Поиск

Как купить квартиру без кабальной ипотеки

А вы в расчетах при проживании в ипотечной квартире учитывали, что по 17 тыров в месяц вы не будете платить дяде? У меня получилось в расчетах, что при аренде квартиры, грубо говоря, ты покупаешь квартиру в рассрочку, а банковские проценты как раз покрываются экономией от того, что не арендуешь жилье, а живешь в купленной квартире. Так что буду с мужем советоваться, как накопим первоначалку ;)
Мы тоже всё - таки решили ипотеку брать. Достала хозяйка с вечными претензиями по поводу квартиры. Человек мелочный - считает каждую копейку:- " Я пересчитала, вот вы мне ещё 42 рубля должны за свет оказывается" И вообще не учитывала что люди вообще - то живут в квартире, соответственно что-то может изнашиваться или ломаться. Хотела такое же состояние, какое было при въезде, мол что бы " не жили " ,а деньги платили
Поздравляю! Мы через год попробуем ;) пока копим!
Удачи вам в этом не лёгком деле! undefined
Ой нет увольте! Мы снимали 3 года с мужем, нафиг надо! Сегодня-завтра взбалмошная хозяйка может передумать сдавать квартиру и попросить за 3 часа собрать вещи и съехать (было у нас и такое, повода не давали, платили всегда в срок). Так устала за 3 года! Хотя бог миловал, за это время жили в 2-х квартирах, второй вариант был вообще отличный, хозяйка - чудо! Я за ипотеку однозначно в этом случае, если конечно молодая семья живет с родителями, думаю есть смысл немного поднакопить и только потом брать ипотеку, чтобы перплата была поменьше. В нашем случае как только мы накопили на ПВ, сразу же взяли ипотеку, сразу же родили ребенка, на съемной квартире однозначно рожать не хотела! Квартиры растут в цене бешенными темпами, думаю есть смысл не брать ипотеку в случае, если заработок позволяет откладывать большие средства, в противном случае зачем платить чужому дяде в воздух деньги?!
При сегодняшних ставках и ценах на жилье содержать ипотеку действительно дорого. Но то, что накопить на жилье можно именно так, как описано здесь, - это сказки. Потому что цены меняются, причем на все: на питание, на ЖКУ, на автомобили, на отдых. Налоги также растут. Я взяла ипотеку тогда, когда моя арендная плата была бы равна месячному платежу. После досрочных погашений платеж стал ощутимо меньше. Снять за эти деньги такую квартиру сейчас нельзя. Для семейных людей у ипотеки больше плюсов, чем минусов, на мой взгляд.
А Вы прочитайте для сравнения вот эту статью http://studnb.ru/faq/item/2129-brat-li-ipoteku Ее автор считает, что с ипотекой лучше))) Но опять-таки, все относительно.
Категорически не согласна, снимать квартиру выгодно только в том случае, если плата за нее не поднимается много лет и если договор аренды на 5-10 лет. Но все кто снимал знают, что это нереально, плату за аренду ВСЕГДА поднимают и нет никаких гарантий, что ты каждый год не будешь переезжать, а это большой геморрой т.к. с ремонтом квартир мало плюс с детьми и животными предлагать будут только убитые квартиры. Я бы снимала и дальше, но реально достали переезды и поиск(то еще удовольствие) хотя за 10 лет сменили 3 квартиры. Я однозначно за ипотеку и не важно с маленьким взносом или нет т.к. снимать и копить тоже не вариант в нашей стране.
Во, мы снимаем 6 лет последнюю квартиру, с 22 до 30 уже выросла аренда!
По какому кредитному калькулятору такие гигантские ежемесячные платежи? Мы брали в сбере сумму 1 700 000 на 11 лет, по 23 тыс в месяц
Ну так-то если считать первоначальный взнос, то в ипотеку надо брать не 2500000, а 2125000. По кредитному калькулятору получается в месяц 30-31 тыс на 10 лет, 23-24 тыс на 20 лет.
