Рассказываю особенность дешевой недвижимости в Испании (г.Аликанте , 80 кв.м. за 30 000 евро)

Все сказанное мной ниже, это исключительно мое личное-профессиональное мнение. Когда вы планируете приобрести в Испании дешевое жилье и встречаете приведенное ниже (реальное) объявление, сначала вы радуетесь цене,  а потом задаете себе вопрос почему так дешево и реальная ли это цена. Цена действительно настоящая только она обусловлена некоторыми фактами.

Объявление: Квартира в Аликанте, Район парка Lo Morant, 3 этаж, 2 спальни, ванная, кухня с галереей. В хорошем состоянии с мебелью. Рядом транспорт, школы, магазины и коммерческий центр, до центрального пляжа 10 минут на метро. Цена 29 900 евро

Все дело в месторасположении, а точнее в районе.  

Дело в том, что данное объявление - это *Цыганские колонии* (это название дали Испанцы), там живут не благополучные эмигранты (румыны, арабы, колумбийцы и т.д.). Тот факт что по карте, рядом есть парк и университет совсем ничего не решает, т.к. есть существенная разница между рядом стоящими районами где живут *испанцы*, а где *цыгане*.

Посещая *цыганский район* днем, можно найти его сносным, но я советую посетить его еще и вечером, после 20,00, чтобы понять какая обстановка там царит и кто будут ваши соседи.

Вас конечно же там не убьют, но ограбить вполне могут.

Качество постройки

Это очень экономичное жилье, выстроенное в основном по принципу *каменного лабиринта*.

Это жилье нельзя оставлять пустым

Т.е. если вы покинете свою квартиру в этом районе хотя бы на неделю, то вернувшись скорее всего обнаружите заселившуюся семью. Чтобы выселить не желательных квартирантов, вам придется потратить не один год жизни и пройти множество судов. Минимум 2 года, а если там будут несовершеннолетние дети (поверьте они там как раз и будут), то тогда срок будет значительно длиннее. За все время их проживания коммунальные расходы обязан нести владелец жилья, и ничего вы тут не поделаете (согласно законодательству), они тратят и живут, а вы платите и ходите по судам.

Не может приносить вам доход

Под доходом я подразумеваю сдачу этой недвижимости в аренду, годовую аренду или на летний сезон. В долгосрочную аренду или на *зимний сезон* часто арендуют преподаватели школ, университетов - это  обеспеченные испанцы (быть преподавателем очень престижно и выгодно). Они никогда не снимут такое жилье. На летний сезон - целевая аудитория туристы, европейцы или братья славяне. Но если от квартиры до пляжа ехать 20 минут на метро - это уже не туристическое жилье, даже если зажмуриться на все остальные его критерии. В итоге вы получаете единственных заинтересованных в аренде - это малоимущие эмигранты, деньги от которых вы увидите только за первый месяц, а далее повториться история описанная выше - их уже будет не выселить. ((

Шансы что вы его перепродадите *стремятся к нулю*

Ни за те же деньги, ну уж тем более выше, когда рынок стабилизируется, вы его продать не сможете, т.к. оно никому кроме *цыган* не нужно, а у них нет средств чтобы его покупать, и как только эти люди начинают подниматься по социальной лестнице, они сами бегут прочь из таких районов, желая дать своим детям лучшее.

Чудеса конечно бывают

Все вышесказанное - это конкретный пример, которым я хочу предостеречь тех, кто не ориентируется в этой сфере. Так как за последний месяц несколько моих знакомых, спросили мое мнением по этим самым объектам. На практике я не раз убеждалась, что чудеса тоже встречаются и можно найти *хорошее* жилье, по доступным ценам. Только это исключение из правила. По каким -то семейным обстоятельствам люди срочно и дешевле средне-рыночной цены могут продавать свое жилье. Банки могут устраивать распродажи. Но чтобы *поймать* такой вариант надо усилено искать, ждать или просто быть счастливчиком, а когда вы встречаете 20 вариантов в одном районе, обязательно проверьте что это за район.

Для тех, кто заинтересован в покупке, хочу поделиться хорошими новостями :)

Завершая свой пост, хочу сообщить приятные новости, для тех кто находится в поиске жилья.  Примерно через месяц (чуть больше, чуть меньше), на рынке недвижимости появятся варианты, которые были у крупного банка Sabadell, но дешевле примерно на 20%, от тех цен, что выставлял банк ранее.

Это связано с принятым не так давно законом, согласно которому, если вы имеете несколько объектов недвижимости, то за *пустующие*, вы обязаны платить повышенный налог. А теперь представьте сколько пустующих объектов, отобранных за долги, у одного из самых крупных банков страны. Банку пришлось оперативно создать новый банк, продать ему всю свою недвижимость, с целью сохранности средств и выстроить новую схему быстрых продаж по сниженным ценам. Само собой ипотеку под эти объекты будут давать легко в т.ч. гражданам России.

Так что это отличный шанс для всех кто ищет не дорогие, но хорошо расположенные варианты или наоборот дорогие объекты по привлекательным ценам :)

Удачных вам вложений !