На что отталкиваться при выборе проекта дома ?

Уже глаза болят смотреть, столько Красоты. Сначала думали строить дом-баню 2 этажа , общая площадь где то 60-70 квадратов, чтоб сэкономить, и дом уже стопорил позже,но посчитала по деньгам выйдет 1,5 млн минимум (это вместе с септиком , установкой сантехники) , и увидела проект дома с сауной , конечно дом около 180-200 метров выйдет больше 1,5 млн, без отделки и сантехники, но строить баню на 1,5 млн и потом дом за 2-3.... дороговато, возможно дом тогда уже и не построим. И сколько нужно соток участок? Участок будем покупать уже зная проект дома и что мы хотим. Дом будет каркасный, больше дача, не пмж, но чтоб и на зимних каникулах приезжать с ночевкой, опять же терраса , нужна ли ? Где то она на пол дома , где то на крыльце только, баню смотрим либо каркасную , либо брус, но он дороже. Конечно хочется шикарный дом, но повторю, от города он будет находится в часе езды, так что жить там не планируем, поэтому не предлагайте строить дороже, но надёжнее и тд.
приложу примерный план дома , который понравился . Баню рассматриваем с комнатой отдыха минимум 20 метров , поэтому баню маленькой делать не хотим.