Поиск
в Дизайн интерьера 9 лет

% соотношение ремонта и стоимости квартиры

Вопросы и ответы

Дорогие Ббешечки,

я в расстроенных чувствах( Впору писать в сообщество "Семейные проблемы" в раздел "выпускаем пар". Но моя проблема связана с ремонтом, поэтому все-таки решила выложить свой пост сюда. Речь пойдет о процентном соотношении затрат на ремонт и последующей стоимости квартиры при продаже. Учитываете ли вы суммы вложений? Стараетесь ограничить эту сумму или нет? Делаете ли дорогой (и насколько дорогой? есть ли лимиты?) ремонт в не слишком дорогом жилье (в первую очередь интересует хрущевки).

Всем добро пожаловать под кат.

Сегодня муж (после разговора с мастерами, которые делают ремонт в нашей квартире) в очередной раз схватился за голову начал переживать из-за затрат, связанных с работами и материалами. Сумма набегает приличная.

У нас хрущевка, двушка. Ремонт капитальный. С учетом оплаты услуг мастера и тех материалов, которые нужны, сумма становится все больше и больше. А это ведь мы еще не покупали мебель, двери и сантехнику.

Родители мужа и муж теперь начали говорить о том, что нужно умерить "хотелки", сократить затраты и, наверное, делать ремонт попроще и покупать материалы подешевле. Логика, которой оперируют, следующая, - при последующей продаже квартиры через несколько лет (данное жилье рассматривается как временное) стоимость ее не отобьет вложений. И потому - не стоит вкладывать СЛИШКОМ много.

В связи с этим у меня вопрос - а как вы делаете ремонт? Исходите из таких же соображений? При продаже квартиры с ремонтом она отличается от квартиры без ремонта (в нашем случае речь шла о 700 тыс). Мы решили взять без ремонта, чтобы сделать все на свой вкус, выбрать хорошие материалы и так далее.... А теперь из-за кризиса и повышения цен на все-все-все, мы в бюджет (сумму, которую планировали до покупки жилья) уже не вписываемся (а мебель и двери так и не куплены и такими темпами будут куплены нескоро).

Не пойму, что делать... Хочу послушать, что вы делаете.

Всем заранее спасибо!