Данное мнение имеет место быть, все зависит от финансовой дисциплины самого человека, у меня так подруга накопила за 4 года. Что касается ипотеки у меня мнение двоякое иногда это единственный выход. Но так как я уже десять лет занимаюсь страхованием ипотеки, то по мимо грабительских процентов, не забываем о страховке это сумма тоже ежегодного платежа, плюс к этому обслуживание счета банком и другие платежи, так называемые скрытые. Да и цена вопроса страхования поднялась, так как у банка появился аппетит со страховых компаний очень жирные сливки в виде процентов поиметь. Если говорить о росте цен на недвижимость, то сейчас скорее идет ее падение, а в дальнейшем и стагнация, к тому же упорно ходят слухи о запрете продаж квартир по договорам ДДУ. Цена на недвижимость резко начала расти последние 10 лет из за развития ипотеки, так сказать ипотечный пузырь. Банки умалчивают о количестве квартир выставленных на торги, а если зайти на сайт судебных приставов то вообще можно обалдеть. Что касается прописки в ипотечной квартире, то это по согласию с банком, и практически вообще не прописывают несовершеннолетних. Общаясь недавно с работниками банка, говорят что просрочка достигает до 50 процентов по платежам. Первоначальный взнос по ипотеке так же никто не отменял. Ну это так мысли в слух.. По мне так в данной экономической ситуации пока надо копить.
а с чего это банк не разрешает прописывать в ипотечной квартире?Бред какой-то. У меня не один знакомый квартиру в ипотеку купил, он является собственником и прописывает кого хочет и когда хочет. Банк тут не причем совсем.
Расскажу наш опыт. Мы с мужем тоже снимали квартиру, копили на первоначальный взнос. В конце 2010 года взяли ипотеку на 10 лет. Ежемесячный платеж был 40000 рублей (Москва). Сначала эта сумма казалась большой. Мы оформили налоговый вычет, отнесли эту сумму в банк, нм пересчитали ежемесячный платеж, стало легче. Через год все подоражало, зарплаты немного увеличились, а платеж остался таким же! удалось на море съездить, не шиковали, удавалось платить ипотеку и периодически носить в банк крупные суммы на досрочное погашение. В итоге через 2 года и 2 месяца ипотеку погасили. Переплатили банку 800000 рублей. но за эти два года наша квартира поднялась в стоимости на миллион! Зато эти два года мы жили в СВОЕЙ квартире. я за ипотеку!
Это хорошо,что ваша кв выросла в сто-ти на 1млн! Тк в данный момент времени квартиры сейчас дешевле(в моем южн регионе),чем год назад и чем в 2008 мы продавали.просто дешевле на 10-20% и какая тогда выгода...
Я почти по такому же принципу не могу накопить уже более 10-12 лет, хотя не транжира и знакома с финансовой дисциплиной очень хорошо, не снимала жилье никогда . Статья исключает разные непридвиденные обстаятельства, требующие трат денег, болезни, рождение детей, потерю работы надолго, декрет и множество еще нюансов. Не у всех хватает терпения и выдержки копить столько лет, да и зп не многим позволяют откладывать без проблем 35-43 тыщ (т.е. одну зп врослого человека), а депозит отличная штука, но в нашей стране инфлиацию не покрывает. Тогда лучше не снимать, еще быстрее накопить можно ). Не знаю цен в вашем городе, но в Москве рост цен на квартиры опережал значительно и рост зп, и инфлиацию, вот я копила-копила и до сих пор коплю, а мне 37 скоро!
Ипотека тоже исключает разные непридвиденные обстаятельства, требующие трат денег, болезни, рождение детей, потерю работы надолго, декрет и множество еще нюансов. Банку все равно-заболели вы или родили,есть у вас работа или нет...платежи вынь да полож!
Я не говорю что ипотека решение всех проблем, но и этот способ не идеален ), переплата в обоих случаях, хоть за съемную, хоть % банку. Просто очень немногие люди имеют нужный доход для накопления и самоконтроль для его реализации. Особенно доход, а ипотека вынуждает либо экономить, либо крутится, при самонакоплении нет такого давления и как следствие результата. В идеале, это накопление на большую часть жилья и ипотека под вменяемый %.
Идеального варианта нет как ни крути,если бы он был,ни у кого не было бы проблем с жильем))).
У каждого свой, просто есть более универсальные варианты, которые подходят большему количеству людей, большинство моих знакомых копить вообще не могут! Берут кредиты от авто до холодильников и мобильных, зарабатывая больше меня, поэтому разве чел может накопить на квартиру, если он не может накопить на авто?
Читала эту статью и комент. к ней ,только с другими водными данными.Очень много было отзывов за и против. Для себя сделала вывод из прочитанного, ипотека выгодна ,когда есть более 50% своих денег.
