Материнский капитал и гражданский муж

Добрый день! Мама живет в гражданском браке уже 13 лет. Есть общий ребенок которого усыновил ее гражданский муж. Спустя время с отчимом жить не возможно, превратился в тирана, может даже руку на нас поднять. Мы с мамой решили тайком купить на вторичке квартиру в ипотеку с мат.кап как первоначальный взнос. Квартира в собственности у мамы. В ней пока не живем. Хотим от отчима тайком переехать, чтобы он не знал где мы находимся. Пошли в пенсионный подавать документы для перечисления денег в банк. Пенсионный затребовал заверенное обязательство на выделение долей. Нотариус сказала что в обязательстве должен присутствовать гражданский муж, тк. он тоже претендует на долю, тк. он усыновил моего младшего брата. Подскажите, пожалуйста, как выбраться из данной ситуации. И чем можно апеллировать перед нотариусом, чтобы отчиму не доставалась доля в нашей квартире и чтобы его не прописывать в обязательстве.