Ищу юриста!!!

Добрый день!

Мне нужен юрист для составления искового заявления в суд на след. тему.

В 2011 году мной была куплена квартира в строящемся доме (по пред. договору), в котором был следующий пункт:

Согласно п. 5.1.5. предварительного договора купли-продажи № от .04.2011 г., Покупатель обязан возместить ООО «» расходы (пропорционально отношению фактической площади Квартиры к совокупной фактической площади всех жилых помещений в составе Объекта), связанных с управлением, эксплуатацией, коммунальным обеспечением, содержанием и ремонтом Объекта, техническим обслуживанием Объекта и придомовой территории, понесенных за период от даты оформления Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию до даты заключения (не включая день заключения) Покупателем соглашения с Эксплуатирующей организацией.

Я этот договор подписала, однако:

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) наступает после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Насколько я знаю, если какое-то условие противоречит законодательству, оно считается недействительным???

Когда дом прошел ГК и на горизонте уже засветили заветные ключики, мной было написано письмо застройшику, в котором изложила все факты и потребовала, чтобы сняли с меня обязательство по возмещению этих расходов.

Ответ, как Вы понимаете был отрицательным, типа Вы подписали договор и теперь идите лесом .....

Естественно, мне пришлось заплатить эти деньги (не много, не мало 30 с лишним тыс. руб.), т.к. иначе мне тупо не выдали бы ключи для ремонта.

Вообщем, сейчас я хочу взыскать эти деньги через суд и ищу грамотного юриста, который все посмотрит, расскажет, поможет составить исковое заявление, если я действительно права и дело 100% выйгрышное.

Естественно, за оплату)))