Брачный договор
Семейное (развод, алименты, раздел имущества)Привет. Все решила еще уточнить у Вас про один вопросик.
У меня квартира в ипотеке. Сейчас беременна вторым ребенком. Собираюсь замуж через месяц.
Договорились с будущим мужем заключить брачный договор ( что он не притендует на квартиру) Вопрос в том:
1) если я его пропишу в этой квартире, потом рожу ребенка и со мной что то случится (не дай Бог) какие у него будут права если даже заключим брачный договор?
2) если дойдет до развода, сможет ли он каким то способом оспорить брачный договор?
3) и вообще что в моем случае указать в брачном договоре?
4) может еще есть тонкости, которые я не уловила по поводу составления брачного договора?
Ольга, юрист по семейным вопросам
Ну и также в договоре желательно еще указать, что мужу тоже принадлежит в случае развода какое-то имущество, чтобы тем самым уравнять как бы вас в правах на имущество в случае развода. И еще, из каких средств будут оплачиваться ипотечные платежи в период вашего декретного отпуска? Это надо обдумать, чтобы затем нужное обстоятельство зафиксировать в брачном договоре.
14.05.2016
Ответить
Ольга, юрист по семейным вопросам
Здравствуйте. Брачный договор в любом случае лучше составлять с юристом или согласовывать все пункты у нотариуса, который будет затем его заверять. В случае вашей смерти муж будет вашим наследником, также, как и дети, и родители. Чтобы исключить его из числа наследников, можете написать завещание на детей. И это не зависит от того, будет или не будет муж прописан в этой квартире. Наследником он будет в любом случае, если не будет завещания.
Оспорить договор трудно и для этого нужны весомые причины. Если муж не болен психически, не в состоянии опьянения заключает договор, не под влиянием угрозы, то оспорить договор у него шансов нет.
14.05.2016
Ответить
esperanto
1. какие то будут. возможно
2. есть возможность.
3. что вам нужно то и указывайте.
4. наверняка есть.
05.05.2016
Ответить
Ольга К
Оспорить брачный договор можно всегда, тонкостей там очень много, и вам их улавливать не надо,вам надо к юристу обращаться.
28.04.2016
Ответить
Дарья Г
1) Муж будет являться Вашим наследником, но Вы можете решить иначе, составив завещание.
2) Да, по основаниям, предусмотренным ГК РФ для ничтожных и оспоримых сделок. Но форма договора нотариальная, так что риски минимальны.
3) Вы можете установить разный режим для движимого и недвижимого имущества. Не рекомендуется составлять договор, который будет чрезмерно ущемлять одну из сторон, это одно из оснований оспоримости сделки.
4) Но и главное, квартира приобретена до брака, в случае развода он в принципе не должен на нее претендовать. Исключение: значительный вклад (капитальный ремонт и т.д.).
28.04.2016
Ответить
Ирина
да! вклад был в ремонт (так как квартира была после "бабушки"). Но чеки все я сохранила и они находятся у меня.
Я просто обожглась в первом браке (но в итоге нашли компромисс с бывшим мужем) и поэтому хочу все поставить на свои места до нового замужества, чтобы жить спокойно. И успокоить родителей, т.к. они внесли половину суммы за ипотеку.
28.04.2016
Ответить
Nata
1. В данном случае у Вас будут 2 наследника - Ваш муж и ребенок
2. Если Ваш муж докажет кабальность Вашего договора, то он может его отменить. А это возможно если у него нет другой собственности.
3. Что хотите
4. Вытекает из 2-го пункта
28.04.2016
Ответить
Ирина
а если еще и завещание напишу на детей? все ровно сможет претендовать на квартиру? Что можно сделать и подстраховать себя чтобы родителям досталась квартира и моим детям? и если пропишу без права на собственность,все ровно будет иметь право чтоли?
