А что бы выбрали вы?
Обмен недвижимостиЕще одно рассуждение на тему, что выбрать. Подскажите, какой вариант жилья вам кажется более предпочтительным:
1) 45 кв м в новостройке очень хорошего дома, бизнес-класс или что-то в этом духе (не сильна в градации) в 15 минутах на транспорте от метро, сдача через полгода, застройщик надежный. Официально однушка с большой кухней-столовой и маленькой спальней. Но окон 3 штуки, значит можно отделить от кухни еще одну маленькую комнату.
2) 55-65 кв м в этом же районе в убитой сталинке в 10 минутах пешком от метро. Двушка или даже небольшая трешка с перспективой одну из комнат объединить с кухней.
Оба варианта в ипотеку. Нас с мужем пока двое, но ребенок в недалекой перспективе планируется. В идеале не рассматриваем это жилье как конечный вариант, при наличии возможности в перспективе хотим поменять на получше/попросторнее, поэтому хотелось бы взять что-то ликвидное. Однако кто знает, как дальше сложится, может и придется доооолго в этой квартире жить.
У меня душа тянется к новостройке - очень уж привлекательно выглядит, хочется красиво жить. Но пугают большие коммунальные платежи за такое жилье, а также маленькая площадь.
Муж категорически за сталинку - площадь нормальная, высокие потолки, адекватная коммуналка. Говорит, что по двору и подъезду будет 5 минут в день проходить, а в квартире жить, на красоту дома ему плевать, зато в сталинке квартиру можно побольше взять. А меня пугает старый дом и сможем ли мы потом ее нормально продать...
Марта
конечно сталинка, однозначно, во-первых, площадь, метраж, пешая доступность от метро, вторичка. Единственное, какие районы?
27.09.2015
Ответить
Мария II (недвижимость)
Монолит-кирпич хуже шумоизолирован. В остальном внутри квартиры вы разницы не заметите. А контингент уже везде перемешался. 55-60 квадратов - это отличная площадь во всех отношениях. В 45 можно тоже неплохо устроиться, но если вы отделите одну лишнюю комнату, то продать это будет сложнее, несмотря на бизнес-класс.
25.09.2015
Ответить
Нина
Однозначно выбрала бы вторичку. Потому что: коммуналка действительно будет ниже; в новостройке ремонт с полного нуля а при ипотеке это ужасно сложно,тут же можно отделаться косметикой или жить сразу и делать ремонт постепенно; 15 минут транспортом до метро куда сложнее, подруга так жила 2 года вся замучилась на общественном толкаться с бабульками и переполненными трамваями,переехали в пешей доступности до метро говорит небо и земля,но тут важно если работаете и постоянно дома не сидите.Еще минус новостройки,что ремонт будет у всех соседей еще лет 5-7,какие-то квартиры будут перепродаваться,какие-то просто вложение средств.Еще момент,новостройка может не пройти гос комиссию сразу,даже если электричество и отопление дадут без госкомиссии и разрешат ремонт,это осложняет всё(таких примеров огромное кол-во даже при застройки комплексами,какие-то дома не проходят гос.комиссию и официальная выдача ключей затягивается на неопред. срок и по суду взыскать неустойку за просрочку практически не возможно).
25.09.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
даже не знаю что бы я выбрала все такое вкусное )) с одной стороны дом новее, с другой площадь больше. Я б рассмотрела вариант номер 3: большей площади в новостройке
24.09.2015
Ответить
Татьяна
Дело в том, что рассматриваемый район для нас наиболее удобен, а в нем новостройки только такого класса или еще элитнее и дороже. Да и, признаться, я не нашла ничего более подходящего в других новостройках. Либо подходит цена, но ждать до конца 2017 года, что нас не устраивает. А то, что сдается в обозримом будущем, мы уже не можем себе позволить. Мы тянем максимум метров 65 в старом фонде. В новостройках цена за метр выше, значит нам нужна двушка около 50-55 метров (не слишком большой выигрыш в площади, но вероятнее всего большая потеря в удобстве расположения), а они в основном метров по 70 сейчас идут. Подмосковье на рассматриваем ни в коем случае.
24.09.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
в этом же доме не потяните квартиру побольше?
24.09.2015
Ответить
Татьяна
К сожалению, никак нет. Больше там уже полновесные двушки 70 метров, стоящие в 1,5 раза дороже.
24.09.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
тогда порекомендую новостройку. мои мотивы:
- новый дом будет ликвидный через лет 5 (по моим нормам это через сколько сменить нужно)
- маленькая площадь подтолкнет к тому что нужно больше, а при наличии хоть и маленькой, но еще одной комнаты это путь "а может подождать еще"
- ипотеку закрыть побыстрее и дальше двигаться к 70 и более метрам
24.09.2015
Ответить
Маруся
Живу в сталинка не чем не пахнет в подъезде лифты новые потолки почти 4 метра высота .вода не пахнет и чистая ,все отлично !новлстроцки отдыхают наш дом немцы строили .всю историю знаем очень очень теплый дом.
