Поиск
в Дизайн интерьера 5 лет

Планировка. За и против.

Вопросы и ответы

Недавно публиковала пост https://www.babyblog.ru/community/post/housedesign/3232605.

Вошли наконец в квартиру и ... увы как хотели не получается.

под кат

исходная планировка по кадастру


из-за всяких труб и вент коробов, то что хотели не получается. В итоге родилось два варианта.

1 вариант.


комната примерно 15,6 м2

кухня-гостиная 23,5 м2

прихожая 5,5 м2

+:

1. планировка почти по кадастру

2. раздельный су

- :

1. лишнее пространство под коридор

2. в прихожей мало места после установки шкафа

3. выход на балкон через спальню

2 вариант.


комната примерно 17,2 м2

кухня-гостиная 21,6 м2

прихожая 8,3 м2

+:

1. больше жилая комната

2. выход на балкон через гостиную зону

3. удобная прихожая

- :

1. су и кухня по сути меняются местами, возможные проблемы при согласовании

2. водяной полотенцесушитель остается в стояке кухни, использовать не получится

3. совмещенный су.

Напишите что понравилось и что нет.

Спасибо.

пысы стен сейчас нет вообще



69
Посмотрите еще 20 записей на эту тему
Татьяна, добрый день! С учётом того, что квартира планируется под аренду, лучше рассматривать варианты перепланировок, которые можно официально согласовать. Многие Вам пытались здесь намекнуть, что размещение кухни на месте санузла не согласуется официально. К сожалению, это действительно так. Несмотря на то, что физически никаких препятствий к этому в данном случае нет. Но наверное Вы бы не хотели, чтобы у потенциальных жильцов были какие-то проблемы с соседями. Или наоборот, чтобы жильцы не доставляли соседям хлопот. Кроме того, такая перепланировка в случае обнаружения потребует возврата в исходное состояние. Понятное дело, что собственность это Ваша и "хозяин-барин", теоретически можно всё что угодно. Но зачем идти таким сложным путём, когда у Вас исходная ситуация просто великолепная! И планировка от застройщика блестящая! Её по сути надо только немного подкорректировать, чтобы образовалась полноценная гардеробная при входе. Я вот предлагаю Вам третий вариант, который и по функциональности гораздо лучше, и официально согласуется без проблем.
23.06.2019
Ответить
Кстати, по фотографии хорошо видно насколько красиво выглядит большое окно по сравнению с балконным. Света в нём гораздо больше и лучше отдавать это помещение под общую зону. Поэтому не совсем ясна идея с обустройством кухни-гостиной в помещении с балконом.
23.06.2019
Ответить
мы хотим расширить выход на балкон (сразу говорю, что в этом доме это можно делать), поставить две двери
23.06.2019
Ответить
Александра, добрый день! Спасибо, но она только сейчас планирутся под сдачу, в будущем для сына и надеюсь его молодой семьи, потому вариант -1 комната вообще не рассматривается, при проходной комнате количество проживающих сводится строго к двум, потому как пользоваться вторым помещением уже нельзя, хотя бы потому что пройти ночью в туалет уже не удобство как тому кто хочет пройти, так и тому кто возможно спит в другом помещении. Увеличивать так санузел не вижу смысла, если бы там можно было нормально разместить унитаз, то я бы все вместила и в стандартные размеры, но увы. Гардеробная это здорово, но опять же уменьшая количество жильцов стает вопрос, а зачем гардеробная. По поводу согласования думаю этот момент решается.
23.06.2019
Ответить
Вы наверное уже определились с планировкой, судя по всем ответам. Не понятно правда зачем тогда пост... Ну да ладно.
23.06.2019
Ответить
я быстро определяюсь и пост не вчерашний даже ))) предлагала как-то кому хочется предложить варианты, подобный вашему предлагали, он меня изначально не устроил, далее предложенные планировки родились из реальных замеров и расположений коммуникаций и желаемых трат, увы, зная как арендаторы относятся к снимаемым квартирам мне нужны максимально бюджетные вещи, то есть от инсталляции, например, отказываемся, а обычный унитаз в предложенный размер ванной не влезает и расширение за счет коридора ситуацию не спасает
