Предварительный договор продажи. Задаток.

Добрый день.

Очень нуждаюсь в консультации по следующему вопросу.

Выставили дачу на продажу. Звонки, просмотры.

Появляется покупатель, без просмотра, готовы купить, НО через месяц.

Просят снять объявления с сайтов. И готовы внести задаток, примерно 5%.

Знаю, что по законодательству в случае невыполнения обязательств покупателем (сторона давшая задаток), тогда сумма задатка остается у продавца.

Может быть есть у кого-то договор? С прописанными условиями внесения задатка?

Очень буду признательна.