Незаконная перепланировка
Вопросы и ответыВот вопрос. Подруга присмотрела квартиру. Там сделана перепланировка, кухня и комната поменены местами. Естественно не узаконенная.
Подругу такая планировка устраивает, она готова купить (без ипотеки, за нал), но боится что могут быть какие то проблемы в будущем.
С точки зрения вентиляции общего стояка ничего не нарушено, те соседям не мешает.
Могут быть проблемы с такой квартирой?
Ну кроме продажи в будущем.
Катерина
Если подругу планировка устраивает, проблем не вижу. Сами живем с такой же перепланировкой с 1995 года. За все это время проблем не возникало ни разу - даже, когда в "кухне" (т.е. непосредственно над спальней соседей снизу) прорвало трубу. Никого тьфу-тьфу не затопили.
Зато, кстати, было наоборот. Соседка оч долго жаловалась, что мы топим ей кухню. В один прекрасный вечер, она "накрутила" мужа, и они пришли к нам проверять, где у нас капает. А у нас там, где у них "капает" - вообще трубы нет. 
В общем, убедились, что льет не от нас, а откуда-то выше, и ушли
В общем, убедились, что льет не от нас, а откуда-то выше, и ушли
30.04.2018
Ответить
Елена
А в квартире два стояка с водой? у одного , который на кухне ,не будет крутиться счетчик, тк эта будет спальней. А показания счетчиков ходят и проверяют сантехники, придется впускать, показать перепланировку, и что тогда?
24.04.2018
Ответить
Королева мать
Стояк один, как обычно в туалете, от него трубы идут через кухню (ныне спальню) в новую кухню, идут под полом. Все крутится.
25.04.2018
Ответить
Ярославна Галивец дизайнер интерьера
Проблемы могут быть и еще какие (штраф и предписание к восстановлению квартиры)! И с каждым годом все сильнее закручивает болты законодательство!
24.04.2018
Ответить
Королева мать
Если что это когда? Когда собирется продавать или типа может кто то стукнуть и заставят?
У меня у знакомых заставили переделывать квартиру, но там они вытяжку соседям перекрыли и те жаловались, а тут с точки зрения соседей никто никому не мешает
24.04.2018
Ответить
Sunflower
Ну да, или когда продавать будет (и то не факт). Или да вдруг потоп какой, не дай Бог.
Ей если затопят комнату претензию не предьявить - всплывет незаконная перепланировка.
Если за помощью обратиться к государству комиссия придет проверять и увидит.
Ну это всё такое, маловероятное.
Так то всем пофигу по сути.
24.04.2018
Ответить
Sunflower
В яндексе почитайте там всё написано. Штрафы есть, но они небольшие 2500р, ну и наверно переделать заставят.
А еще там пишут про вплоть до уголовной ответственности.....не дочитала, но наверно если кухня затопит кому то комнату, там будет короткое замыкание и пожар. По этому же запрещено делать мокрое помещение над сухими.
24.04.2018
Ответить
Королева мать
Уголовная отвественность, это по-моему когда несущие конструкции нарушали и в доме что то случается.
Ох, нас один раз соседи сверху залили из комнату в комнату, они на полу стяжку так лихо меняли!! У нас в результате вырубило весь верхний свет.
24.04.2018
Ответить
Sunflower
Наверно. Я не стала читать. А соседи у вас конечно веселые.
В целом я бы наверно не боялась покупать, особенно если цена пониже рыночной ))
У меня знакомые вообще уже два нежилых помещения купили, оба переделали в квартиру. Одно удалось узаконить, второе нет, как раз по причине того что кухня вышла над комнатами соседей. И всё никто им никаких штрафов не выписал, переделывать не заставили, просто не перевели в жилое. И спокойно они его продолжают сдавать.
24.04.2018
Ответить
Sunflower
Не поняла вопроса? Про комнату я и писала, потому как на кухне всё таки гидроизолчцию делают а в комнатах нет.
24.04.2018
Ответить
Sunflower
Муж сказал на кухне всегда керамические розетки с заземлением.
А в комнатах может и пластик стоять, который плавится при замыкании.
24.04.2018
Ответить
Королева мать
где это такие?
Могу допустить, что на плиту и допустим посудомойку-да, а все остальные розетки абсолютно обычные, а их штук 10 наверно по всей кухни. Ну и опять же верхний свет в кухне, тоже с заземлением и через керамическую розетку?? Ведь нет.
24.04.2018
Ответить
Sunflower
Нет, у нас все такие муж сказал.
Ну может конечно кто и обычгые ставит. Для меня это вообще тёмный лес, я просто спросила у мужа он ответил.