23.06.2019
Ответить
Какая-то конечно не понятная мне логика. Вы пишите, что квартиру сдаёте не надолго, а дальше в ней будет проживать сын. Может просто не надо её сдавать вообще, чтобы ремонт арендаторами не убивался и сыну досталось нормальное состояние квартиры? По поводу бюджетных решений тоже не совсем ясно. Замена стеклопакета на двойные двери на балкон - это с трудом можно назвать бюджетным решением. И главное это никаким образом существенно не улучшает ничего. Что касается инсталляций - так они ни чуть не менее надёжные, чем обычные унитазы с бачком. А вот вид и эскплуатация существенно отличаются. И если рассматривать вопрос внешней привлекательности для аренды, то симпатичность унитаза может привлечь порядочных жильцов и возможно увеличить стоимость аренды. Я конечно далека от вопросов аренды, но для себя совковый унитаз точно бы рассматривать не стала. Ну всё конечно индивидуально. Вам виднее.
23.06.2019
Ответить
Александра, моему сыну сейчас 18, еще год школы, потом возможно армия, что будет дальше никто не знает, простой в два года это круто, хотя конечно может кому-то лишние деньги и не нужны, поэтому позвольте все-таки мы сами решим, что делать с собственной квартирой. удивительное дело, вот не хотела говорить, но очень дизайнеры далеки от реальной жизни, вас видимо нанимают богатые люди, которые спят и видят как из 52 метров сделать жилье для одного и места не жалеют. Кто вам сказал, что если унитаз, то это совковый вариант? Просто хороший унитаз можно купить за 5-7 тыс, а инсталляция это минимум 15-20, разница есть? По поводу надежности, был случай когда потекла инсталляция, но это было у меня дома и мне пришлось быстро разобраться как ее починить, для людей далеких от этого это может стать проблемой. Я не писала, что хочу сделать совковую квартиру, она будет продуманной и красивой, но есть вещи, на которых можно сэкономить. Двойные двери на балкон нужно ставить сейчас, в противном случае потом придется все разворотить. Странный подход у дизайнера, вы разве не знаете что есть вещи необходимые, а есть достаточные.
23.06.2019
Ответить
Татьяна, а зачем ставить двойные двери на балкон? Я нисколько не настаиваю на свои предложениях или вопросах. Я просто написала, что на мой взгляд странно ставить двойные двери за 70 тысяч и потом говорить об экономии на унитазе.. Что сколько стоит, где необходимое, а где достаточно я знаю лучше, чем многие. Из 50 метров я в трёх случаях из четырёх делала ДВЕ изолированные комнаты и кухню-гостиную. И при этом было два окна. Задачи разные и способы их решения тоже. Если бы унитаз с бачком был верхом совершенства, их бы наверное везде продолжали ставить. Однако везде в современных ТЦ мы видим в уборных нормальные подвесные унитазы. Пардон, но про унитаз - это не моё личное мнение, а общепризнанный факт.
23.06.2019
Ответить
во-первых, откуда цена в 70 тыс? они стоят гораздо меньше. во-вторых, я очень рада, тут тоже можно было сделать две МАЛЕНЬКИЕ спальни и кухню без окна, вообще не проблема, только задачи такой СЕЙЧАС нет. в-третьих, если бы унитазы с бачком были таким убожеством, то на рынке не предлагалось бы их в таком количестве. И многие из них стоят дороже инсталляции. в-четвертых, вам больше не чем заняться? серьезно, я была в этой квартире, делала замеры, у меня есть представление какой я ее хочу видеть, а чем сейчас занимаетесь вы? Вам нужна инсталляция? верх мечтаний? у меня их 4 в эксплуатации, уже не вызывает щенячего восторга, пока будет обычный, в перспективе будет предусмотрена безболезненная установка инсталляции. На сим вопрос закрывается. Извините, Александра, если вы продолжите общение в подобной манере, отправлю в чс.
23.06.2019
Ответить
