Договор аренды

Добрый день. Собралась взять кабинет в аренду для парикмахерской. Сама я самозанятая. Буду работать одна. Арендатор отправил договор на аренду помещения для ознакомления и правок. Подскажите пожалуйста, на что обратить внимание, уловки арендатора, что мне как субарендатору включить в договор особенно в связи со сложившейся ситуации с COVID и возможностью новых локдаунов в ближайшее время( для своей подстраховки так сказать)

Буду очень признательна за рекомендации.