Про налог при продаже квартиры

Девочки, кто сталкивался или знает, помогите, есть квартира, в собственности месяц, договор купли-продажи и ипотечный договор, который уже погашен были оформлены 4 года назад. При продаже квартиры за полную стоимость, попадаем ли мы на налог, года считаются именно с регистрации права собственности, либо с регистрации договора купли-продажи?

и второе: сможем ли мы рассчитывать на возмещение 13% от 2 млн если купили ее более 3х лет назад, не занимались этим, поскольку не было свидетельства о собственности.

Всем спасибо!