Тоже так считаю
Заказная статья теми кто занимается арендой )) какие занятные вычисления ))) не учтены правда несколько нюансов, никто не готовит себе "подушку безопасности" оплачивая аренду, так что при потере трудоспособности момент выселения это дело времени. Удивительно при аренде в 17 000 коммуналка 7500, это интересно где так? даже в Москве не такое соотношение. Ничего не написано о вычете, а он есть и это не маленькая сумма, с квартиры стоимостью 2 500 000 вычет может составлять от 260 000 до 325 000 (при долевой собственности) + вычеты по процентам ипотеки в арендованную квартиру вы не пропишетесь и не пропишете туда своего ребенка, а это проблемы с садом, школой, поликлиникой не учтена инфляция и рост дохода, платеж по ипотеке не растет, а вот аренда запросто на аренду вы не сможете использовать мат капитал, а на ипотеку можно как показывает практика ипотека закрывается гораздо быстрее, чем срок на который ее взяли ипотечную квартиру всегда можно продать и тд и тд выводы делайте сами, копить и отдавать деньги чужому человеку или купить и отдавать хоть и чужому, но за свою квартиру, с возможностью их вернуть
Сомневаюсь, что это заказная статья. Коммуналка 7000 - да легко! Пропишите в квартиру 8 человек, будет у вас и 9000 коммуналка undefined Вычет на квартиру можно делать всего 1 раз в жизни. Маткапитал вам дают при наличии 2 детей, а что делать тем у кого пока даже один не получается? С пропиской проблему можно решить. Ипотечную квартиру можно продать и потом купить другую тоже в ипотеку? В общем, это статья тут приведена не для споров, а для того что - бы немножко подумать
сейчас по всей стране счетчики ставят, так что оплата идет по ним и не важно сколько человек прописано, я живу в Новой Москве у меня коммуналка такая была за квартиру в 80 м2, а это не однушка. так что это сказка а вам сколько нужно раз? но при аренде вы его вообще не получите, опять же есть вы, есть муж получайте все и будет счастье. так если нет детей может и квартира не нужна? ну реально вы сами себе противоречите. можно, за деньги и очень не маленькие да, легко и непринужденно я вам еще раз говорю что вывод каждый сам делает
так они все и живут прописанные в этой квартире - и плата за неё 9000 про вычет - его уж если делать, так лет в 40, а не на первую в своей жизни квартиру. как это если нет детей, может и квартира не нужна? какая-то у вас странная логика
если они при этом каждый день слона моют, то сомневаюсь, что для них не увеличиться стоимость аренды, сомнительно, что хозяин квартиры готов все отдавать за коммуналку. Какая разница во сколько лет и на какую квартиру вычет делать? тут дело не в возрасте и не какая по счету квартира, а в размере твоего ОФИЦИАЛЬНОГО дохода и в нашем государстве нужно пользоваться тем что оно дает как можно быстрее, а то и отменить могут. у меня нормальная логика, я вам написала, что есть еще такая вещь как мат капитал, которую можно использовать в качестве оплаты ипотеки, и нельзя на аренду, обратите внимание я так же как и автор статьи разбирала общий случай, вы к чему то приплели что у вас нет вообще детей. Как будто от того где вы будете жить в арендованной квартире или ипотечной данный факт будет по разному задействован.
Вы думаете мат капитал продлят ? Иначе автор не успеет родить двоих до конца 16 года
какая разница что я думаю? ))) это не от моих мыслей зависит опять же причем тут автор? вроде уже написала, что я привела факты относящиеся к ипотеке, какие из них применимы к конкретному случаю зависит от этого случая. я вам больше скажу, я бы не использовала мат капитал если бы до конца осознавала последствия его использования, но на тот момент нас это сильно выручило
Не, я не в том смысле , просто для меня это важный вопрос , продлят или нет ) а почему не использовали бы ?
потому что детям нужно доли выделять, а дети в собственниках это проблемы при продаже. пока о продлении не было информации, тут скорее из-за экономической ситуации, денег из бюджета это много ест
Я не оформлена,у мужа ИП упрощенка,так что налоговый вычет нам не светит.Как и материнский капитал. Как закрыть заранее ипотеку?)Платить по 60 тыс?Не каждый может себе позволить. Я жила на съемной.В другом городе у меня была квартира.У меня было 2 варианта:взять ипотеку,сдавать квартиру и платить каждый месяц за ипотеку и квартиру,а это 50 тыс в месяц.Или продать квартиру,добавить и вложиться в строящееся жильё.Я выбрала 2 вариант,потому что ипотека для меня это ад.Как и любой кредит.
Аленка, все возможно было бы желание, можно перейти и на другую систему налогооблажения, а мат капитал то почему вам не светит? Мы с мужем покрывали платежами в 60 тыс ипотеку и что? скажете у нас такой доход был, да был, но никто ж вам не мешает такой иметь. А есть еще вариант: купить в ипотеку и сдавать. В чем вы меня убеждаете? естественно если есть возможность не брать ипотеку ее брать не стоит, тут речь о том какая из двух зол хуже: аренда или ипотека? для меня вопрос очевиден, почему см комменты, для кого-то иначе, ну и славно, это его выбор.