Татьяна, я вроде начала с хороших предложений, не грубила, не хамила. Писать посты с какими-то обсуждениями, когда все решения Вам уже известны и определены - зачем? Наверное Вам тоже нечем заняться... Не понимаю, что из моего общения показалось Вам бестактным. Успехов в ремонте!
23.06.2019
Ответить
я вам тоже не грубила и не хамила, вы просто почему то решили, что можете за меня решать, а все что хочу я этого делать не стоит. этот пост написан 19 числа, сегодня 23, мне нужно годами определяться? или у вас нужно спросить совета писать пост или нет? хотела мнений, услышала, и нормальные советы и ерунду, впрочем как всегда. Учитесь слышать людей, если не ошибаюсь это главное в вашей профессии. Не вы главный в чужой квартире, а тот кто в ней будет жить.
23.06.2019
Ответить
Татьяна, как я могу вообще за Вас что-то решать? Если Вы так быстро определяетесь, то вместо всей этой дискуссии можно было бы просто написать о том, что пост более не актуален и все вопросы закрыты. Взаимное уважение - это часть и вашей профессии в том числе.
23.06.2019
Ответить
еще раз, пост размещен 4 дня назад, вы написали, я ответила, в чем проблема? если вы не поняли по комментариям к какому варианту я склоняюсь, то я тем более не поняла, что вы хотите видеть в ответ. Все верно, и я слушаю своих клиентов, а не говорю им: вам это не нужно, а вот это делайте. Всего наилучшего, Александра! Извините, что не оправдала ваших надежд и не поставила галочку: выбрала вариант Александры.
23.06.2019
Ответить
Объективно вторая планировка удобнее. Но она несогласуемая. Если сделаете хорошую гидроизоляцию, шумоизоляцию и не планируете продавать - то можно. Но желательно соседей тогда в гости не звать) А чем мешают шумы на кухне могу рассказать - у нас сейчас кухня над спальней. И звон кастрюлей вкупе с шумом льющейся воды в 6 утра не вдохновляет. Не ругаюсь, потому что живём в служебке и скоро переезжаем. Была бы своя квартира - у соседей были бы проблемы.
21.06.2019
Ответить
вот просто интересно, а никто не смотрит планировку предложенную застройщиком? она не сильно отличается. По поводу шума, там будет стена из пазогребневых блоков и единственное место сопряжения это вент короб, тем более что вода остается на своих местах и ее шум будет присутствовать хоть так, хоть иначе
21.06.2019
Ответить
Мокрая зона - это не пятачок, где раковина стоит. Это вся территория санузла. Объединяя мокрую зону с жилой, вы делаете "мокрой зоной" всю объединенную территорию. Это несогласуемо в принципе. Я не понимаю, зачем вы вообще советуетесь с кем-то, вы ведь уже все решили, и вам плевать, законно это или нет. Делайте, как вам нравится, в чем проблема? Я ведь и пишу - если не планируете продавать и уверены в соседях, можно смело делать все, что душе угодно.
24.06.2019
Ответить
вы видели вопрос в посте? он был о планировке, а не о мокрых точках, если вы внимательно присмотритесь, то по планировке застройщика кухня, как мокрая точка расположена в нише, которая не имеет стены с гостиной, здесь все раковины будут друг по другом. Короче, закончили, устала слушать не нужные советы, все праведники, побуду грешной
24.06.2019
Ответить
Вы видели ответ? О планировке написано ещё в первом ответе. Вы очень утомительны.
25.06.2019
Ответить
если я так утомительна, то что вас, такую скромную персону, так тянет в мой пост? неделю уже колбасит дать не нужный совет, причем сразу сказала, что мне не интересно, про согласования знаю все. Просто выйдите и уберите за собой мусор.
25.06.2019
Ответить
и еще, если вы о чем-то не знаете, это не значит, что этого не существует, я попробую это согласовать, ну а нет так нет, продам и так, если потребуется
24.06.2019
Ответить
Татьяна, прекрасная однушка, я за второй вариант!
20.06.2019
Ответить
по-модному это называется евродвушка ))) до полноценной двушки не хватает окна. на нем и решили остановится ... наверное ... если еще чего в голову не взбредет ))
