Я тоже о делёжке ипотечной квартиры....
Семейный кодекс(юр.вопросы, касаемые семейных отношений-брак, развод, алименты и др.)Исходные условия : Допустим Я))) купила квартиру в ипотеку, будучи не за мужем. НО муж (тогда будущий) стал со заёмщиком...Платили.... конечно платила Я, но у нас же семья))), значит платилИ.. Прошло энное количество лет..., разошлись... При разводе он ничего не просил.... , не потому что благородный )))...В будущем , когда например ипотека будет вся выплачена, он может на что то претендовать , как со заёмщик ?
Ктонада
Правоустанавливающим является договор купли-продажи между Вами и строительной организацией каким бы он ни был.То есть если ВЫ заключили договор купли-продажи ДО ТОГО КАК вышли замуж, то квартира ваша однозначно.У меня нет уверенности, что я делаю доброе дело, но однако же я говорю: по всем договорам ипотеки, заключенным в супружестве, платят оба (ОБА!!!) супруга. Просто ВЫ отдали в залог этих платежей (ипотеку) ВАШУ ОБЩУЮ (по закону на тот момент вашу) квартиру. Ага. И можно бы высосать на тот момент "общие" платежи по вашей квартире... но.... Я слишком хороший юрист, чтобы не увидеть продолжения тяжбы..
01.03.2015
Ответить
Elena
Спасибо за информацию...., в банке меня успокоили тем, что при окончательном расчёте по ипотеке(снятие обременения), квартира однозначно будет оформлена только на меня .... А всё остальное — посмотрим))
01.03.2015
Ответить
Оля (я скоро мамой стану снова)
если вы сохраняете квитанции, что платили именно вы, там ваша фамилия, то вы это сможете доказать в суде, но потребуется хороший юрист
03.02.2015
Ответить
Марина
бб глючит. Если чеки об оплате на вас, то муж мог претендовать только на раздел имущества во время брака, то есть доказывать, что вы совместно платили — вот на это три года, а на то, что он созаемщик — он может претендовать только имея чеки об оплате на его имя, иначе как он будет доказывать, что он исполнял свою обязанность по внесению платежей? Находясь в браке ему не нужно было этого доказывать, а вот до брака и после брака — будь добр докажи.
03.02.2015
Ответить
Elena
т.е. я правильно понимаю — созаёмщик (когда уже не муж) должен иметь платёжные документы оплаты ипотеки на своё имя ?
03.02.2015
Ответить
Марина
Конечно. Их на самом деле и в браке лучше иметь, потому что можно попробовать доказать, что платили все вы.
03.02.2015
Ответить
Оля (я скоро мамой стану снова)
да, он должен будет доказать, что он оплачивал, а не вы
03.02.2015
Ответить
Екатерина
Раз квартира куплена до брака, то регулирует отношения по квартире договор по ипотеке. На каких условиях приобреталась квартира, на таких она и будет делиться. ФОрмально созаемщик имеет право претендовать на долю в покупаемой недвижимости, но если эта доля не прописана в договоре или нотариально заверенном согласии на участие, то доказывать(и соответственно защищать) права на квартиру вы с мужем будете в суде. Здесь может пойти в ход все что угодно — фиктивных расписок о займе у неких физ.лиц, выписки из банка, с какого лицевого счета перечислялись средства. А вот по сроку давности не подскажу, к сожалению.
03.02.2015
Ответить
Екатерина
ЗЫ почиитала ниже, что у вас зеленка только на вас, это конечно хорошо, но если муж решит докопаться, то она ему не помеха (это также как с приватизированными квартирами без участия одного из прописанных в приватизации),
03.02.2015
Ответить
Наталия
Через три года после развода ни на что не сможет претендовать-срок давности истекает возможной подачи заявления на раздел.
03.02.2015
Ответить
Ольга К
Это если речь идет про раздел имущества.А тут квартира была куплена до брака.А он созаемщик.
03.02.2015
Ответить
Наталия
Но он не собственник в итоге.Созаемщик, отказываясь от приватизации своей доле машет ручкой, так же, как и любой например просто прописанный жилец.
Но думаю, что это все можно обжаловать в судах.
03.02.2015
Ответить
Подружка
Неправильно. 3 года с того момента, как узнали о нарушении ваших прав. В этом случае по СК, после 3-х по ГК.
03.02.2015
Ответить
Наталия
А нарушение каких прав здесь затрагивается? Никаких. ..Если квартира не продается.
Так что думаю правомерно, тк это не являетмя исключительным случаем, когда человек например узнал, что квартира продана без его ведома.Или он в коме был 5 лет
03.02.2015
Ответить
Подружка
Так по законодательству. До 3-х лет можно разделить по соглашению у нотариуса, после 3-х лет в суде. Разные могут быть нарушения, не впускают в жилье, сделали перепланировку, продали...В соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС
РФ № 15
Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества,
являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут
(п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня
государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов
гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов
гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в
законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о
нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).
03.02.2015
Ответить
Подружка
Елена, я не про ваш случай, а про срок 3 года. А у вас, я думаю, если он обратится в суд, то речь может идти только о половине денег, выплаченных им. Нового, ну может вы подарите кому половину квартиры, продадите её, ну может еще что.Еще раз почитала ваш пост. Непонятно стало. Как он мог стать созаемщиком, если купили вы до брака. Если свидетельство получили в браке, в любом случае суды делят квартиру на 2-х. А тот, кто платил, взыскивает ту сумму, что оплатил за 2-ого. Дальше. Если он созаемщик, у вас солидарная ответственность перед банком. А им все равно, кто платит, говорят, разбирайтесь сами.Тогда вы сейчас платите за него. Похоже, что ему половина все-таки причитается. Думаю, что вам к хорошему адвокатусходить не помешает. С этими бывшими можно ожидать всего. Самое непонятное у вас "я купила до брака".