49
Посмотрите еще 20 записей на эту тему
учитывали этот момент при планировании. не хочется вкладывать больше, чем можно отбить потом. в вашем случае, фонд старый, я так понимаю, не экономьте на сантехнике - трубы и прочее, а всю чистовую можно купить в леруа и оби недорого, берите плитку за 300р квадрат и линолеум за 800 (это будет очень хороший линолеум по качеству в эксплуатации как ламинат за 1500р) . мебель покупать дорогую вообще нет резона, если потрм переезжать булете - ищите предложения на авито, очень многие продают в два раза дешевле, то что не подходит им уже в концепцию... даже плитку за 300р можно положить со вкусом, чистенько и красиво и испоганить испанскусю плитку за 3тр, если отсутствует чувство вкуса или меры...
09.03.2015
Ответить
кухню точно нет смысла вам брать дорогую... берите те фасады, которые прослужат вам 4-5 лет, и сколько там... в леруа самые простые или икее... если делать простой максимально однотонный дизайн, без наворотов, будет аккуратно, чисткнько и свежо) и соот-но красиво) будет бесить - купите потом новые фасады на эти каркасы... я вот на временнрй квартире больше 2,5 года живу, состояние ужас), но ничего не вкладывала, только ковролин и линолеум постелила, ибо ничего не отбивается потом....
09.03.2015
Ответить
и очень рада, ибо ребенок уже все разрисовал))
09.03.2015
Ответить
Жила в сьемной квартире с новым ремонтом.Все,абсолютно,было самое дешевое.Смесители и трубы и т.д. продержались 4 года,потом все начало ломаться,причем друг за другом.Но 4 года я бед не знала. Еслт жилье временное,зачем тратить большие деньги,в конце концов вы жизнь свою тратите чтобы их заработать))))
09.03.2015
Ответить
Квартира — хрущевка как жильё на ближайшие 5-7 лет:Ни в коем случае не делать дорогущий ремонт в хрущевке, в хрущевке покупаются стены, цену при продаже сможете поднять только на замененную электрику, водоснабжение, канализация, отопление, окна. Выравненные стены особо цену не повысят, но пойдут в плюс, если новые хозяева не надумуют перепланировку. В санузле ни в коем случае не делайте ни каких замысловатых рисунков на плитке и не выбирайте цветов: черный, темно-коричневый, синий, да и вообще темных цветов, постарайтесь выбрать очень нейтральные цвета, и больше светлого, например стены белые, а пол другого цвета. Не покупайте дорогих дверей, да и нужны ли они вообще в хрущевке? не считай санузла и и маленькой комнаты, вот уже экономия всего две межкомнатные двери на квартиру, хотя многие оспорят. Нужно ли тратится на лминат, или положить не плохой линолеум? Ответ -  а будет ли палас на полу, если да, то ламинат в хрущевке ни к чему. Мебель на кухню — конечно не за 7 тыс. из леруа, хотя если денег нет, то как говорится и рак на безрыбьи рыба. Ну и т.д. и т.п. и др. можно много еще что написать.Но единственный совет, если, конечно, еще не поменяли окна, постарайтесь подоконник на кухне превратить в столешницу, а значит высоту окна отрегулировать под будущую или хотя бы уже имеющуюся мебель, с учетом кривизны полов. Если будущая мебель, то оптимальная высота от пола до столешницы 90-95 см (т.е. вместе с ножками), а не как старая (советского образца) мебель 82-85 см.
09.03.2015
Ответить
Прочитала комментарии. В целом утверждение, что ни один ремонт при продаже не окупается, к сожалению, правда. Если говорить о соотношении стоимости квартиры и стоимости ремонта, то цифры примерно такие. Эконом-ремонт 15-25% от стоимости квартиры, ремонт среднего уровня 25-40%, ремонт высокого уровня 40%-60% от стоимости квартиры.  Порядок цифр указан для квартир в Москве. 
08.03.2015
Ответить
Ремонт не отбивается при продаже, к сожалению... поэтому рассчитывайте только исходя из планов на квартиру. Если будете расширяться, то экономьте!
08.03.2015
Ответить
Если жилье временное не стоит тратить много на ремонт(если вы не олигархи конечно:))) Не отобьется стоимость однозначно! Подруга продавала квартиру с ремонтом двушку, с дорогущими дверьми и все такое и ремонт им бригада делала, расширились до трешки и все нет денег на ремонт в новой квартире, а продали просто по цене двушки... Так и живут в трешке без ремонта!!! Уже какой год:)))) 
08.03.2015
Ответить
Квартира с ремонтом, конечно отличается по стоимости от квартиры без. Даже с косметическим. Я вам это как риелтор говорю. Экономить на материалах, трубах и тп - это вообще плохая идея. Даже недолго живя в квартире с таким экономом, вы сто раз сами пожалеете и замучаетесь гемороиться с постоянным менянием всего. Или, например, соседей затопите банально. А вот уже отделка это ваше личное. Конечно, позолоченная стена не сделает вашу квартиру дороже намного, чем та же стена, но в чистых обычных обоях.
08.03.2015
Ответить
Юля, спасибо вам большое за комментарий.То, что квартира с ремонтом отличается по цене от квартиры без, я поняла, когда мы с мужем ходили на просмотры. Это действительно так. Причем в случае с хрущевками (в нашем районе) речь идет о 600, 700 тыс. разницы. Хотелось бы и ремонт сделать (т.е. уложиться) в эту сумму.
08.03.2015
Ответить
сделать значительно дешевле ремонт, это только делать его своими руками. Других способов не знаю даже
08.03.2015
Ответить
Если речь идет о капитальном ремонте, то пожалуй не стоит экономить на трубах и электрике, радиаторах отопления. Это все слагаемые вашего комфортного и безопасного проживания в квартире. входную дверь тоже стоит покупать поприличнее. а вот отделочные материалы вполне могут быть недорогими. Отдавайте предпочтение светлой плитке для сан.узлов без навязчивых узоров и орнаментов. Постарайтесь сделать свой ремонт как можно более нейтральным и универсальным( это существенно облегчит вам продажу квартиры в дальнейшем) Если это ваше временное жилье и вы планируете расширяться, то обратите внимание на покрытие для стен, которое впоследствии будет легко "освежить" или изменить их цвет (покраска, обои под покраску). В выборе мебели также стоит обратить внимание на более простые и бюджетные варианты, ведь согласитесь обидно будет потом продавать (считай отдавать) встроенную кухню, напичканную дорогой фурнитурой и техникой вместе с квартирой. И да, наличие ремонта не столь существенно влияет на конечную стоимость квартиры. Одним словом потраченных денег он как правило не отобьет, но ведь жить то хочется в красоте и уюте! Так что удачных вам решений!
08.03.2015
Ответить
При продаже, думаю ремонт особую цену не сделает. Ну если конечно не совсем потрепанный вид будет у квартиры. Многие даже дорогой ремонт оценить не в состоянии. Видела тут на ББ одну барышню, которая порывалась паркет из красного дерева застелить ковролином и кухню из массива поменять на пластик, мотивируя, что все это не ее и слишком старомодно.Так, что не заморачивайтесь, делайте чтоб удобно было жить.
08.03.2015
Ответить
Ремонт, к сожалению, не продается, сколько бы вы туда не вложили. Существует стоимость жилья на рынке, а какой внутри ремонт никого не волнует, так как все делают под себя.
08.03.2015
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.
Как впихнуть стиральную машину?! Помогите найти пост...