Покупка земельного участка
Выбираем место для покупки\постройки жильяЗдравствуйте . Смотрим объявления о продаже зу. И большинство вариантов это зу с указанием соток, но на фото чисто поле... и как понять где именно должен быть участок ? Заборов нет нигде. Надо вызывать кадастрового инженера ? Делать межевание зу? На что обратить внимание? Какие нюансы учитывать? Днп и снт -что лучше ?
Виктория
Обязательно попросите продавца градостроительный план на понравившийся участок, что бы не оказаться в нашей ситуации, в моем дневнике "история нашего участка":
https://www.babyblog.ru/community/post/cvoydom/3396091
11.01.2021
Ответить
Самая Счастливая
спрашивайте по телефону о наличии колышков, чтобы хоть примерно понимать размеры. Перед постановкой забора-надо будет вызвать кадастрового. вы для пмж? или дача? если пмж-то не снт и не днт, только ижс и лпх. кп-это хорошо сформированная дойная корова (мое мнение). если продает собственник-то риелтор не нужен, зачем ему платить комиссию (процентов 20 не меньше)
11.01.2021
Ответить
Лана
Самая Счастливая, я думала риелтор проверит чистоту документов ..,
нам по зу сертификату надо купить, к сожалению ижс нельзя
11.01.2021
Ответить
Самая Счастливая
в свое время узнавала это у риелторов- никакой ответственности за доки они не несли. может это было платной услугой, не знаю.
11.01.2021
Ответить
Оксана Мебель на заказ
Это смотря, что вы хотите... Для начала надо определиться с направлением. Затем ищите объявление, допустим на Циане. Потом гуглите адрес того, что понравилось и смотрите на сайте росреестра, где реально находится то, что вам понравилось. Но мне, честно говоря, такой информации мало, и мы в свое время ездили и смотрели все в живую. Допустим, после просмотра голых размежеванных полей, я пришла к выводу, что не хочу жить в чистом поле в окружении вечной стройки. А строиться будут все, потому что землю купили только что. Поэтому круг поиска сузился и мы стали искать в стародачном. В итоге нашли и купили 2 участка рядом 12 соток. Искали долго, больше года. Зато у меня на участке яблоневый сад, ели 30 летние и ничего лишнего.
По поводу снт могу сказать, что везде суммы разные, у нас 10 тыс в год. дороги почищены зимой.
10.01.2021
Ответить
Маша
Есть сайт kadastr.ru, там есть кадастровая карта. По ней можно посмотреть на самом участке с телефоном пройтись по границе.
09.01.2021
Ответить
Сашенька
Смотреть участок когда снег тает, чтобы не купить болото. У нас четверть снт при стльных дождях подтапливает, пол лета люди в резиновых сапогах
08.01.2021
Ответить
Nata
Подтопляемые/болотистые участки не страшная штука.... вопрос цены такого участка.
08.01.2021
Ответить
Сашенька
Обычно это скрывают и продают по полной стоимости. Знакомая купила зимой, не так дорого, когда снег растаял , ее взору открылась свалка на пол участка. А дренаж сделать не дешевое удовольствие.
09.01.2021
Ответить
Nata
Расскажу историю своей подруги..., она купила участок за 30% от ее стоимости в ее регионе, т.к. он был подтопляем, хоть и видовой.
Стоимость участка с дренажем получилась на 10% ниже рыночной стоимости.... весьма выгодно.
Не каждый готов закопать деньги в землю
09.01.2021
Ответить
Мария
Если это новые размежеванные участки,то там колышки стоят. Но все равно надо будет вызывать кадастр и делать заново при оформлении. Еще смотрите транспортную доступность, чтобы не только на машине была возможность добраться. Это из личного опыта.
08.01.2021
Ответить
Лана
Мария, спасибо, это точно, надо будет уточнять на чем и как доехать, а то на машине от дома езда 30-40 мин , а вот на автобусе.. пятью переправами это не подходящий вариант
08.01.2021
Ответить
Nata
« как понять где именно должен быть участок ? » - в кадастровом паспорте должен быть план размещения участка на местности. Берёте план и сверяетесь с колышками
« Надо вызывать кадастрового инженера ?» - обязательно. После покупки всегда первое, что нужно делать это вынести поворотные точки участка на местность.... даже если забор стоит... очень часто вылезают сюрпризы
« На что обратить внимание?»:
1. Участок должен быть отмежеван, т.е. иметь кадастровое дело и поворотные точки/замеры в нем
2. Длина сторон по КП должна соответствовать расстоянию между установленными колышками
3. Свежая выписка из ЕГРН, где указан собственник
4. Изучить ПЗЗ и град план местности
« Днп и снт -что лучше ?» - смотря для чего
« Какие нюансы учитывать?» - все.... это Вам к риэлтору
08.01.2021
Ответить
Nata
Без понятия.
Зависит от того знаете ли Вы куда, на что смотреть и какие нюансы выяснять.
08.01.2021
Ответить
Мария
Лучше ИЖС на мой взгляд. В снт и ДНП взносы всякие,которые еще и разворовать могут. И смотрите не прям у леса. Иначе это комары и змеи. Хотя у нас тоже змеи частые гости.((
08.01.2021
Ответить
Dasa
Вопрос скорее к автору что он хочет, у нас КП, платим очень много денег за содержание, но у нас всегда чистые дороги, охрана которая реально работает по пропускам, всегда убрано, площадки дополняются, я вижу работу нашей УК. За один день мы собрали 270т.р. на горку для ватрушек, потому что все соседи могут себе позволить 1600 руб. потратить на комфорт нашего поселка. Я ни сколько не жалею о покупке участка в КП, а брат живёт в СНТ, топит нас за то, что платим столько денег мечтает переехать в деревню, где он будет платить ещё меньше тысячи рублей, у них в СНТ нифига нет, дорога насыпная, ничего не делается для комфорта. Короче кому что ближе :)
09.01.2021
Ответить