20.06.2019
Ответить
Вера, уходя, убирайте за собой ))) и прочтите 25 статью ЖК РФ
19.06.2019
Ответить
Сложно оценить,потому что вообще непонятно,кто будет жить..это важно. Мы даже когда вдвоем с мужем жили совместный санузел - это просто пытка порой) он моется,а у меня живот скрутило,и ппц,начинаются эти соместные посиделки или выгоняния из ванны.романтика. Мне первый вариант нравится..мы в спальне только спим,а так время проводим в гостиной..единственное,что показалось неудобно - вход в туалет как бы в грязной зоне но уж ладно)
19.06.2019
Ответить
очень актуально иметь 2 и более санузлов когда площадь квартиры большая, на 52 м2 одного вполне хватит, тем более живут обычно не в санузле, а в комнатах, а из-за санузла приходится еще место под коридоры отводить, если приспичит всем сразу (это не так часто бывает) можно и потерпеть. ну уж вход где есть, тут выбирать не приходится, где стояк там и су, хотели в одном помещении,где на первом варианте ванная унитаз разместить,но не получается.
19.06.2019
Ответить
Во втором варианте конечно тоже можно раздельный сделать,вопрос надо ли... Да потерпеть можно,я так 20 лет жила пока с родителями,и ничего,да и многие,и вот еще в двух съемных квартирах был совместный.в общем везде свои плюсы и минусы
19.06.2019
Ответить
вот именно, что не вижу ни смысла, ни желания кроить кучу маленьких помещений, когда можно сделать комфортное
19.06.2019
Ответить
Мне вторая нравится)) выглядит удобно. Входная зона шире, почти квадрат, нет каких-то бессмысленных проходов. Просто и по делу.
19.06.2019
Ответить
Второй вариант лучше. В такой квартире все равно больше трех человек жить не будут, так что раздельный с/у не так уж важен. Зато коридор нормальный. И кухня-гостиная с балконом лучше.
19.06.2019
Ответить
Слушайте, а я за второй вариант. Совмещённый с/у меня не смущает. Это даже удобно, если площадь там большааааая. У нас везде так. Комнаты кажутся больше. Узкий коридор отсутвует, что тоже очень хорошо. Не люблю узкие пространства.
19.06.2019
Ответить
меня тоже именно это привлекает
19.06.2019
Ответить
Да зачем городить лишнее... Я за первый вариант, еще бы часть, примыкающую к с/у можно было бы обустроить как кладовку или гардеробную, но с др стороны туда хорошо встает кухонный гарнитур.
19.06.2019
Ответить
про гардеробную около туалета тоже была мысль, но тогда точно мокрая точка залезает над и под жилое пространство ((( не поняла где лишнее нагорожено?
19.06.2019
Ответить
Понятно. Лишнее - в смысле заморачиваться над 2 вариантом)
19.06.2019
Ответить
где в нем заморочки? там нет стен, второй план даже проще выстроить
19.06.2019
Ответить
Не знаю, какой у Вас этаж, но я, естественно, за первый вариант. Потому что второй вариант не законен, и иметь кухню под чьим-то сортиром, для меня прям фу-фу-фу ))) И спать под чьей-то кухней я бы тоже не хотела. Тем более квартира под сдачу, вдруг соседям ковры персидские и шубы соболиные зальют. Ну, нафиг!
19.06.2019
Ответить
если обратили внимание, то все мокрые точки на своих местах, ни на какие комнаты они не попали. В чем проблема кухни над сортиром? чем отличается сортир над сортиром? канализация одна и та же, вентиляция тоже
19.06.2019
Ответить
Кухня не может находиться на месте санузла априори. СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 пункт 9.25 сказано: "Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Если Вам норм, так и делайте на здоровье. Я подозреваю, что тема законности планировки Вас особо не волнует. Так что нет проблем. Я написала лишь свое мнение, Вы же для этого пост создавали ))
19.06.2019
Ответить
Вера, давайте вот без этого, ок? да, не волнует. давайте на этом сойдемся. Пост о другом и вопрос был задан об удобстве.
19.06.2019
Ответить
Давайте! Для чего тогда было просить написать то, что не понравилось? Вам написали - Вы не довольны )) Всего доброго, Татьяна!