24.04.2018
Ответить
Sunflower
Надо в сообществе ремонтов поспрашивать, они наверняка знают все тонкости и они должны знать почему нельзя мокрое помещение делать над сухим.
24.04.2018
Ответить
Sunflower
тогда вообще нечего париться, если ты не ты устроишь замыкание, то кто-нибудь другой рано или поздно, или само все замкнет, или снесут дом по программе реновации )))
25.04.2018
Ответить
Sunflower
Так я не про 17 этажки, я про старые дома о которых девушка пишет.
До 17 точно не доживем ))))
25.04.2018
Ответить
Sunflower
Не знаю, и меня затапливали немного не было. И я затапливала всех с 4 до 1 этажа - тоже не было, но правда у нас из ванной вода текла, но текла не по прямой, а домиком, и затронула не только квартиры ниже, но и по бокам (((.
Тоже всё обошлось.
Просто мне кажется в комнатах и провода как то попроще прокладывают, и пол не изолируют, и розетки какие то другие, может конечно это у меня только так.
..незнаю.
Это было лишь предположение, я ж написала.
24.04.2018
Ответить
Sunflower
И про комисмию - если не пустит, то и помощь не окажут. А ситуации в жизни разные бывают. У меня плита сломалась в декрете, а денег не было, подала на помощь - купили мне плиту (точней вернули деньги за покупку, сейчас денег дают сразу на покупку).
24.04.2018
Ответить
Sunflower
Тоже не знаю точно, но думаю они бы сразу вычислили незаконную перепланировку и придрались бы к ней. Данные бы передали куда следует. Да и отказать я думаю имели бы все основания, но могу конечно ошибаться. Слышала краем уха от кого то что к вырезанной вытяжке придираются, документы просят. А там...кто знает.
Но сейчас все госорганы выдресмированы, ко всему придираются.
24.04.2018
Ответить
Юля
У подруги сосед сверху сделал запрещенное водяное отопление в квартире, тем самым лишив 8 этажей снизу обогрева в ванной и горячей воды. Все все знают, судебное решение о досмотре квартиры есть… а толку нет. Года два мужик приставов и проверяющих в квартиру не пускает.
Так, что… в нашей стране правду искать, дело гиблое…
24.04.2018
Ответить
Жаркое Лето
Смотря какие соседи
Мы снимали квартиру, где вместо спальни была Кухня/гостиная. Соседка снизу постоянно приходила в гости к нам и звонила нашему арендодателю, тк мои дети мешали спать ее ребёнку (ну а у соседей все было как положено, спальня, детская)
25.04.2018
Ответить
Танита
При продаже, ипотеке, наследовании - могут. При затоплении соседей или соседями. А вообще, все как перепланируется, так же и обратно делается в случае чего. Это всего лишь трубы))) главное несущие конструкции не нарушать)
24.04.2018
Ответить
Мила
Мы такую продали только что. Вопросов не возникало них покупателей, ни у риелтора. У нас не нарушены несущие стены, это главное. Мы уменьшили кухню и за счёт неё увеличили ванную комнату.
24.04.2018
Ответить
Александра
Увеличивать ванную за чет кухни не запрещено, а вот менять кухню и комнату нельзя, так как кухня не может быть над жилой зоной соседей. Не всякую перепланировку можно узаконить.
24.04.2018
Ответить
Королева мать
То что это незаконно это понятно, вопрос в том , чем это грозит?? Если продавать Ее она не планирует
24.04.2018
Ответить
Наталия
А этаж какой? Если над магазинами или на первом этаже, то вообще можно не переживать, это можно.
24.04.2018
Ответить
Наталия
Просто если выявятся несоответствие по закону должны будете вернуть все наместо.
24.04.2018
Ответить
Александра
При чем тут продавать? А если тупо кран сорвет на кухне? Затопит жилую комнтау с низу и будет оплачивать не только ремонт, но и конские штрафы?
24.04.2018
Ответить
Королева мать
Ну если кран сорвёт и затопит чью то кухню внизу ремонт тоже надо будет оплачивать.
А что за штрафы?
24.04.2018
Ответить
Королева мать
Конские??
При вскрытии факта о проведенных изменениях в квартире нарушителю грозит штраф в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ.
Суммы определяются следующим образом:
2000-2500 для собственников квартир в многоэтажках;
1000-1500 для физлиц, которые обладают частной собственностью в жилых объектах другого типа;
24.04.2018
Ответить
Александра
Честно? я не гуглила размеров штафов, но у нас в стране просто за все пытаются сделать конские штрафы.
24.04.2018
Ответить