Мат капитал и ипотека до брака
Материнский капитал, родовой сертификатВсем привет. Ситуация следующая - есть ребенок от первого брака и ипотечная квартира, которая куплена мною уже после развода с первым мужем. В настоящее время я беременна и через месяц мы расписываемся с отцом будущего ребенка. Мужчина предлагает мне закрыть ипотеку мат капиталом (практически весь долг закрою). Вопрос - кому я должна выделить доли при погашении ипотечного долга мат капиталом? Второму ребенку и мужу? или первому ребенку тоже? Может ли муж отказаться от доли? Учитывая прошлый опыт, совсем не хочется выделять мужчине долю. Еще нюанс - у мужчины есть своя квартира, в планах было продать его и мою и купить дом.
Лучший ответ
Анна женщина в шляпе
Не стала бы мужу долю выделять. Расписалась бы после того, как мат капитал вложила, правильно ниже написали.
И с долями в доме категорически не стала бы связываться. Дом продать гораздо сложнее, чем квартиру. Может так получиться, что и его не выгоните потом, и продать не сможете. Будет это годами и десятилетиями длиться, нафиг надо.
Если муж хочет дом, пусть продаёт свою квартиру и сам этот дом и покупает. Если потянет, с учётом, что нужно и вас в декрете обеспечить. А не потянет - так и не надо.
18.07.2022
Ответить
Тигр
Я бы на вашем месте родила ребёнка. Вложила в ипотеку мат капитал. Выделила доли своим детям. Потом вышла замуж.
Лучше перебдеть.
18.07.2022
Ответить
Ариадна
Еленка, муж, думаю, подпишет отказ от своей доли. а детям все равно при продаже придется доли выделять, это и смущает
18.07.2022
Ответить
Тигр
Ариадна, я бы на мужа не полагалась и квартиру свою не прописывала. Он у вас вон как обижаться... А если что...
18.07.2022
Ответить
Человек с Пуговкой
Ариадна, дайте вам расскажу историю своей близкой подруги.
Жила с сыном в однушке. У родителей была трешка. Встретила кавалера, вышла замуж, родили ребёнка. В однушке тесно... Продали однушку и родительскую трешку, купили однушку брату (в трёшке и его доля была), двушку родителям, машину ей, машину папе, мотоцикл ей, гараж...абсолютно все оформлялось на мою подругу... Она в браке, как мы помним... Через несколько лет (5-6) он встретил другую и подал на развод и раздел всего этого имущества, к которому он не имел никакого отношения...
Длится эта эпопея на данный момент 5ый год. И это ужасно.
21.07.2022
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Ариадна, отказаться от доли по закону нельзя. можно сначало её принять, а потом подарить детям
18.07.2022
Ответить
Человек с Пуговкой
Татьяна ипотечный брокер , какой у вас жизненный комментарий получился;)))
21.07.2022
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Человек с Пуговкой (и живописный торт) =)), только сейчас прочитала что я написала))))
21.07.2022
Ответить
Яюшка
Ариадна, до продажи детям доли должны быть выделены, а на продажу получено согласие опеки.
24.07.2022
Ответить
Сирень
В данном случае не надо. Не надежно что-то звучит.. Платите сами, ваша будет добрачная собственность. А если хотите потом в другую вложите. Но я б не стала в браке потом в общее вкладывать свое.
18.07.2022
Ответить
ЛЮБАпытнаЯ
Зачем Вам это?..сумма не большая,а головняков полно..Выходите замуж,закрывайте Свою! ипотеку как и раньше без проблем.
18.07.2022
Ответить
Ариадна
ЛЮБАпытнаЯ, вы имели в виду, что мат капиталом не гасить? Я вот тоже склоняюсь к этому, но тогда переплата большая будет по ипотеке.
18.07.2022
Ответить
ЛЮБАпытнаЯ
Ариадна, пусть поможет,а так вы ему добровольно ,,отдадите" часть своей! квартиры..и с долями детей ее не продать без Опеки..