Просто сейчас ему ничего не нужно, а если меня не будет, то сразу всем все будет нужно. И эту квартиру хочу дочке передать в будущем. А сами собираемся дом строить и естественно второму малышу достанется. как быть
28.04.2016
Ответить
Nata
Если у Вашего мужа нет другой собственности, то он может оспорить брачный договор.
Все дальнейшее вытекает из этого.
28.04.2016
Ответить
Дарья Г
Да не будет этот факт иметь значения для имущества нажитого ДО брака. БД режим собственности в отношении Вашей квартиры не изменит. Вклад во время брака должен значительно увеличить стоимость квартиры, чтобы суд мог изменить режим собственности на общую совместную.
28.04.2016
Ответить
Дарья Г
У меня нет слов ))). Да не равноценные это понятия кабальная сделка и сделка, оспоримая по п.2. ст.44 СК РФ. Разница огромная. И никакого отношения наличие или отсутствие имущества к кабальной сделке не имеет. Вас не вообще тот факт, что законодатель предусмотрел специальное основание для расторжения БД? И какое отношение БД будет иметь к имуществу, нажитому до брака?
28.04.2016
Ответить
Дарья Г
Если речь идет именно о упомянутой квартире, то да. Только помните, что: а) муж также наследник дочери б) законный представитель, который если что будет совершать сделка с имуществом ребенка (при согласии опеки, безусловно). Некоторые так страхуются, что дарят все имущество родне. БД касается имущества, которое нажито в браке на момент подписания договора и будущего имущества. Если стоит задача изменить режим и вышеупомянутого имущества, то БД нужен.
28.04.2016
Ответить
Ирина
и если подарю квартиру родне, то не смогу например продать ее. Вдруг планы изменятся.
28.04.2016
Ответить
Ирина
а если что со мной, и напишу завещание на детей, то кто их имуществом будит распоряжаться? мои родители? и имуществом второго совместного ребенка?
28.04.2016
Ответить
Дарья Г
Законный представитель, по умолчанию отец ребенка. Если будет уклоняться или откажется от обязанностей, суд назначит опекуна, бабушка и дедушка могут стать опекунами.
28.04.2016
Ответить
Ирина
значит он все же сможет притендовать до совершеннолетия ребенка квартиру? и проживать в ней? т.к если что со мной хочу чтобы родители мои продолжали платить? а не муж.
и кому ипотека то должна перейти по наследству?
28.04.2016
Ответить
Nata
Под "кабальностью" я имела в виду возможность ее оспаривания по причине того, что одна из сторон окажется в неблагоприятных условиях.
Не знала, что мы сдаем экзамен по юриспруденции.
При чем тут "до брака"? Тут речь о квартире в ипотеке, а значит какая-то ее часть будет выплачена за счет совместнонажитых средств.
У супруга нет другого жилья, а значит в данном случае договор может быть признан недействительным, т.к. его условия ставят его в крайне неблагоприятное положение, а именно, оставляют без жилья (ст 44 и 42 СК РФ).
28.04.2016
Ответить
Дарья Г
1) Есть кабальные сделки по ГК РФ с потерпевшим, есть оспоримые по ст.44 СК РФ, это разные понятия.
2) Долг был взят в личных интересах, обязательство возникло в личных интересах, не в семейных.
3) Можно ссылки на судебный решения? По БД негде жить равно оспоримость БД.
28.04.2016
Ответить
Ирина
По БД негде жить равно оспоримость БД. Это что означает? Муж прописан сейчас у родителей в оренбурге в частном доме. Я его хочу прописать к себе, для работы рядом с домом. Там нужны только с местной пропиской.
28.04.2016
Ответить
Nata
Это значит, что если он пропишется в данной квартире и у него нет другой собственности, то при расторжении брака судом будет учитываться, что он фактически останется на улице, а значит ущемлены его права.... особенно если выплаты данной ипотеки будут сделаны в браке в существенном размере.
28.04.2016
Ответить
Nata
Ира, мы тут с Дарьей дискутируем скорее для себя.
