Продать квартиру с использованием материнского капитала!?
ЗаконыДевочки расскажите кто знал или может кто продавал квартиру купленную в ипотеку с использованием материнского капитала?
Хотим продать нашу двушку и купить трех или четырех комнатную квартиру,мат капиталом погасили часть ипотеки,осталось немного выплатить и будем покупать новое жилье.Перед использованием мат капитала делали обязательство что выделим доли детям в течении 6 мес.,как я понимаю после того как выплатим всю оставшуюся сумму,а если мы не выделим доли,а сразу продадим эту кварту как выплатим,можно так?Естественно перед тем как продадим мы сначало купим жилье большей площадью и там выделим доли,скажите можно так?
Татьяна Специалист по недвижимости
нельзя, сначала выделяете доли, а потом продаете проходя разрешение органов опеки на продажу и покупку и в новом жилье у детей тоже будут доли
18.01.2015
Ответить
prostotak
А если продавец не выделит долю детям и продаст квкртиру( чем это чревато покупателям такой квартиры?
18.01.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
иском со стороны пфрф продавцу, заявление о своих правах выросшими детьми покупателю. про прецеденты не знаю, но если вы законопослушные граждане не стоит идти против закона
18.01.2015
Ответить
Веруня
А пропустит опека допустим продажу 2 ком кв. в МСК и покупку 3 ком большей площади в Мос обл в ближайшем Подмосковье. Это будет считаться ухудшением условий??
18.01.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
у меня таких ситуаций не было, как правило в рамках одного региона
18.01.2015
Ответить
(Алиса)
Пропустит, если доли будут совпадать по метражу и цене. Например мы покупали кВ где у ребенка была доля 1/3 в трешке в Москве. Они покупали двушку в МО. Но при этом у него стало уже 1/2 доли. А другую 1/2 поделили те два собственника.
19.01.2015
Ответить
Веруня
я вот думаю. Если вложить 500 тыс мат капитала ( допустим) , не обязательно же давать 1.3 , можно же выделить и 1.10 и даже 1.20 ( т.е пропорционально вложенному мат капиталу) ? и потом спокойно её поменять на МО ?
19.01.2015
Ответить
Веруня
отлично. Теперь ещё один вопрос. Если я долю не выделю, а сразу после погашения ипотеки, продам квартиру и куплю новую. Там доли сделаю. Меня за попу схватят??? или пройдет так?
19.01.2015
Ответить
(Алиса)
Вот этого я вам не подскажу, так как знаю только первый пункт так как сами с этой сттуацией столкнулись покупая кВ. И в нашем случае долю ребенку сразу же выделили. Еще может думаю рег палата не зарегистрировать, приостановить и обратится в ПФР и вас могут схватить за попу)
19.01.2015
Ответить
Веруня
меня в принипе устроит первый вариант с 1.20 долей, что мне потом при переезде в Подмосковье не делала мозг опека!Интересно как они относятся к переезду в новостройку?? Это же считай из Москвы в Подмосковье, да ещё из вторички в новострой...Типа риски
19.01.2015
Ответить
(Алиса)
Если доли мизер думаю не заморочиться. Я вот конечно против выделения детям долей. Потом голову ломать с этим
19.01.2015
Ответить
Веруня
ну а что делать. Вот тоже взвешиваем всё.... У на такая большая сумма кредита- что 500 тыс мат капитала- нам 3.5 млн одних %% убирают!!!
19.01.2015
Ответить
Тина
мы также хотим сделать выплатить и продать,надеюсь прокатит,говорят главное грамотных людей найти кто провернет сделку.Наши соседи так продали и нечего им не было,я сегодня узнала.
19.01.2015
Ответить
prostotak
я как продавец очень переживаю за такие вот махинации(( не хотелось бы через лет 15 лишиться части квартиры. если пойдем на расширение, то с опаской буду смотреть на продавцов с двумя детьми(
20.01.2015
Ответить