Ипотека ВТБ: заемщик/созаемщик/поручитель
Кредит, ипотека, субсидииВсем добрый день.
Пытаемся рефинансироваться в ВТБ. Сейчас ипотека на вторичку в Открытии. В браке, общая совместная собственность, брачного договора нет, ипотека бралась без учета дохода мужа.
Накануне сделки выясняется, что муж в ВТБ будет не заемщиком, а поручителем, мол, у них не может быть двух заемщиков. Какие подводные камни вижу:
1) поручитель обеспечивает кредит, только если заемщик не может, а не наравне. Т.е. в случае чего все проблемы с банком висят на мне. Мало ли, что в жизни бывает, крайней оказаться не хочется.
2) муж не сможет получить налоговый вычет на проценты.
Запросила договор поручительства. Но в целом, права ли я, что это проблема? Может, я еще что-то не заметила?
Анастасия
В втб поручитель он как полноценный второй покупатель/собственник. Не понятно зачем они пишут поручитель и в чем польза для втб.
Единственное, что из-за этого всем отказы в втб на субсидирование 450 тыс при рождении третьего ребёнка. Через суд люди меняют поручителя на созаемщика.
В сбере например все созаемщики, даже если они не в доле.
26.09.2020
Ответить
Александра
Вот и в Открытии мы два заемщика, и это поручительство меня напрягло.
Вы меня немного успокоили, но и озадачили) Мы больше детей не планируем, но жизнь (и ипотека))) длинная и неизвестно, как повернется. А почему отказы на субсидирование 450 тыс., в чем именно там загвоздка, не знаете?
26.09.2020
Ответить
Александра
У нас в договоре ВТБ заемщик - я. Гипотетическая ситуация: третьего ребенка можно же родить с этим мужем/без мужа/с другим мужем. Не знаете, какие там условия для этих 450 тыс.?
27.09.2020
Ответить
Анастасия
Вы можете. Ваши три ребёнка и вы заемщик, вам не должны отказать.
А если муж заемщик с тремя детьми, а по бумажке он поручитель, то ему никак. Ну или наоборот.
Чаще отказ, муж заемщик, 2 детей его, а жена с 3 детьми (не все от мужа) поручитель.
27.09.2020
Ответить
Александра
Что это значит? У нас в договоре заемщик - я. А третьего ребенка я теоретически могу родить с этим мужем/без мужа/с другим мужем.
27.09.2020
Ответить
Лёлечка
На дом ру четко прописаны критерии к ипотечному договору, по которому можно компенсировать 450 тысяч при рождении 3 ребенка.
27.09.2020
Ответить
Ира
Мы брали ипотеку в втб, я была заёмщиком, муж поручителем. Он получил налоговый вычет. И я тоже
25.09.2020
Ответить
Ира
Ну видимо да))) это было достаточно давно, я не помню прям подробностей, какие договоры мы предоставляли налоговой, но точно знаю, что вычеты мы получили и с процентов и с квартиры. Может потому что собственность общая совместная, значит без разницы кто заёмщик, а кто поручитель. 🤔
25.09.2020
Ответить