Как правильно выполнить обязательство по маткапиталу?

Сложилась непростая и,как сказал нотариус, тупиковая ситуация . Очень нужна помощь.

Есть однокомнатная квартира, купленная в ипотеку. В погашении задействоват маткапитал. Есть обязательство на выделение долей. НО! Собственник квартиры Я. Созаемщиком по ипотеке была моя мама.

Хотим продать эту квартиру и купить новую, расширится.

Опека требует выделения долей, причем дарение нельзя. А нотариус отказывается выделять доли на основании того, что моя мама тоже имеет долю в квартире (в документах на собственность ее нет). И сначала надо выделить ей долю, но это невозможно так как был использован маткапитал и я должна наделить долями только мужа и детей. (Это слова нотариуса)

Проще говоря, мы не имели права использовать мат.капитал в такой ситуации. Но обязательство Есть, его надо исполнить. Мы готовы выделить доли, но Как?

Нотариус, который делал это обязательство ещ 2 недели в отпуске. (Она тоже отказала делать, но на словах). Другие отказываются, говоря о том, что нельзя было использовать маткапитал. Как выделить доли? Можно ли вернуть мат.капитал? Можно ли в другой квартире доли? Мы не можем продать эту и купить другую. Вынуждены в однушке в пятером (((((((