Куда вложить деньги?

и почему все квартиры покупают... 3 мил, откройте бизнес.считаем квартиру3 мил - однушка в дальнем Подмосковье малого метража + ремонт 300 тр минимум. И так подсчитываем:сдавать вы ее будете за 20 000 максимум 25 000 + комуналка, повышать кварплату раз в три года, не чаще, платить налог из своего кармана, квартира растет в цене на 14-18 % в год, т.е. посдавать ее продать и... опять куда вложить то ??? т.е. квартира хороша в наследство, когда денег некуда девать или в подарок детям.... НО как вложение денег для заработка не о чем....
03.04.2014
Да просто бизнесмэны из них никакие :)  судя по их складам характера  (он юрист, она кадровик).  Дальнее подмосковье - исключено. Они эти 3млн.  как раз получат от продажи большой двухкомнатной квартиры в нерентабельном городе. Стояла квартира 10 лет, и ни капли не выросла в цене за 10 лет. Только на коммуналку зря тратились все эти годы.
03.04.2014
Mila, конечно же нормальный развивающийся бизнес - гораздо выгоднее, чем депозит или сдача квартиры. НО бизнесом не все умеют (и могут, что самое главное) заниматься, это не универсальное средство для всех.И потом, открыть бизнес - не панацея, нужно еще найти область, правильно вести и не провалить ))И извините, я как раз работаю с деньгами :)
03.04.2014
можно влить в чей-то бизнес, взять франшизу, я думаю маникюрная стойка в ТЦ примерно стоит 3 мил, короче выбор большой
03.04.2014
В свое время я уже озадачивался стартом островного размещения маникюра в ТЦ, в Москве это сделать абсолютно нереально, т.к. все забито. Либо настолько непроходимые ТЦ, что теряется всякий смысл.
03.04.2014
Извините конечно, но это миф
03.04.2014
я десятка три ТЦ объездил, так что не считаю это мифом.
03.04.2014
Какой смысл ездить? Управляющие компании не всегда находятся в трц. Есть спец люди которые этим занимаются. Для них всешда есть места
03.04.2014
Ездил, чтобы лично оценить проходимость и возможность островного размещения.А так - через кого-то - пожалуй разумно.А вы каким-то своим бизнесом занимаетесь?
03.04.2014
И арендатор крупнейших тц москвы
03.04.2014
Купить на начале котлована на эти 3млн квартиру. И через 2-3 года цена на нее вырастит в 1,5-2 раза. А там им решать, продать ее или оставить себе. Мы 3 года назад так сделали. Была мо еще. А сейчас уже новая Москва. Цена больше чем в 2 раза выросла. ПИФы это риски. Можно потерять все, можно конечно выбрать стабильные, но маленький доход. Квартира в чем-то тоже риск. Но надо выбирать правильно застройщика 
02.04.2014
спасибо  за ответ! Хорошая идея.
02.04.2014
Я однозначно за 4 вариант. Комфортно жить в своей 2х комнатной квартире дорогого стоит. Наверное приятно иметь в собственности 3 квартиры, но при этом ютиться в одной комнате втроем, негде уединиться, негде ребенку на самокате покататься зимой)
02.04.2014
ага, а еще где то деньги на ремонт найти, новую мебель купить и налог больше платить с камуналкой.... логика... площади надо увеличивать, когда заработок растет
03.04.2014
Я тоже за двушку.
01.04.2014
Так может тогда сейчас продать одну кв. + 3 млн. и сразу купить на этапе строительства трешку??? А потом, если денег на ремон не будет, то взять кредит, быстренько сделать ремонт и гасить его за счет сдачи однушки, а самим уже комфортно жить в 3-ке)))
01.04.2014
Спасибо! Предложу им как один из вариантов. Такое  в голову не  приходило.
01.04.2014
Комментарий удален
01.04.2014
Вот поэтому же муж семьи и не очень хочет выбирать 4 вариант.
01.04.2014
если им двушка не горит, то можно положить деньги на депозит и накапливать проценты+копить деньги от сдачи в аренду второй однушки, в месяц выйдет около 50 тыс, в год грубо говоря 600 тыс. Если так копить 4 года, то через эти 4 года у них будет уже 5,5 млн, т.е. почти вдвое больше. И тогда можно покупать двушку, продав свою однушку, а оставшиеся  деньги можно оставить на депозите,продолжая копить на другую однушку с процентов и сдачи в аренду однушки. В любом случае,если есть такая сумма и нет срочной необходимости покупать двушку, то на мой взгляд деньги должны работать и преувеличивать сами себя. Ну и всегда будут деньги в запасе на разные случаи,и не придется лезть в ипотеку,живя в стрессе и экономии) Ну это на мой взгляд)
01.04.2014
ой, что-то у меня такие суммы не получаются :)  Депозит+сдача однушки= 48000 р в мес = 336000р в год= 1344000 за 4 года. Затем, учтем инфляцию. 1 вариант. Официальная инфляция 7% в год. И тогда накопленные за 4 года 1344000+3млн. руб превращаются в 3,25 млн.руб. (в переводе на платежеспособность на сегодняшний день) не намного больше при таких сроках усилиях (ведь 20000 р с аренды квартиры сейчас семья тратит, а придется их откладывать)2 вариант. Неофициальная инфляция 20% в год. И тогда накопленные за 4 года 550500+3млн. руб превращаются в 1,8 млн.руб по  платежеспособности на сегодняшний день.(т.е. деньги тают на глазах,  и ничего не приобретено, хотя с дохода ежемесячно от привычного дохода отнималось по 20000 р с аренды однушки)З\п в ближайшие 2 года у мужчины точно повышаться не будет, перспектив нет. Так  что на то, что з\п будет перекрывать инфляцию, надежды нет.  Вывод: лучше не копить, а распорядиться как-то деньгами в ближайшее время.
