Помогите, пожалуйста, советом
Агенты, юристыОчень благодарна буду за любые советы. В квартирных вопросах не разбираюсь вообще(( ситуация следующая: 3-х комнатная квартира (76 кв.м), в ней прописаны 6 человек (моя мать, мой отец, мой муж, моя дочь, моя родная сестра и Я). Собственник - мой отец (100%). Моя сестра со своим мужем( детей у них нет) сейчас живут у его родителей, тоже в трешке. Но совместно существовать со свекровью у них никак не получается(( В итоге они решают взять ипотеку в новостройке - двушку, 66 квадратов, 5 млн. Мне нужно "помочь" сестре в покупке этой двушки при условии, что она откажется от своей доли в нашей трешке (отец планирует разделить квартиру на три равные части - мне, сестре и третья часть - им с мамой). Соответственно, сестра просит поучаствовать в покупке их квартиры, а взамен она откажется от своей 1/3 в нашей "трешке" в мою пользу. Вопрос: как это вообще оформляется юридически? И сколько денег я должна сестре? Рыночная стоимость нашей "трешки" (76 кВ.м) - 11 млн. Стоимость "двушки" (66 кВ.м), которую планирует покупать сестра - около 5 млн.
ЕленаС
Вариант самый на мой взгляд простой, как только Ваш папа выделит на Вас и вашу сестру по 1/3 доли, тогда лучше не дарственную, т.к. вы финансово планируете поучаствовать в покупке квартиры для сестры. Делайте куплю продажу 1/3 доли.
21.05.2013
Ответить
Мария
Лена, спасибо! А чем в результате это отличается дарственная от купли-продажи? Я имею в виду, ее 1/3 - в результате в любом случае окажется моя, дарственная это или купля-продажа. Почему купля-продажа лучше будет?
21.05.2013
Ответить
ЕленаС
Дарственная это подразумевает безвозмездность, а так как вы частично финанасируете покупку ее квартиры, то в е этом случае лучше пусть будет купля-продажа. Почему так лучше: потому, что здесь будут фигурировать реальные деньги. При расторжении любого договора каждая сторона получает обратно то, что имела. При расторжении договора дарения, по сути вы не получите ничего. Естественно необходимость возврата денег будет для нее неким катализатором внезапных порывов чувств и эмоций, при желании вернуть все назад.
Лично я выбрала бы кплю-продажу.
21.05.2013
Ответить
Мария
Ого, спасибо)) я в шоке, то есть дарственную тоже можно расторгнуть? Не знала об этом...
21.05.2013
Ответить
ЕленаС
Можно признать сделку не действительной, дарственную тяжело расторгнуть, когда несовереннолетнему ребенку дарят, т.к. здесь вступаются за права несовершеннолетнего органы опеки. Но тоже возможно...
21.05.2013
Ответить
ИринаС.
Ваши доли в трешке пока еще виртуальны, а вот вложения в двушку сестры уже реальные. Юридически такой обмен закрепить невозможно, а вот "забыть" о договоренности сестра вполне сможет. Я бы не соглашалась на вашем месте.
20.05.2013
Ответить
♥Ксюндель♥
Поскольку отец собственник, то доли получаются только формальные. Отец может написать на тебя одну дарственную или завещание что вся квартира отходит к тебе. Если суть в том, что именно 1/3, а папина доля потом вам обеим, то это не знаю как юридически, тк доли не поделены. И соответственно если 1/3, то разделить 11 на 3. И надо еще учесть тот момент, что если можно поделить доли, то на Аню как на несовершеннолетнюю скорее всего тоже обязательно выделение доли, так во всяком случае при первичной приватизации, как при делении уже существующей не знаю к сожалению и возможно ли вообще это
20.05.2013
Ответить
Мария
Ксюш, спасибо дорогая) осталось только придумать, где я возьму 11/3.....шобы с ней расплатиться...((( а Вы че-нить думаете?
20.05.2013
Ответить
♥Ксюндель♥
Я тебе еще размышления на тему дописала ))) Если надо у Кости есть хороший юрист - можем дать контакты для консультации или позвонить спросить этот момент. Да, где взять это вечная проблема, нам негде поэтому у нас все также ))) свекр же после того как по ушам поездил быстренько дачу купил и дом вроде они начали строить. Мы тут с Костей посмеялись когда ребята нам рассказали про покупку квартиры - надо при случае над свекровью прикольнуться, сказать ну вот, освободится у вас комната - мы к вам жить приедем )))
20.05.2013
Ответить
Кристина
11 это стоимость всей квартиры полностью. А доля в квартире всегда стоит дешевле тк долями чужие люди неособо то не покупают и за полную стоимость доли врядли кто возьмет. те на продаже 1\3 будет стоить не 3.7млн , а скорее около 3млн. Вообще вариант хороший, темболее если со всеми родственниками теплые отношения и подвоха не чувствуешь. Стоит задуматься также, как далее будет делиться между вами оставшаяся родительская часть ( дай вам Бог долгих , долгих лет в здравии и процветании) ведь пусть и через 200 лет но вам придется это сделать и судя по всему вы будете выкупать у сестры половинку и от этой доли. Получается вы в вечной ипотеке хоть и безпроцентной.
21.05.2013
Ответить