квартира в ЮАО за 2,5млн??
Оценка районов Москвы и ПодмосковьяНашла в базе winner'а квартиры, даже двушки в ЮАО, в пределах пешего хода (10-15 мин пёхом ) за 2,5-3млн, что это гон, разводка или реальность, подскажите пожалуйста!!!!
p.s. в подробностях объявлений написано что обновлены вчера или сегодня, т.е. это типа не инфа мохнатых годов..
p.s. в подробностях объявлений написано что обновлены вчера или сегодня, т.е. это типа не инфа мохнатых годов..
![](https://cdn.imgbb.ru/5/b/b/5bb652d2c07d1e8fc9ed2dcb1ac83776.jpg)
Дмитрий
Это не гон, не развока и не реальность, это реклама )) А именно: речь идет о продаже ДОЛИ в квартире.
Во-первых, в Winnerе (равно как и на большинстве сайтов) нет инструментов для рекламы продажи долей, поэтому продавцы таковых выставляют их в виде квартир. Это а) нормально, б) законно, в) соответствует действительности, т.к., например, 1/3 доля в двушке на юго-западе как раз и может столько стоить.
Во-вторых, в Москве нет таких цен на квартиры, увы.
18.03.2011
Ответить
![](https://imgbb.ru/frontend/users/avatars/2023-08-16/xa58ask18bxif0auaimf984e66dusuny6ut.jpg)
mas'ka
понятно, но почему бы так и не написать, что 1/3 доли...на других сайтах видела так и было написано если длоля. всеравно же при непосредственном рассмотрении предложения узнаешь что доля и откажешься? Кстати, расскажите, плз, про долю, какой смысл вообще ее покупать?? купив долю живешь как в коммуналке, т е с/у, прихожей, кухней полюзуются все остальные продивающие? а если покупаешь напимер 5/8 т е почти всю квартиру, но не совсем всю ))) как тогда? или доли есть смысл брать для чего-то другого??
19.03.2011
Ответить
![](https://cdn.imgbb.ru/5/b/b/5bb652d2c07d1e8fc9ed2dcb1ac83776.jpg)
Дмитрий
Просто в Виннере и на многих сайтах нет возможности рекламировать доли, к сожалению.
В любом случае, информация о том, что продается не квартира, а доля, предоставляется по звонку всегда, а как иначе-то ))
Но когда такая цена, то можно даже не звонить, т.к. по такой цене и может быть только доля :(
Долю есть смысл покупать, и доли реально покупаются и продаются! Смысл прежде всего в том, что доля ДЕШЕВЛЕ, чем квартира и даже чем комната. Соответственно, на долю всегда есть покупатели.
Кроме того, люди покупают доли с целью а) прописки, б) последующего выкупа прочих долей (т.к. это выгоднее, чем покупать такую квартиру целиком).
19.03.2011
Ответить
![](https://imgbb.ru/frontend/users/avatars/2023-08-16/xa58ask18bxif0auaimf984e66dusuny6ut.jpg)
mas'ka
ясно, но при покупке доли, мне кажется, нет никакой гарантии что потом тебе и оставшуюся часть продадут? а цена доли определяется не как цена полной квартиры*на размер доли ? если так, то получается покупая оставшуюся часть, выкупаешь квартиру по полной стоимости?
19.03.2011
Ответить
![](https://cdn.imgbb.ru/5/b/b/5bb652d2c07d1e8fc9ed2dcb1ac83776.jpg)
Дмитрий
Вы правы, гарантии такой нет и даже не может быть :)
Но бывают определенные обстоятельства, которые позволяют быть уверенным в возможности последующего выкупа.
Цена доли определяется так:
(общая оценочная стоимость самой квартиры)/(количество долей)-25%
19.03.2011
Ответить
![](https://cdn.imgbb.ru/5/b/b/5bb652d2c07d1e8fc9ed2dcb1ac83776.jpg)
Дмитрий
Нет, квартира в итоге будет стоить дешевле, т.к. доли по отдельности продаются дешевле (см. предыдущий мой комментарий), причем дешевле на 15 - 30% от той суммы, которую можно выручить, продав квартиру целиком и поделив на количество долей.
Допустим, вся квартира стоит 10 руб. У квартиры 2 собственника, доли по 50%. Т.е., казалось бы, у каждого по 5 руб. в кармане. Но нет.
Так вот если один из них будет продавать свою долю на свободном рынке, то он сможет выручить приблизительно
(10 / 2) - 20% = 4 руб.
19.03.2011
Ответить
![](https://cdn.imgbb.ru/9/b/b/9bbfbcd82600fd3e474a8e4938f75e85.jpg)
Весна
Это почти на 100% "ловушка" для доверчивых покупателей. Если позвоните, вам почти наверняка скажут, что квартира уже под залогом и предложат заключить договор на покупку другой квартиры, заранее наобещав вам, что найдут квартиру не хуже. Я когда- то работала в Инкоме, они там такое ой как практикуют. Сама живу в 15-20 мин от метро в ЮЗАО, в 1комн квартире. Наша квартира стоит сейчас на рынке от 5,5 до 5, 9 миллионов.
18.03.2011
Ответить
![](https://imgbb.ru/frontend/users/avatars/2023-08-16/xa58ask18bxif0auaimf984e66dusuny6ut.jpg)
![](https://cdn4.imgbb.ru/navatar/2/22404/f6e407fea05faab0e54eea08dff2e0ee.jpg)
![](https://imgbb.ru/frontend/users/avatars/2023-08-16/xa58ask18bxif0auaimf984e66dusuny6ut.jpg)
![](https://style.imgbb.ru/img7/d/e/6/de693ebd810a960ec63e8786263de0c6.jpg)
Innulka
ПОзвоните, узнайте, скорей всего это диллер ищет клиентов, т.е. потенциальных желающих купить квартиру. Потом будет вас обрабатывать по другой цене, или второй вариант - квартира "грязная" - с темной репутацией и кучей родственников, которых нельзя выписать.... А вообще, таких цен за реальные квартиры сейчас нет. 1-ка в ЮАО (минут 20 пешком от метро) стоит около 4 - 4,5 млн. в старом доме, в новом - около 5.
18.03.2011
Ответить
![](https://imgbb.ru/frontend/users/avatars/2023-08-16/xa58ask18bxif0auaimf984e66dusuny6ut.jpg)
mas'ka
ну да, 4-5млн это нормально, а вот 2,5-3 как-то насторожило.. но так хочется отдельную квартирууууууу
18.03.2011
Ответить
![](https://img5.imgbb.ru/7/4/2/742ebac5c7c00b1c37a9db83dbdc155d_57637.jpg)
![](https://imgbb.ru/frontend/users/avatars/2023-08-16/xa58ask18bxif0auaimf984e66dusuny6ut.jpg)
mas'ka
я вообще тоже полумала что доля, да нет, проде написано что вся.. странно..
18.03.2011
Ответить
![](https://062013.imgbb.ru/navatar/27/270496/d93cce89b38b9ea8a14082736fcd25f5.jpg)