19.06.2019
Ответить
не довольна потому что спрашиваешь одно, но всегда кто-то найдется про другое написать. Законы это здорово, но это моя собственность и мое дело как сделать так чтобы не нанести урон соседним квартирам, никакой криминальной перепланировки нет. Так что спасибо за заботу, Вера! всего наилучшего!
19.06.2019
Ответить
Хм... собственность, естественно, Ваша. Никто и не спорит. Как сделать так, чтобы не нанести урон соседям и не создавать им неприятных моментов уже подробно описано в соответствующих нормативах. Ваше дело лишь следовать им. Или не следовать, но тогда перепланировка будет вне закона. Мокрой зоной является вся комната, а не 60 см с раковиной.
19.06.2019
Ответить
и что? вы продолжайте мысль не стесняйтесь, кроме как писульку нарушенную в чем проблема? треп ради трепа
19.06.2019
Ответить
А Вы сами не в состоянии логическую цепочку выстроить? Нужно все разжевать и в рот положить?
19.06.2019
Ответить
ну блесните, расскажите свою логическую цепочку, я не вижу проблем, все приборы подключаются к штатным стоякам и располагаются именно там где у соседей мокрые точки, если случиться протечка (чтобы это не произошло нормальные люди делают герметизацию), то отличий от планировки предложенной застройщиком разницы не вижу, просто у меня кухня в другом помещении и все. Вы когда будете писать ответ, немного прикрутите ручку хамства.
19.06.2019
Ответить
И про шумоизоляцию не забудьте...
19.06.2019
Ответить
А что такого особенно громкого происходит на кухне в отличии от спальни?
20.06.2019
Ответить
А Вам приятно завтракать под чей-то шум в спальне? Мне - нет. Мы все разные, поэтому и планировки квартир у всех соответствующие.
20.06.2019
Ответить
А если я люблю утром на столе в кухне, вы останетесь без завтрака?
20.06.2019
Ответить
Вера любезно отправила меня в чс, не выдержала нежная душа, но сама не унимается. Вера, я вас выпустила, чтобы дать возможность высказаться. Смешно про шум читать, ну наверное вы не в курсе, что не везде стены бумажные.
20.06.2019
Ответить
Противозаконные действия вообще-то окружающих волнуют и это совершенно нормально. Ненормально, когда НЕ волнуют.
19.06.2019
Ответить
то есть вас волнует, что будет в МОЕЙ квартире? интересно почему это? и что собственно страшного простите в моем варианте? какие вы реально видите проблемы?
19.06.2019
Ответить
Да, меня волнуют преступники и их действия. Во-первых, потому что они создают угрозу окружающим, в случае незаконных перепланировок - в лучшем случае проблемы с теплом и водоснабжением у соседей, а в худшем (увы, нередком) - аварии и обрушения. Во-вторых, преступники обычно сами по себе не вполне адекватны: человек, который ИСКРЕННЕ не понимает, "ачотакова" в нарушении закона и создании риска для окружающих, может быть опасен в разных ситуациях. В-третьих, предпочитаю жить в обществе, где норма - соблюдение закона и уважение друг к другу, а не пропаганда обратного. Разруха - в головах, а не клозетах. Впрочем, те, кому на закон и других людей плевать, не поймут ни первого, ни второго, ни третьего. Странно было если бы поняли.
19.06.2019
Ответить
а что можно сносить подоконное пространство?
19.06.2019
Ответить
Нельзя, конечно! Мы его и не сносили. Его там отродясь не было )))
19.06.2019
Ответить
бти покажите )))) не вяжутся ваши слова с радиатором на 4е секции, таким радиатором такую комнату не обогреть.
19.06.2019
Ответить
Комментарий удален
19.06.2019
Ответить
согласование есть? Вера, честно мне все равно, я просто хотела вам показать, что было бы здорово в своем глазу бревно поискать. Выйдите из моего поста или придется помочь
19.06.2019
Ответить
Комментарий удален
19.06.2019
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.
С чего начать? Где в Москве бооольшой выбор накладных светильников? может сайты какие или магазины???