Я вас убеждаю в том,что у всех разные возможности.А не так как вы радужно расписываете.Материнский капитал не светит,потому что детей нет))для меня зло быть должна кому-то,я лучше буду ездить на море,не экономить на продуктах,а накоплю когда смогу.
я не радужно расписываю, я констатирую факты. Убеждать меня в различных возможностях не нужно, у меня давно есть своя точка зрения на этот счет. Мы брали ипотеку когда у нас было двое детей, одному было около 6 мес, те работал только муж, через 3 года мы ее погасили полностью, при этом не отказывали себе не в поездках ни в чем либо другом ))) при этом у нас как и у вас одна голова, две руки и две ноги, те исходные данные равные, а дальше было желание хорошо жить и хорошо зарабатывать, ну и правильный расчет своих сил )))
На счёт коммуналки не соглашусь. Живу в Москве за 60 кв по счетчикам 5человек около 5500. Есть квартира на Дальнев Востоке 51 кв, стоят счетчики, в квартире никто не живёт, коммуналка 8000. С остальным согласна. Брала ипотеку 2 раза, но взнос был более 50%. Гасили оч.быстро.
Нам прописано 8человек.комуналка 3300
Большой плюс вашему комментарию, Татьяна! Сейчас арендаторы в нашем регионе - особенно не защищенная категория населению. Сливать впустую по 500тыс в год, не имея права водить ребенка в сад рядом с домом, права на льготы в регионе, в котором работаешь по 8-10 часов в сутки, - и это оправдание тому, что ипотека - это кабала? У всех определенно свой взгляд на кабальные условия
Я весной квартиру брала за 2200, сейчас она 2500. Если копить то в долларах. Ну и копить тоже надо уметь я два года копила, на дорлату, не отдыхали нигде, не покупали одежду, так носки-варежки, ели макароны красная цена. Поэтому брать ипотеку . Семь лет копить вы устанете. Хорошо если семь....
семь лет есть "красную цену"- никто до светлого будущего так не доживет)))
))))да, это нереально...
а выплачивать 10 лет ипотеку - не устанем? ведь так-же придётся во всём себе отказывать, да ещё в итоге будет переплата в 2 раза.. У меня подруга с мужем взяли в ипотеку 1 комн. на 20 лет, платят по 20 тыс в месяц, в итоге квартира будет стоить 4,4 млн. а это у них ещё детей нет, а через 20 лет может уже трое будет undefined и как-то тесно будет в этой 1 комн. квартире..
Я тоже брала ипотеку. Нп 8 лет. Миллион. Выплаты были 15600 в месяц. Использовала мк. Крутились-вертелись, выплатили за год. можно машину продать, ненужную недвижимость, гараж. А когда кредиты на машину берут на 5 лет легче разве? Там и процент больше и выплаты выше и при этом люди не ворчат. Так что могласна с риэлтором. Заказ.
вы молодцы, что смогли так быстро выплатить! undefined а если нет ненужной недвижимости? машина старая и нет детей? в общем начинать с нуля, как моя подруга - то это точно кабала на всю жизнь... а брать кредит на машину- это полный бред ИМХО
Ну почему бред... вот мы взяли кредит на машину в мае, вернее, два... можно было копить пару лет, но мы захотели вотпрямсейчас... да переплаты, но мы пользуемся машиной... Можно купить участок, поставить сруб(дом) и потихоньку жить и обустраивать его, без детей достаточно комнаты и кухни, а ребенку своя комната нужна не раньше 3 лет... за это время можно и дом обустроить и за чужое жилье не платить... И потом какой город в пример приводится? В Москве с'ем 30 тыс однушка в хрущевке, почти как ипотечный взнос...
Бред - потому что считаю, что если нет денег на машину, то она тебе не нужна. Это не жизненная необходимость и без неё в городских условиях можно обходится. В случае угона, аварии и т.д - кредит за неё останется. Я привожу в пример Красноярск, аренда 1 комн. сейчас в среднем 12-15 тыс, никакой ипотечный взнос таким не будет
Но есть же негородские условия-дача, деревня, командировки и наконец путешествия . А в некоторые места без машины с детьми не доехать. У вас нет детей и у вас нет проблем передвижения по городу с ребенком, поездка в поликлиннику, в гости. Без машины люди с детьми превращаются в маломобильных граждан.
