Кто-нибудь брал ипотеку на строительство дома?
Юридические вопросыРасскажите. С квартирами всё понятно, а тут нет.
Интересна, конечно, льготная, но сомневаюсь, что кто-то по полной ставке будет дом сейчас строить.
Оля
Оля, не таунхаус,новый дом зимний во Владимирской области,очень мало информации,я изучала ходила в банки в течении года
22.08.2023
Ответить
Оля
Оля, я поняла, это типа дома с подрядом в посёлках( когда то в таком жила, там была подрядная зона) , но там эти дома были плохого очень качества, думала, что следить за постройкой лучше( хотя тоже не гарантия качества)
22.08.2023
Ответить
beauty_lisha
Мы строим в ипотеку в Латвии. Возможно здесь другие правила, но у нас работает так.
1 транш - максимум 50% от стоимости Земли. Наша земля стоила 7.16 миллионов, соответственно на начало стройки мы получили 3.58 мл.
2 транш - нам выдали только тогда, когда на стройке по факту можно было зафиксировать, что мы потратили 11.8 миллионов, при этом, у нас, допустим, заказаны окна в дом за 6.65 миллионов, но это НЕ считается, пока окон нет физически на объекте. И мы потратили гораздо больше 11.8 миллионов, чтобы получить следующий транш. Про такие мелочи жизни как сантехника + камин (3 миллиона) - вообще молчу, банк финансирует не актуальную конкретную стройку, а самый простой среднестатистический дом, с самым простым краном и камином, все остальное - твоя проблема.
И по сути, если бы мы рассчитывали на банк, а не на себя, стройка очень сильно затянулась бы. Может и вовсе встала бы. В общем ипотека на стройку это максимум можно воспринимать как «подушка безопасности», но не как основной источник средств для стройки, основной источник - вы сами.
22.08.2023
Ответить
Александра
Я строила, ипотека в сбере 8,9%🙄Брали в 2020 г.А что именно вас интересует?
22.08.2023
Ответить
Оля
Александра, статус земли должен быть ИЖС? Что в залог? Деньги как-то траншами?
22.08.2023
Ответить
Александра
Оля, да, статус земли ИЖС, земля -в залог автоматически, плюс нужна дополнительная недвижимость в залог, общая сумма залога получилась почти равна сумме кредита(70% вроде).Я нанимала по договору подряда организацию, которая зарегистрирована на Домклике.При этом в качестве первоначального взноса я предоставляла квитанцию от этой организации(что я «типа» внесла им деньги наличкой на стройматериалы)Договор с организацией-на сумму ипотеки(точно не помню, если интересно будет, могу поднять документы).Далее деньги перечисляются траншами-в каком то процентом соотношении, вроде можно выбрать.Деньги поступили на счет организации.Ну далее-стройка, разрешения всякие.Потом нужно поставить дом на кадастровый учет и отчитаться перед банком за первый транш(простой акт выполненных работ на сумму первого транша), далее второй транш и снова отчет банку.Собственно всё.Ну и там оценка еще после строительства, так как вновь построенный объект(дом) находится в залоге у банка.После этого можно вывести из залога допимущество.Земельный участок и построенный дом остаютс в залоге до погашения ипотеки.
вместо залога помимо имущества можно было выбрать поручительство вроде бы.
22.08.2023
Ответить
Александра
Вроде бы можно и самому строить, но тогда придется подтверждать все материалы тоже, плюс проект на строительство обязательно. Мне показалось проще через организацию, тем более там были знакомые)
22.08.2023
Ответить
Оля
Александра, самим по семейной нельзя, только по господдержке, %выше, мы сами не хотим
23.08.2023
Ответить
Оля
Александра, спасибо.
Недавно на домклик сбер писал о новой упрощенке, теперь в залог не нужно доп недвигу( просто у меня однушка с маткапом, а дом я как раз продать хочу в процессе).
Меня сейчас только статус земли беспокоит. Мой дом сейчас стоит на сельхоз с правом строительства жилого и регистрации в нём, он оформлен как жилой. Может быть, всё таки не обязательно именно ижс- очень с этим проблема большая- самая самая большая. У меня к вам просьба- напишите или сюда или в личку, через какую контору с домклик строили и понравилось ли само качество строительства. М. Б они и у нас строят.
23.08.2023
Ответить
Александра
Оля, насчет ижс или не ижс надо уточнять у банка всё таки.Или как раз у ребят из фирмы спросить, опыт у них есть.Толковые ребята.Тут скорее рассматривать они будут с точки зрения рисков для себя(ну в случае если им придется забрать всё в счет погашения ипотеки, если вы перестанете платить)Я думаю цена участка зависит от вида использования?Не углублялась в этот вопрос, может есть еще какие то нюансы связанные с тем моментом, как органы местного самоуправления могут изымать такие участки?Может это проще и дешевле, чем если бы это был участок под ижс
23.08.2023
Ответить
Белый лютик
Ой какой-же это гемор - строительство дома... Если, конечно, Вы не сын миллиардера. А так, больше потеряете, чем вложите в строительство.
22.08.2023
Ответить
Оля
Нарисованная кукла, это будет третий построенный дом.. У вас есть опыт по сабжу? У меня есть дом, но хочу построить в другом месте. + мне надо на квартиру добавить. Хочу попользоваться деньгами банка под 5.4% лично мне это будет выгодно. Но нужен опыт тех, кто строил так уже, есть нюансы.
22.08.2023
Ответить