24.09.2015
Ответить
Татьяна
А вот интересно, какой контингент сейчас в основном живет в сталинках? Муж говорит, что стариков там уже не так много осталось, а я что-то не уверена.
24.09.2015
Ответить
Марийка
У нас район сталинок-потихоньку вьезжает молодежь.мы сами год назад взяли нашу сталинку.комнаты-огроменные!дети на самоквте катаются
25.09.2015
Ответить
Маруся
А вот это он говорит правда буквально 10лет назад были а вот сейчас задумалась и нет некого уже давно у нас оч много в подъезде молодых пар с грудничками и у нас мама Павла буре живет в подъезде .и вобще контингент оч даже не хилый.и не русских нет наверно сталинка всё же не всем по карману !
26.09.2015
Ответить
Полина
а можно ваш адрес в лс))) уж очень комментарии про дом понравились, сейчас как раз сталинку ищем
10.01.2016
Ответить
МаМоЧкА
жили мы в бизнес новостройке, очень красивый супер пупер дом охрана парковка видео наблюдение, но плата - это реально не реально, в прошлом году мы ее поменяли на 2-ку в монолитном "простом" доме, по причине рождение второго ребенка- в однушке стало тесто просто напросто, так вот в том бизнес доме живут друзья комуналка и года назад была "кусачая" а сейчас вообще жесть, у них еще и своя котельная на этот дом... Но все же плюсов в том доме было тоже много...
24.09.2015
Ответить
Анна
Скажу в защиту сталинки,новостройки сейчас как картонный домик,слышимость афигеть какая,ни фига не добротные,если канешн не сделаете шумоизоляцию,как по мне я проголосовала за сталинку)
24.09.2015
Ответить
Irish
Я за новостройку, наверное. Ликвидность точно выше. Хотя... мало данных - важны условия дома.
24.09.2015
Ответить
Irish
Окружение дома, соседи и качество коммуникаций в сталинке. История застройщика (что там было со сдачей и пр..). Насколько вам самим надо быстро переехать, насколько реальны планы потом улучшить условия. Все таки 10 метров это много
24.09.2015
Ответить
Татьяна
Хм. Про соседей и качество коммуникаций, мне кажется, можно судить только пожив там. Застройщик действительно хороший, в этом же квартале сдал уже несколько домов того же класса. В части первого дома живут расселенцы из снесенных на месте строительства пятиэтажек, остальные дома коммерческие. Дом монолит, уже построен, ведутся внутренние работы, благоустройство территории. Мы с переездом сильно не торопимся, насчет реальности планов улучшения - человек предполагает, а как там оно дальше будет не известно :)
24.09.2015
Ответить
Татьяна
Варианта сталинки конкретного у нас еще нет, пока только посмотрели объявления. Рассматриваем квартиры, требующие ремонта, потому что хотим все под себя сделать. В тех вариантах, что попадались на циане, фотографии подъездов приличные, некоторые даже прям свежеотремонтированные. Когда пойдем смотреть вживую, беру на заметку - обращать внимание на воду и стояки.
24.09.2015
Ответить
Irish
Ооо мы так посмотрели "сталинку недалеко от метро требует ремонта". Оба поняли, что не сможем там жить. Так вопрос и закрылся. Я во всяких духрв и пр. Не верю, но аура в новом доме другая.
24.09.2015
Ответить
Ekaterina
живу в сталинке сейчас и вижу много минусов....потому что дом реально старый, от труб запах, в подъезде тоже....сам дом добротный и теплый...претензий нет. но видно, что через вполне короткий срок дом может стать ветхим...предпосылки есть к этому
потому мне нравятся новостройки. тем более при ипотеке, что вы будете долго жить и платить
24.09.2015
Ответить
Ekaterina
у нас хоть и был кап ремонт банально прорывают трубы регулярно
потому что менять надо в подвале и конкретно. а управляющая компания экономит и просто затыкает дыры
весьма это неудобно, особенно зимой.
пардон, вам ответила:)))
12.10.2015
Ответить
Ирина
5 эт, пятиэтажной сталинке. В нашей сталинке газовые колонки, вода только холодная . На пятый этаж слабый напор холодной воды ,от этого колонка "шпарит" кипятком ,а разбавить воду трудно, напор- то маленький ( пока настроишь ,щетчик крутит ) . Может в других домах все с этим нормально ?!. Кап ремонта не было . Я думаю потому что дом старый ,если тронуть не известно чем это упр. ком. обернется . Жалобы писали соседи ,но так все и осталось. Стены между комнатами ( гипсолит с картоном что ли? все сыплется, полку не повесить ). Мои плюсы высокий потолок и большие окна . Высота этажа наверное 3,2 по л/к подниматься как на 7 эт., лифта нет. Было бы наверное круто ,если сталинки были новостройками.
12.10.2015
Ответить