Продать или сдать?

мы сдаем однушку, получаем с нее 20000, причем квартплата там в районе 6000 и платит ее квартирант. Так что как договоритесь, все реально. Либо вариант продать и купить другую, третий точно не вариант.

Интересный вопрос. Идеального варианта нет. Самым простым кажется вариант с банком, но на деле лучше заморочиться с квартирой. Мои родители постоянно сдавали квартиру (причём без договора) всегда все было хорошо. Никакого идеального ремонта не надо. Плюсуюсь, что лучше искать семейных. Скажу, чем меня напрягает вариант с банком. Скажем, что вы продаёте квартиру за 4.000.000 и кладёте эти деньги под 8% годовых. Да, каждый месяц вы будете иметь 26000 рублей, но это очень мало, учитывая то, что квартиру можно сдавать за 20000 (в девяткино её сдают именно за эту сумму, вы правы). Дальше, как вы и заметили - недвижимость в геометрической прогрессии дорожает в цене. То есть: недвижимость дорожает, вы получаете пассивный доход, надо - продаёте, не надо - на будущее детям. Коммуналка, конечно, жесть (я даже понимаю о каком комплексе речь), но на самом деле не все так плохо, у меня бабушка за хрущевку столько и платит, да и много примеров, где люди платят примерно столько же. Вариант 2 мне не нравится. Это заморачиваться с куплей-продажей, вряд ли за эти деньги можно купить что-то кроме девяткино (а вкладывать большую сумму в жилье для съёма я опять же не вижу смысла). Или же у надёжного застройщика (да, да такие есть) купить дом на этапе строительства. Но, к примеру, покупая однушку на Политехнической, можно предположить, что родители снимут её для девочки - студентки. Короче, я предлагаю все же попробовать первый вариант. P.S понять не могу почему все так гонят на Девяткино. На мой взгляд, самый удачный район из всех крайних. Огромное количество магазинов и прочего. Особенно радует мнение людей, которые платят ипотеку на 20 лет в хорошем районе.

Деньги в банке - это совсем не вариант. Если недвижимость у Вас для инвестиций, и есть возможность получать в другом месте больше доход, то так и надо сделать: продать, и купить другую... Вопрос в расходах по продаже-покупке, и ежемесячной разнице в деньгах. Считайте, стоит ли оно того. А почему такая вода дорогая?

у меня знакомая сдает в Девяткино две студии по 17000 с ремонтом так себе. по поводу что делать с квартирой...точно бы исключила третий вариант. все таки недвижка есть недвижка, а инфляция и т.п.

Выбрала бы вариант 2

У вас арендаторы должны оплачивать только за то,что потребляют,а именно свет и вода по счетчикам.А это сколько в Питере в месяц?Ну явно не 5000-7.000 р.А все остальное(отопление,содержание,и т.д)-это Ваши расходы и вы их оплачиваете с суммы 20.000 р)

Советов давать не буду, но так...размышления. Вы хотите двадцатку за аренду - чего-то хотеть это здорово, но в данном случае лучше без отрыва от реальности, как Вы и сами понимаете, если район не очень благополучным в плане инфраструктуры и комм.платежей,то навряд ли найдутся жильцы, так же навряд ли найдутся покупатели, если Вы захотите её продать за свою желаемую сумму...

Решать конечно вам, но скажу по своему опыту, что если сдавать сразу учитывайте возможные издержки: квартиру будут убивать, а вам придется поддерживать ее на приличном уровне; возможный простой. К тому же девяткино мягко говоря считается далеко не самым лучшим районом. Это спальник наряду с кудрово, шушарами и прочей ацкой застройкой с дикими очередями в сад , школу и прочими прелестями. Так что сдавать однушку за 20 +ку это несколько нереально.

Так для информации, в каждый банк Вы можете положить до 1,4 млн