01.04.2014
а как у вас 336 тыс получилось?  48*12=576 тыс
01.04.2014
О! :) не знаю как. Ошиблась.Тогда все вообще я неверно тут расчитала.
01.04.2014
Действительно, тогда выходит нормально, можно покопить. Спасибо!
01.04.2014
да не за что) у вас тут уже кучу вариантов предлагают)
01.04.2014
А квартиры видимо 4 года в цене расти не будут...
03.04.2014
ну не на 2.5 млн
03.04.2014
Ахха. Возьмем обстрактеую девочку которая куптла двушку за 6 мил 3 года назад. Сейчас она 9.5
03.04.2014
ну а наша квартира на 800  тыс только подорожала за 4 года
03.04.2014
Я за двушку!
01.04.2014
Я бы взяла сразу 2-ку, а 2однокомн сдавать и гасить ипотеку. Смысл ютиться в одной комнате? еще есть вариант купить квартиру не в Москве, например, на этапе строительства, без ипотеки, это очень интересный и выгодный вариант!
01.04.2014
ну на двушку сразу им не хватит... Предположим, 2-комн.кв. стоит 9 млн.руб. (это нижняя  граница цен в Москве на 2-комн.кв.)  В наличии есть 3 млн.руб.  Кредит в 6 млн.руб им никто не даст (при  доходе мужчины). Максимум, который им могут дать в кредит  это 1.5-1.8 млн. руб.
01.04.2014
да, хороший вариант, только однушка в Москве на этапе строительства минимум 6 милионов, и получить документ на собственность 150 тр... деньги должны работать - недвижимость - это роскошь
03.04.2014
Мне кажется первый вариант более интересный.Недвижимость это хорошее вложение денег, причем приносящее прибыль.Больше квартир - больше возможностей. Опять же будет возможность ребенку получить свою квартиру, когда подрастет.ПИФы - не самое лучшее вложение денег. Не вы решаете, куда инвестировать внутри ПИФа, а риски всегда только на вас.Депозит - только защитит деньги от инфляции (т.к. проценты по депозиту в нормальных банках, где не страшно их держать примерны равны уровню инфляции), но не принесет прибыли.4 вариант тоже неплох, но вы тем самым лишаетесь возможности получить 3-ю квартиру. И если 2-ка сейчас не нужна, я бы выбрал первый вариант.Все-таки, если внезапно остаться без средств к существованию, сдавать 2 квартиры лучше, чем одну. А никто заранее не знает, что может произойти.
01.04.2014
Спасибо за развернутый ответ! Мне 1 вариант тоже больше нравится. Минус у него только в том. что глава семьи будет в дополнительном стрессе ближайшие 4 года,  и капельку по экономней придется быть. А остальное в этом варианте только плюсы.
01.04.2014
А Вы слышали что-нибудь о том, что арендодателей квартир заставят платить какой-то налог, якобы настолько большой, что невыгодно будет иметь несколько квартир?
01.04.2014
Ну...как бы подразумевается, что вы в таком случае будете оформлять договор аренды официально. У нас по моему больше 90% арендодателей этого не делают.
01.04.2014
скорее всего это касается не только арендодателей, но и всех прочих собственников квартир, на долю которых приходится более 20м2 (у льготников - 30м2) жилплощади. налог называется "на недвижимое имущество")) те, у кого в собственности меньше 20 метров - будут освобождены от налогового бремени)вот кусочек статьи: "А вот лендлордам и инвесторам, которые сдают квартиры внаем, придется раскошелиться. Особенно в столице. Так, по расчетам налоговиков, владельцу трех московских квартир общей площадью 200 квадратных метров надо будет выплачивать 28 800 рублей в год. А владелец коттеджа на Рублевке стоимость 300 млн. рублей вынужден будет и вовсе раскошелиться на 1,5 млн. рублей. И это правильно, считают эксперты."
02.04.2014
спасибо! Даже  суммы предполагаемые уже есть. Хорошо, а то я боялась, что будет налог 28000 руб в месяц, например :)
03.04.2014
вы явно с деньгами не работаете... big_smiles_156.gif
03.04.2014
Купить двушку+взять ипотеку на однокомнатную и сдавать
01.04.2014
ага, спасибо, это начало первого варианта.
01.04.2014
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.
как научиться экономить??? Девушки из Казахстана !