Продажа квартиры родителей

Добрый день. Уже как то давно писала про ситуацию родителей- вкратце- жили 20лет, про отношение папы к маме можно писать пару тонн- в двух слова- недомужик: изменял, пил, денег на зимнюю обувь не давал, сам катался ночами на новой машине. Детьми( те мной и сестрой не интересовался особо). Разошлись

Два года назад с истерикой со стороны папы( в загуле- бил в окно камнями, где была беременная я, и сестра с грудничковым ребенком, угрозы маме и тп) я забрала маму к себе в город ,его оставив в их квартире. Пока папа пил,гулял и переодически работал, так же лежал в реабилитационном центре(по Его согласию мы с сестрой его туда определили, но в итоге оказались крайними) мама подала на развод и уже год как в разводе офиц. Что имеем с юрид. Точки зрения- квартира трезкомнатная на мне и сестре. На их свадьбу родители папы подарили 20лет назад убитую маленькую двушку, далее они продали ее , взяли в ипотеку эту трешку и по определенным обстоятельствам переписали ее на нас с сестрой(папа залез в мохинацию с кредитами что то типо ммм блин, долго писать,и на нем сейчас долг около 1,5млн руб который он не платит вообще, кредиты были взяты в браке, но! Без ведома мамы. Тратились на папу, и частично на машину. ) И вот суть- появился покупатель квартиры. Папа не соглашается выписываться с нее, всячески сует палки в колеса,говорит мама не достойна и вся квартира его, но по закону она на нас с сестрой. Мы решили продать и поделить попалам! Но, папа в тихую продал машину(забрал себе 440тыщ, вот мы хотим с продажи квартиры забрать половину от этой суммы- так как с продажи машины маме не копейки не дал) плюс долг 130 тыс руб мужу сестры. Хотим все это сделать втихую и ему уже по факту перевсти сумму, с учетом вычетов.. страх есть сильный! Что он найдет меня, будет угрожать, найдет маму, он человек неадекват. Сестра говорит вообще оставить его на улице и все деньги маме- но и я и мама не согласны. Есть страх за то что маме предьявит иск о делении долгов по его этим кредитам! Зачем пишу не знаю, столько в голове мыслей и переживаний, даже ехать на сделку страшно, если честно.. вдруг обьявится. А как бы поделили вы? По справедливости? По закону? Мама настолько его боится и тд что одно время говорит готова снимать всю жизнь квартиру, но саязываттся с этим го""м страшно. ... посоветуйте, или успокойте что ли😩 Спасибо за прочтение. Может кто в юрид плане мне что скажет..