Просто я по всем делам езжу на велосипеде и наверно да, пока нет детей - мне этого не понять
Города разные. Я не была в Красноярске, но предполагаю, что у Вас больше возможности для велопоездок. и масштаб города тоже.
к сожалению возможности передвижения точно такие-же как и в любом городе, даже велодорожек нет =( просто не все решатся ездить по дороге и при не очень хорошей погоде. для многих велик - это так - средство развлечения, мол вышел немножко покататься, а для некоторых это средство передвижения, и не все автомобилисты понимают и воспринимают велосипедистов как полноправных участников движения
Я взяла машину в кредит.она мне не нужна???? У меня 4ребенка.простая тачка мне не подходит. Нужна семиместная. у меня дача 100км.и свекровь что в др сторону.мне на электричке или на отелях ездить?
Сорри.на оленях)))
Я дачу так купила когда мне было 19лет. взяли в долг.купили.пострили на что хватило.а как дети появились желание улучшить появилось и возможности.на свою первую машину накопила за 4месяца.
Для меня машина жизненная обходимость. А вот в Красноярске брать ипотеку не на что(. Родственники там живут и уровень жизни по сравнению с Москвой оч.низкий. Поэтому каждый рассуждает со своей колокольни).
Когда нет детей и есть ипотека сам бог велел работать и гасить раньше
Сейчас и в долларах и евро копить не выгодно ,т.к процент очень маленький (Сбер) .
А в рублях тем более....но это мое мнение...
Да, про рубли я промолчу. Инфляция 14-15% годовых ,а вклад 7,6% управляй( Сбер.)
Да, я тоже этим вкладом пользовалась когда то...
А у вас цены на квартиры заморожены??? Вот мы 8 лет назад взяли ипотеку, купили квартиру за 5,5 млн, сейчас в нашем доме такая точно стоит 10 млн
красиво звучит. а на деле знаете как? допустим вы снимаете квартиру. вынь да полож 20 тыщ в месяц. иначе вас попросят.....за 10 лет-квартира не будет стоить 20 тыщ.... остальное копить. ну с учетом того что у нас сама по себе страна нищая-люди копят на "одеть ребенка к школе". ну скопят раз-два-три..потом то резину купить надо,то холодильник-а может махнем к морю??? жизнь то одна???
сомневаюсь, что люди с ипотекой каждый год летают на моря. хотя смотря какая у них з/п да и банк попросит, если будет просрочка платежа
я говорю про тех кто "копит", кто взял в ипотеку-те связанны по рукам и ногам и делают все невозможное чтоб погасить ипотеку раньше. а те кто снимают и копят. или живут 10 человек в однушке и копят. -они лояльны....
У меня друзья есть.детей нет.она директор.он директор.зарплаты приличные.взяли ипотеку...вот что им мешало накопить за годик два???
ну вот всё и упирается в приличность зарплаты. у кого она не очень высокая - тем один выход - копить, так как стоимость аренды меньше в 2 раза, чем будет выплата по ипотеке
все конечно красиво написано, но вот где изначально взять эти 375 тысяч...на накопление только этой суммы нужно откладывать не один месяц, а кому то и годы...
Смешная статья). Деньги обесцениваются гораздо быстрее. При ипотеке вы берете в долг у банка. 20000 даже три года назад, это не сегодняшние 20000. А что же говорить про 20 лет. За это время зарплата все равно вырастет, а долг останется на прежнем уровне.
к сожалению в нашей стране, зарплата растёт в последнюю очередь...
К сожалению копить деньги, да еще на депозите в рублях, еще более утопическая картина
Система конечно трещит по всем швам...
а вы не думали, что пока копить будете определенную сумму, цены на квартиры поднимутся еще выше?
конечно они поднимутся, но и за ипотеку мы переплатим в 2 раза, так как даже кредиты не брали никогда и процент будет большой
все в статье понравилось, написано красиво, только 7 лет жить на съемной квартире, да еще с детьми и им с детства вбивать в голову, это не трогай, там не малюй, так как квартира дяди Пети и если что съезжать с квартиры, всякие случаи бывают, потом опять платить 2-3 цену за съем, это тяжело и горбатиться ничего не делая в съемной квартире, потому как съемная вдвойне тяжело, никто из ипотечников (т. е тех кто взял ипотеку) не планирует платить 20, 30 лет банку, а наоборот выжимаются чтоб погасить в ближайшие годы и переплата тогда ни такая уж страшная, а мысль что ты живешь в своей квартире очень, очень греет душу)))
согласна с вами))
Ипотека без первоначального взноса - реально?
Ипотека и выписка из квартиры