Продажа с прописанными
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Здравствуйте! Такой вопрос: можно ли продавать и дарить квартиру, в которой прописаны люди?
Ситуация: я, муж, дети прописаны в квартире. Собчтвенник- свекр. Он ее должен "подарить" нашему другу, который в свою очередь продаст квартиру нам. Можем мы не выписываться во время всех "махинаций"?
Лучший ответ
sunny
Можно подарить или продать с прописанными.
А вы не боитесь, что он вам её потом не продаст?
К тому же, если свёкру ваш друг не близкий родственник, то с квартиры нужно будет уплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости
30.03.2022
Ответить
Мария
Если он подарит её другу,то друг должен будет заплатить налог от стоимости квартиры при её получении. А также нельзя продавать раньше,чем через 3 года. Иначе тоже он заплатит налог
30.03.2022
Ответить
Мария
Анастасия, честно,это огромный риск. Друг потом пойдёт в отказ и все. Такое тоже бывает. Опять же дарение с прописанными будет через нотариуса. И нужны разрешения опеки скорее всего. Т к дети прописаны. Вообще мутная схема. Могут не пропустить.
30.03.2022
Ответить
Яюшка
Запрета нет, новый собственник без проблем выписывает всех по решению суда.
02.04.2022
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Можно. Если дети не собственники ,то никакая опека не нужна. Вы с какой целью это делаете?Историю Вашего перехода будет легко увидеть, в ДКП Вы будете все значатся,как зарегистрированные, потом Вы же и покупаете .
30.03.2022
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Наталия (риэлтор,юрист), т.е Вы таким переходом ничего не скроете, а вот признание сделки мнимой-это реально.
30.03.2022
Ответить
Анастасия
Наталия (риэлтор,юрист), можно ли нам так сделать, это я уже буду в администрации уточнять. У нас программа молодая семья.
30.03.2022
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Анастасия, это мнимая сделка ,т е ничтожна.Даже две,это дарение и продажа,.Я сомневаюсь, что в администрации разрешат) иначе они себе сами яму капают.
30.03.2022
Ответить
Анастасия
Наталия (риэлтор,юрист), у них условие одно - не у близкого родственника. Даже если мы купим квартиру и тут же продадим тупо обналичив деньги, их это не волнует. Никаких условий, кроме вышеуказанного нет.
30.03.2022
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Анастасия, я понимаю, что хотите решить вопрос.Я написала последствия данной сделки, которая уже ничтожна и заинтересованная сторона может подать исковое заявление о применении последствий ничтожной сделки ,а это в течении 3-х лет, когда лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения-это про третьих лиц,а если сторона участвовала в сделке-то три года с момента ее исполнения.Вы просто должны знать риски, вот и всё.
30.03.2022
Ответить
Яюшка
ГК РФ Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.
02.04.2022
Ответить
Ольга
а вы у свекра чтоли не можете купить?) зачем такая длинная махинация? чтобы друг на налог попал)))?
30.03.2022
Ответить
Jane
думаю можете)
при покупке точно, мы покупали квартиру, а владелица выписалась в течении месяца потом)
30.03.2022
Ответить