Как правильно оценить квартиру.

Оценка доли квартиры производится обычно в два этапа. На первом этапе определяется стоимость квартиры в целом — т.к. имеется развитый рынок и стоимость такого объекта можно установить с высокой точностью. На основе стоимости целой квартиры рассчитывается пропорционально стоимость доли. Такую величину собственности можно получить только если все собственники действуют разумно и не препятствуют продаже квартиры целиком. Т.е. продали, получили деньги, поделили. На втором этапе рассчитывается стоимость доли для случая если ее предполагается продавать как отдельный объект. К стоимости доли рассчитанной на первом этапе применяется дополнительная скидка 30%. В отчете оценщика указываются оба варианта стоимости доли — с учетом и без учета скидки. Как между собой разойтись стороны должны решать сами. Поэтому здесь важно конструктивно и мирно (подчеркиваю) провести переговоры со всеми собственниками и придти к общему знаменателю. 

У Вас только 1 вариант :Оценщик может сделать отчет об оценке 1/3 доли и ее выкупать. как правило оценивается вся квартира делиться на 3 и уменьшается на 30 % от стоимости квартиры. Вообще тут нужно все обсуждать т.к в целом ситуация очень неоднозначная и мне не понятная. 

По идеи всю. Т.к. это же доли и в натуральном виде выделить их нельзя.  

Логично, наверное, что доля это и частичная стоимость туалета, ванной, кухни и тп, значит выкупать надо и эту часть