03.02.2015
Ответить
Elena
В общем дело было так)))...Когда я оформляла ипотеку, мы тогда "дружили"))). Моей ЗП хватало на 2600 000, а мне надо было 3000 000. У него была ЗП по сравнению с моей раза в 3 меньше. Но специалист банка сказал, что они его могут рассматривать как созаёмщика. В итоге "учитывая" и его доход, мне одобрили 3 млн. Я нашла квартиру за 2940. Застройщик проводил акцию, что если дольщик(изначально было долевое участие) успеет в рамках 1 месяца (с 1 числа месяца по 30) заключить договор, зарегить в палате и перечислить деньги (это для ипотечников), то 1 комната в подарок!! А это было 540 тысяч ! В общем я всё успела и квартира мне обошлась в 2400. Т.е. моей ЗП хватало , но тогда я была в такой эйфории, что не сразу допёрло, что ЕГО то всё равно созаёмщиком сделали... Спрашивала тогда у банка — а зачем ? Мне сказали, что уж больно много надо было переделывать в доках, а я мол их торопила, чтоб в месяц уложиться. Зелёнка только на меня...., да ещё и на девичью фамилию..., Муж говорил, что он типа отказался....., от доли.... но что там на самом деле в банке есть, не знаю. В общем пойду всё разузнаю....Спасибо за комментарии !
04.02.2015
Ответить
Подружка
Муж без вас никак не мог отказаться от ипотеки, для этого нужно было переоформлять документы. Хитер он. В отношении новостроек моментом
приобретения собственности считается момент оформления права собственности (а
не момент выплаты ипотечного кредита). И не имеет значения на кого оформлена, если в браке. У вас смотрите, если в браке, то суды делят пополам квартиру.
04.02.2015
Ответить
Elena
Формально понятно имеет право, но наверное через какие то условия, он наверное в суде должен доказывать, что он платил за эту квартиру например вне брака...? иЛИ ПРОСТО ПОТОМУ, ЧТО ОН СОЗАЁМЩИК И ПОЭТОМУ ИМЕЕТ ПРАВО ? Ведь платежи не разделены на двоих (например согласно доходов)
03.02.2015
Ответить
Ольга К
В договоре все прописывается. Созаемщик в равных правах на квартиру с заемщиком.Без всяких судов.Квартира в общей совместной собственности- если вы не составляли доп.соглашеие к договору.Это вам в суде придется доказывать,что он не платил,платили вы и выводить его из ипотечного договора.
03.02.2015
Ответить
Elena
Но свидетельство о госрегистрации прав ТОЛЬКО на меня! Это как-то дело не меняет )?
03.02.2015
Ответить
Ольга К
Вы узнайте в банке.Они вам разъяснят.Очень часты случаи,когда в свидетельстве только заемщик,а потом созаемщик предъявляет права на квартиру.
03.02.2015
Ответить
Elena
Понятно, спасибо большое! В общем то я так и планировала...., в смысле посетить банк
03.02.2015
Ответить
Ольга К
Обязательно посетите.В разных банках разные договоры,есть нюансы. Просто будьте морально готовы к тому,чтобы дополнительно как то страховаться от его претензий в будущем.
03.02.2015
Ответить
Осторожно, раздражаю дурных баб)))
Ольга К, договор договором, но платежи производились в браке, а значит из общего доходаа значит он сможет отжать половину суммы платежейтак что банковский договор тут мало на что влияет, хоть с нюансами, хоть без них, ибо в дело ещё вступает семейный кодекс
03.02.2015
Ответить
Katerina
У меня например ипотечный кредит, мама - созаемщик. В свидетельстве о собственности написано - совместная долевая собственность, 1/2 - Я, 1/2 - Мама, обременено ипотекой. Если в свидетельстве только Вы указаны, то вряд ли БМ сможет претендовать на квартиру
03.02.2015
Ответить
Осторожно, раздражаю дурных баб)))
Ольга К, а как она это докажет?даже если она фактически вносила свои деньги, то это ничего не значит, ибо БМ вносил деньги на что-то другое,что требуется при совместном проживании, они вели совместное хозяйство и т.п.вот если она докажет, что БМ не работал вообще, не делал ничего для совместного хозяйства, а жена его содержала, то да
03.02.2015
Ответить
Elena
Да, на сегодняшний день любой случай на столько многогранен.., в общем кто во что.... горазд(в смысле бывшие супруги)... Для начала схожу в банк. Спасибо за участие!
03.02.2015
Ответить
Irin@.
Можно я влезу чуть-чуть?! А если квартира куплена до брака — владелец один (я), но сейчас в декрете и ипотеку платит муж соответственно. Может он потом претендовать, доказав предоставив чеки, что он платил взносы по ипотеке?
03.02.2015
Ответить
Ольга К
Если он не вписан как созаемщик- что он может доказать?Что платил за чужую квартиру?Ну и дурак. Может быть-вы ему деньги давали,а он их в банк относил.Очень маловероятно,что он что то докажет.
03.02.2015
Ответить
Леля
Может!!! Сумма, которую вы выплатили в браке, делиться на двоих. Это 100%. Узнавала у юриста
03.02.2015
Ответить
Лесюшка
если он официально муж, то он может претендовать на половину платежей, внесенных в браке. даже если платили вы. эти платежи совместно нажитое имущество, даже если квартира покупалась до брака. тут девушка писала, купила квартиру, вышла потом замуж, продолжала платить сама, а после развода муж через суд отжал половину от платежей, внесенных в браке и девушке пришлось ему их выплачивать.
03.02.2015
Ответить