18.07.2022
Ответить
ЛЮБАпытнаЯ
Ариадна, ну так у вас две квартиры, одной сдачей покрывайте ипотеку .
18.07.2022
Ответить
Светлана Т.
НЕ трогать мат.капитал, если планируете какие-то действия совершать с данной квартирой в будущем. Лучше минимизируйте по возможности сумму платежа и платите потихоньку. Она будет чисто ваша, без долей детей (с которыми очень сложно потом квартиру продать не купив что-то взамен другое) и мужа.
22.07.2022
Ответить
Ариадна
Светлана Т., нет. Если я выхожу замуж, имея при этом ипотеку, то в случае развода муж в любом случае имеет право на квартиру (долю), так как погашалась ипотека уже в браке. А брак предполагает общий бюджет)
22.07.2022
Ответить
Светлана Т.
Ариадна, для этого он должен судиться с Вами. Если в суд не подаст, то квартира целиком ваша. А Вы пишите, что он обижается что не доверяете ему)) Остаток-то какой?
22.07.2022
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Правильно многие уже написали ниже, если есть возможность то лучше не использовать маткапитал в ипотеке, мало того что доли всём мужьям выделять, так ещё если потом решите продать квартиру опека может не разрешить. сейчас опека очень жестит в этом плане
18.07.2022
Ответить
Светлана
Чуть не по теме. Если Вы закроете ипотеку маткапиталом, выделите доли и в будущем решите купить другое жильё, повторно ипотеку уже не одобрят. Типа есть риск, что вы ипотеку не выплатите, квартиру отберут и куда дети? Можно будет продавать и покупать только наличными, без ипотек и с привлечением опеки.
18.07.2022
Ответить
M&E
Светлана, нет никакой связи между одобрением новой ипотеки и погашением предыдущей маткапиталом.
18.07.2022
Ответить
Светлана
M&E, не буду себя в грудь бить и говорить, что это так, но нам так юрист сказал.
18.07.2022
Ответить
M&E
Светлана, сапоги должен тачать сапожник, а пироги печь пирожник.
Не понимаю, зачем давать идиотские комментарии по теме, где ты не профессионал (я про юриста)? А если он и в юриспуденции также разбирается, от этого юриста надо бежать.
18.07.2022
Ответить
Человек с Пуговкой
Светлана, он вас либо спецом обманул, либо дурачек. Подруга недавно взяла вторую квартиру в ипотеку после погашения маткапиталом. Т.е. выплатила ту, которая с мат капиталом, взяла другую, выплатила, взяла еще одну.
21.07.2022
Ответить
Светлана
Человек с Пуговкой (и живописный торт) =)), скорее дурачок) Это у мужа на работе , мы за консультацией к нему не обращались.
21.07.2022
Ответить
Хельга
M&E, почему нет связи? при продаже/покупке надо выделить детские доли в новой квартире. Если новая квартира планируется в ипотеку, то это означает, что детские доли будут в залоге у банка. Не все банки на это идут
19.07.2022
Ответить
M&E
Хельга, это если продавать квартиру с маткапиталом и на эти же деньги покупать новую. Тогда да, детские доли в залог не многие банки берут.
Возможно, я не так поняла комментарий. Решила, что речь просто про новую ипотеку, вне зависимости от продажи квартирв с детскими долями, тогда спокойно одобряют.
19.07.2022
Ответить
Светлана
M&E, а может он так же не понял и подумал, что мы ещё не выплатили ипотеку и хотим новую.
21.07.2022
Ответить
M&E
Выделить должны всем членам семьи, включая первого ребенка и второго мужа (если он им станет).
И если в планах потом продажа квартиры, то продать квартиру с участием маткапитала сложнее.
И третье - в Москве сумма маткапитала по сравнению со стоимостью квартир настолько незначительна, что я лично вообще не вижу смысла вкладывать маткапитал в квартиру.