Сколько процентов от общей стоимости квартиры Вам нужно будет выплатить в браке?
28.04.2016
Ответить
Ирина
квартира куплена за 1 000 000 по купле продаже.
1650 000 брала на улуч. жил условий.
На самом деле квартира стоит 2 650 000.
Плачу по 19 000 в месяц. (С июля 2014 года).
28.04.2016
Ответить
Nata
Значит в кредит взято более половины стоимости квартиры + МК, а значит Ваш муж в последствии вполне может оспорить брачный договор.
Но это мое видение..... Дарья видит по другому.
Вот и выбирайте, что Вам по вкусу.
28.04.2016
Ответить
Ирина
пойду в субботу мучить нотариуса для чего брачный договор, если его можно оспорить. И не дешевое удовольствие выкинуть 7500.
28.04.2016
Ответить
Nata
А нотариус тут совершенно не при чем. Его дело удостоверить документ в соответствии с законом, он не в ответе за будущие действия сторон.
28.04.2016
Ответить
Дарья Г
Да дайте мне ссылку на решение, где суд учел именно это ))) То что привели банальное мне все, тебе ничего. В совместной собственности может быть: бизнес, машины, акции. И что? Негде жить - БД оспорить можно?
28.04.2016
Ответить
Nata
В данном случае мы рассматриваем наличие только этой квартиры. Вот когда будет что-то еще, тогда и ответ возможно будет другим.
29.04.2016
Ответить
Nata
1. Мы не на экзамене
2. Это не имеет значения, т.к. выплаты будут производиться из семейных средств, а значит минимум на что он имеет право, это требовать компенсировать ему 50% от произведенных в браке выплат. Если затраты существенные, то можно смело бороться за признание доли в праве (ст 37 СК РФ)
3. Прям на вскидку вот "имущественные права супруга ничем не защищены"
28.04.2016
Ответить
Дарья Г
И ни слова, что истицу негде было жить ))) Суд данный факт даже не оценивал.
28.04.2016
Ответить
Дарья Г
И опять не слово, что истец на улице живет ))). Оценки суда данного факта нет, он им не оперирует.
28.04.2016
Ответить
Nata
Отсутствие у истца иного недвижимого имущества как раз и лежит в основе.
Дарья, я не собираюсь искать Вас судебные решения, чтобы там было написано именно то, что Вы хотите.
Смысл ясен - оспорить БК можно, особенно при том, что в данную квартиру из семейных средств придется вложить более половины.
У Вас свое мнение.... имеете полное право.
29.04.2016
Ответить
Дарья Г
Не как я хочу, а как Вы хотите ))). Суд даже не рассматривал факт наличия или отсутствия жилья у истца, поскольку это не юридически значимый факт.
29.04.2016
Ответить
Nata
Суд рассматривает то, что заявляют стороны.
Отсутствие жилья у второго супруга при том, что он вложил в жилье второй стороны значительную сумму, ставит его в неблагоприятное положение.
29.04.2016
Ответить
Эля
Дарья,муж будет иметь 50% при разводе,у меня такая же ситуация была,выходила замуж,квартира в ипотеке,потом решили продать,без подписи мужа не разрешили,т.к. он якобы уже имеют долю в квартире,которую я покупала и платила.Вам следует учесть всё,или не расписываться
30.04.2016
Ответить
Дарья Г
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Ключевые слова "судом". Режим собственности меняется по требованию и через суд. Банк банально страхуется.
30.04.2016
Ответить
Эля
Я не юрист, Вам Ната подробно объясняла всё,что у Вас ипотека,а при ипотеке имущество считается совместным при разводе. Мой муж на тот момент к примеру ни копейки не вложил,а подпись его нужна была.
30.04.2016
Ответить
Дарья Г
А я юрист ). Так банк просил согласие или нет? Мне кажется Вы перепутали, я не автор темы ).
30.04.2016
Ответить