Продажа с отсроченным выездом из квартиры - возможно?
ПродамДобрый день всем!
Девочки, как думаете, возможен такой вариант - продать квартиру, соответственно получить деньги, оформить документы, но договориться с покупателем, что мы останемся проживать в этой квартире ещё месяца 3-4, определить четкую дату выезда? Естественно, сделаем скидку в цене за счет этого нюанса + будем эти месяцы оплачивать коммуналку. Или это из области фантастики? Может кто-то так делал, как бы это все грамотно оформить? Просто квартиру и так и так будем продавать, срочно нужны деньги на достройку дома, жить больше негде.
Всем спасибо, кто мимо не прошел)
PS Извините, не нашла нужной категории, поправьте, если что.
Аксюта
Можно, у меня брат так продал квартиру, а на эти деньги достраивал дом. Платили новому хозяину за аренду+коммуналку, жили 5 месяцев. Вот только месяц назад переехали
04.12.2015
Ответить
Мурзилк@
У меня мама так квартиру продавала, жила после продажи в ней еще полгода за квартплату. Мне кажется все реально, главное покупателей сразу об этом предупреждать.
04.12.2015
Ответить
~Юлия (художник)~
Спасибо за пример. А мама оформляла договор аренды или на словах как-то договаривалась?
04.12.2015
Ответить
Анастасия
У меня подруга так делала, покупала новострой, который сдавался в декабре, в июне продала свою двушку, т.к. нужны были деньги полностью рассчитаться за новую квартиру. Куплю-продажу оформили полностью, как положено. Потом оформила договор аренды с новыми хозяевами своей квартиры, и освободила её 28 декабря.
04.12.2015
Ответить
~Юлия (художник)~
О, как раз подходящий случай, спасибо. А покупателей на свою квартиру она долго искала, не знаете?
04.12.2015
Ответить
Анастасия
Очень быстро. За неделю. Желающих было много. Она цену не "заламывала", район хороший, этаж второй., состояние жилое, без особых вложений.
04.12.2015
Ответить
Анастасия
Да не, мы по лету продавали в мае-июне)))как-то у нас спокойно было, и цены нормальные были и ипотеку успели взять под нормальный процент))
05.12.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
сами ж понимаете, что вам тут ответ никто не даст и все зависит от покупателя, опять же если вы будете отказывать покупателям из-за их отказа дать вам пожить, то рискуете не продать квартиру, так что рассмотрите альтернативный вариант съема после продажи
04.12.2015
Ответить
НаталЬя
За очень хорошую скидку, меня как покупателя это бы устроило, но я бы требовала выписку всех жильцов до передачи денег.
04.12.2015
Ответить
~Юлия (художник)~
выписка - это да. А Скидку я планирую раза в 2 больше стоимости аренды за эти 3-4 месяца. Думаю, если кому-то квартира нужна не срочно для переезда - вполне неплохой вариант.
04.12.2015
Ответить
Кохэйри
Можно предложить купить, а потом как бы сдать вам в аренду на эти 3-4мес. Если квартира в инвестиционных целях покупается, то думаю реально.
04.12.2015
Ответить
~Юлия (художник)~
спасибо, надеюсь, что получится так сделать и найдем подходящих покупателей.
04.12.2015
Ответить
Ольга
Если у покупателей не альтернатива, может можно еще поискать, но мне кажется вы таких дурачков сейчас не найдете. Никто не мешает вам снять каартиру на несколько месяцев или договориться с покупателями, что будете у них снимать.
04.12.2015
Ответить
~Юлия (художник)~
Вот я и хочу как бы снимать у покупателей (скидка = арендная плата за кв), просто не знаю, как это все правильно оформить - одновременно со сделкой КП или потом уже?
А искать-снимать др. квартиру как-то нам сейчас совсем не вариант...
04.12.2015
Ответить
Ольга
Продаете квартиру и оформляете договор аренды-найма со дня проведения сделки купли продажи. ну разумеется выписка всех перед или во время сделки и новые влалельцы ведут себя как хозяева -меняют замки, завозят свои вещи... Слышала про случаи, когда проволилась сделка купли-продажи, а арендаторы оставались те же... Но покупатели сейчас капризные и я бы наверно не согласилась на это. Пустила бы новых жильцов.
04.12.2015
Ответить
~Юлия (художник)~
Выписаться- это естественно. А чем старые жильцы (т.е. мы) хуже новых? вроде, наоборот, мороки меньше...
Я просто раньше тоже рассматривала вариант - продать и снять на время, но как представлю все эти переезды, да ещё и в положении... лучше уж цену скинуть и договариваться с покупателями.
04.12.2015
Ответить
Ольга
Во первых на короткий срок, а потом ищи новых,что тоже может быть рроблемой, во вторых психологический момент, вы останетесь хозяевами как не крути, хоть и бывшими, в третьих -у хозяев может быть своя мебель, техника , вы согласитесь вывезти свое имущество и жить на чужом? Я три года назад менялась и не хотела брать ипотеку, был мк, так никто почти из 12 квартир не хотел ждать два месяца деньги. Вот простой пример. Может у вас проще, у нас для жилья в основном берут или деньги под новострой...
04.12.2015
Ответить
~Юлия (художник)~
Ой, нет, у нас кроме денег еще и заморочка с вещами - все планируется вывезти уже в новый дом, а пока туда проблематично, а больше некуда.
05.12.2015
Ответить
Ольга
Ну вот видите. Надо еще и жильцов ьез вещей найти. Возьмите кредит, потом переедите, продадите каартиру и расплатитесь.
05.12.2015
Ответить
Irish
Попробовать можно. Мало ли. Но сейчас рынок стоит. Двое друзей продают квартиры. Больше года. Один продал с ооочень большой скидкой. Еще друзья купили. Тоже квартира долго стояла на продаже и в итоге серьезная скидка.
04.12.2015
Ответить
~Юлия (художник)~
Мы не в Москве, но думаю тоже штиль на рынке присутствует. Надо, наверное, уже сейчас начинать этот вопрос, не ждать НГ... Мда, грустно как-то...
04.12.2015
Ответить
Irish
Ну Москва все таки в России, как бы кто иногда не считал)) Пробовать можно, мало ли, иногда кому то именно вот это надо и все! Но будьте готовы к ОЧЕНЬ долгим продажам и ОЧЕНЬ большой скидке. Если вам принципиально не выезжать. С какой стати то я куплю имущество а потом дам БЕСПЛАТНО пользоваться хозяевам? Разве что на праве аренды. Со сроками и договором
04.12.2015
Ответить
~Юлия (художник)~
Да понятно, что не бесплатно - и срок и договор нужен. Вот и пытаюсь выяснить все нюансы.
У нас вроде квартиры не очень долго продаются (город маленький), особых вариантов и разнообразия нет увы. Квартира у нас хорошая, если бы не кризис этот, ушла бы сразу за вполне адекватную цену.
04.12.2015
Ответить
Irish
Тогда пробуйте, тут такое дело - пока не начнешь, именно про вашу квартиру ничего не узнаешь и не предскажешь!
04.12.2015
Ответить