Как купить квартиру в Москве?

Как купить квартиру в Москве?
Технология проведения сделки по покупке квартиры в Москве одна из самых ответственных и сложных. Почему? Спросите Вы. Все очень просто, помимо технической работы по поиску и просмотру, есть операции по проверке правильности оформления всех предыдущих правоустанавливающих документов, итак, начнем с самого начала. Вы решили, что вам пора покупать квартиру в Москве. Первое что вам придется сделать, это подумать, где можно получить информацию по продаваемым квартирам в Москве. В статье "Как найти риэлтора?" я уже писал как лучше искать квартиру в Москве. Выберите из предлагаемых вариантов то, что вам больше всего подходит, свяжитесь с собственниками или представителями продаваемых объектов. Сразу попытайтесь выяснить про комплект правоустанавливающих документов на квартиру, по которым она продается. Ситуацию, в которой находятся продавцы. Свободная это продажа или альтернативная( вместо продаваемой, продавцы будут покупать другую квартиру). Дело в том, что свободная квартира всегда будет дороже, но при покупке, риска срыва сделки значительно меньше, чем при покупке квартиры альтернативной. Итак, по всем выбранным вариантам у вас есть информация кто и когда показывает данные объекты, вы готовы ехать на просмотры. Будьте внимательны, во время осмотров квартир, обращайте внимание на: 1. Удаленность дома от метро. 2. Инфраструктуру. 3. Прилегающую территорию вокруг дома. 4. Чистоту подъезда (запах) 5. Состояние лифта. 6. В квартире проверьте трубы, стояки. 7. Обратите внимание на наличие или отсутствие протечек на потолке. 8. Все остальное устраняется косметическим ремонтом (если только квартира продаётся не с евро ремонтом). 9. Совет---- во время просмотра: а) не выказывайте бурную радость, что наконец-то нашли то, что искали, б) не обсуждайте стоимость квартиры, в) обратите внимание на то, что при дальнейших переговорах вам поможет снизить цену выбранного вами варианта, г) не соглашайтесь сразу, возьмите паузу и договоритесь о том что свое решение вы сообщите на следующий день. Всё, все предварительные переговоры проведены. Пора приступать к одному из самому ответственному этапу покупки квартиры. От Вас потребуется внести аванс или задаток за выбранный объект, сумма которого может составлять 1-5% от полной стоимости вашей покупки. Оцените и взвесьте все риски, если при внесении аванса или задатка что-нибудь пропустить или не оговорить, в дальнейшем это может привести к потере переданной суммы, которую невозможно будет вернуть даже через суд. Отлично, с этим справились. Идем дальше. Приступаем к юридической проверке дело в том что не каждую квартиру в Москве можно приобрести. Проверка свободной квартиры всегда проще, ведь вам не придется проверять оставшиеся квартиры в цепочке, а это лишняя работа, затраты и лишний риск. При пакетной регистрации нескольких квартир в цепочке всегда присутствует возможность не регистрации какой-нибудь одной из них и все, сделка провалена. Как только вся история квартиры и её собственников лежит перед Вами и она Вас полностью устраивает, Вы уверены что в будующем проблем относительно уже Вашей собственности не возникнет, начинаем подготовку к сделке. Согласовываем порядок и проведение расчетов. Готовим проект основного договора купли продажи. Назначаем день сделки. Дальше все значительно проще. Встречаемся с продавцов в назначенном месте, закладываем средства в банковскую ячейку, подписываем договор КП, подаем необходимые документы для государственной регистрации основного договора и перехода права по нему в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следующий этап самый приятный получаем документы с государственной регистрации, подписываем акт приема передачи недвижимости и все ВЫ СТАЛИ СОБСТВЕННИКОМ, поздравляю Вас. Если вы в чем-то сомневаетесь милости прошу все координаты можно найти в моем профиле. Для покупки квартиры вам понадобится: 1. Гражданский кодекс. 2. Семейный кодекс. 3. Все редакции жилищного кодекса.

http://lifuvv.blogspot.com/search/label/%D0%9A%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83