Ипотека. Досрочное погашение.

Дифференцированной схемы уже давно нет, а по аннуитету можно уменьшать срок или платеж (причем при каждом досрочном погашении можно выбирать заново — срок или платеж). ВТБ сейчас дает ставки от 15%, Сбер говорит, что от 15, про факт точно не скажу.

Мы когда с мужем брали ипотеку, несколько раз переспросили, можно ли будет при частичном досрочном погашении уменьшить срок кредитования, то есть чтобы платежи остались такими же, но уменьшился срок, нам сказали что сможете выбрать, или уменьшить ежемесячный платеж или срок кредита. На деле же, когда мы внесли сумму, оказалось что нам платить еще по времени столько же, а платеж уменьшился. Мы ругались с банком, оказалось что это в договоре не прописано, а прописано где то в их внутренних регламентах(( вот так

Сейчас уже дифференцированную систему платежей отменили. Оно и понятно - невыгодно!

Не совсем.При аннуитетных платежах платеж все время одинаковый, но в первые годы внутри этого платежа 99% — это проценты, вы платите-платите, а сумма основного долга практически не уменьшается. Если вы захотите погасить часть кредита досрочно — то уменьшите сумму основного долга. Но те лишние проценты, которые вы УЖЕ заплатили — их вам никто не вернет. Поэтому при аннуитетных платежах досрочное погашение обычно не выгодно.При досрочном погашении может быть сокращен срок выплаты по ипотеке, но чаще банки наоборот хотят срок оставить тем же, но уменьшить платеж. Это надо узнавать в вашем банке, как у них.В случае дифференцированных платежей — все по-честному, уплачивая 2 млн вы уменьшаете основной долг и, следовательно, будете меньше платить процентов. Но банки не любят дифференцированные платежи, им интереснее аннуитеты (понятное дело).Если вы прямо быстро=быстро будете продавать квартиру и досрочно погашать, то может и ничего, еще не успеете много процентов по аннуитетам переплатить. В других случаях, если планируете досрочное погашение — лучше дифференцированные платежи.