перед регистрацией документов в рег.палате в этот же день, а выписывались после ,но это как вы с покупателями договоритесь:-)
18.01.2015
Ответить
Юля страхование на все случаи жизни от Ресо гарант
Спасибо большое 
. Вы деньги наличкой получали? Или через банк, если через банк, то как?
. Вы деньги наличкой получали? Или через банк, если через банк, то как?
18.01.2015
Ответить
Irina
Наличкой, но в банке.Предварительно счёт открыли, пришли вместе с ними и сразу положили деньги на свой счёт, им с другого банка переводить неудобно было.Можно в банке проверить купюры и в ячейку положить:-)
18.01.2015
Ответить