18.07.2022
Ответить
Ариадна
M&E, я стараюсь сейчас гасить досрочно, рожать в декабре. получится, что я погашу мат капиталом весь долг
18.07.2022
Ответить
M&E
Ариадна, исключительно ИМХО, но я думаю, что в квартирном вопросе надо оценивать перспективу, а не сиюминутную выгоду. Выиграть 500-600 тысяч и получить геморрой и ограничения по квартире за 10-20 млн - как по мне, недальновидно. У меня тоже ипотека, маткапитал туда вкладывать даже не думаю. Единственное, что сделала - рефинансировала ипотеку по программе "Семейная", намного снизила ставку (было 10%, стало около 5%). И досрочно гасить по такой ставке даже не собираюсь, сейчас по вкладам ставки выше.
18.07.2022
Ответить
анНЕТ
я думаю проще не закрывать, платить потихоньку дальше. Дольше, но не нужно будет ничего выделять. Тем более раз хотите продавать потом. это ж нужно будет вроде как сначала купить и потом только продавать, так как дети собственники и им нужно предоставить жилье
Кстати вы не хотите долей выделять из-за прошлого брака, но ведь если продавать и покупать потом совместное -это тоже "весело".
18.07.2022
Ответить
Ариадна
анНЕТ, я и покупать общее не хочу, мужчина хочет. Я ему предлагала в будущем кому-то из нас продать жилье, взять ипотеку и купить что-то побольше; чье жилье будем продавать, мне без разницы. Обижается) я сейчас пока про это не думаю, но свою квартиру я бы хотела продать, так как она маленькая, даже после развода (а вдруг, никто не застрахован) с двумя детьми там тесно будет. Поэтому обдумываю все варианты
18.07.2022
Ответить
анНЕТ
Ариадна, я к тому что вроде нельзя продавать жилье где собственники дети,нужно сначала купить что то другое. все таки это наверное тяжело так сделать.
но я не юрист, просто слышала
18.07.2022
Ответить
Ариадна
анНЕТ, мужчина готов в своем жилье выделить доли детям, только я не знаю, по закону так можно или нет
18.07.2022
Ответить
M&E
Ариадна, т.е. мужчина свое добрачное жилье продавать не собирается? Нацелен продать ваше и вложить деньги в совместно нажитое?
Звучит не очень...
18.07.2022
Ответить
Ариадна
M&E, нет, с чего вы взяли? он предлагает продать мою и его, купить дом. Я за дом, но против продажи обеих квартир. считаю, что у кого-то должно жилье остаться на всякий случай
18.07.2022
Ответить
M&E
Ариадна, вы понимаете, что если продать одну квартиру (вашу) и купить дом, то расклад будет такой: у мужа остается ЕГО ДОБРАЧНАЯ квартира, вашего добрачного ничего не остается, а дом уже будет считаться совместно нажитым имуществом?
А если продавать обе квартиры, то геморрой с долями все равно будет, только не с вашей квартирой, а с его. И смысл?
18.07.2022
Ответить
Ариадна
M&E, вы забегаете слишком далеко. Сейчас все проблемы с имуществом решаются брачным договором. Или, например, он может мне подарить 1/2 долю своей квартиры, и дом мы также оформим пополам. Но разговор был не об этом)
18.07.2022
Ответить
ЛЮБАпытнаЯ
Ариадна, сколько того МК?))))Это Вы ,,замков воздушных" в голове понастроили:,дома,квартиры..Нормальному мужику максимум 4 месяца работы на сумму того МК...Учитесь на чужих ошибках!..
18.07.2022
Ответить
Ариадна
ЛЮБАпытнаЯ, вы мне предлагаете найти другого мужика, "нормального" по вашим меркам?))
18.07.2022
Ответить
M&E
Ариадна, блажен, кто верует.
В сухом остатке: доли должны выделить всем членам семьи, в последующем из-за этого могут быть осложнения с продажей.
Но вам перспектива халявного закрытия ипотеки затмила глаза, поэтому, вы отметаете доводы против.
18.07.2022
Ответить
Ариадна
M&E, если бы закрытие затмило бы мне глаза, я бы сюда не писала, вы так не думаете?) у меня как раз сомнения есть
18.07.2022
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.