Пытаюсь выделить доли...

Это запись скорее себе на память, чтоб потом впомнить и посмеяться. Пока мне не смешно. Может кто что полезное найдет в моей истории

В мае погасили ипотеку за однушечку. Так как использовался МК, я должна выделить доли мужу и детям. С мужем брачный договор, квартира только моя.

Первые проблемы собственно начались из-за договора. Потому как в инете куча образцов как мама с папой дарят доли детям, как мама с папой сначала определяются кому сколько, а потом уже дарят детям, но ни одного как мама дарит и мужу и детям. Юристам может это и просто, но я никаким местом не юрист. Я умею только взять образец и вбить свои данные.

И вот, решила я проконсультироваться у юриста. Что я собственно должна сваять: договор или соглашение (в инете кто во что горазд пишут). Сразу сказала, что у нас БД и квартира только моя. Мне говорят, что я должна сначала составить соглашение с мужем, заверить его у нотариуса (потому как в декабре новый закон вышел), потом уже я дарю одному ребенку, муж другому. Я конеш покивала типа поняла, на самом деле ничего не поняла, тем более вовсе не собиралась отдавать мужу и детям 3/4 (нам ее продавать максимум в след.году, а их доли будут менее 5лет). Пришла домой, вбила "Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака" и зависла. Ну каким образом мы должны разделить общее имущество, если оно НЕ общее?

Решила я проконсультироваться у нотариуса (тем более все равно ж у нее заверять). Она мне соб-но процитировала мои мысли: о каком соглашении речь, если квартира только моя? А договор дарения можно составить самим и заверять не нужно. Слово за слово, сказала я ей, что квартиру продавать будем, поэтому дарить хочу по малипусенькой дольке, чтоб честно заплатить за продажу налоги и жить спокойно. На что она сообщила, что сейчас политика у государства против совсем уж крошечных долей, а ПФ судиться с теми, кто выделил доли не пропорционально 450тыс.р. И посоветовала все же выделить пропорционально.

Пришла я домой, схватилась за калькулятор. С одной стороны хочется все по-честному сделать, с другой- где ж я столько денег найду на налоги и сделку? Так квартиру продашь и новую купить не на что будет.

Следующим рейсом я зазвала в гости сестру-налоговика, обрисовала ей ситуацию и давай мы думать чего делать. Квартира условно 1,5млн. Покупалась по бумагам за 1млн, поэтому указать при продаже цену покупки не выйдет. Хорошая новость: налоговый вычет распределяется пропорционально долям. То есть, если я выделяю 1/3, эквивалентную по стоимости 500тыр, то мои 2/3 квартиры вообще не будут облагаться налогом ( после сентября квартире стукнет 3года), а домочадцы могут рассчитывать на налоговый вычет в размере 1/3*1млн= (условно 300тыр). 200тыр налогом облагаться будут, что тоже многовато (26тыр). НО, у меня в выгодоприобретателях затесался муж с маленькой официальной зарплатой, которому в любом случае нет особого смысла подавать на налоговый вычет при покупке, потому как получать он его будет до самой пенсии. И тут мы с сестрой вспомнили о взаимозачете: Если мужу подарить половину от 1/3, то он должен заплатить налог со 100тыр, который прекрасно перекроется налоговым вычетом, который он ни разу не получал. А, если у него вдруг появится работа с нормальной белой зарплатой, то опять же ущерба не будет, так как вторую квартиру будем покупать на нас двоих и детей явно не за 5млн, чтоб все вычет могли получить в полном объеме. 13тыр государству так и быть решила заплатить.

По итогу получилось 1/6 мужу и по 1/12 детям. Какое-то время ушло на составление договора (но теперь дело пошло быстрее, когда все разобрали) и тут бы мне срочно записаться в регпалату, но заболели дети, а муж окопался на работе. Раньше сентября квартиру все равно не продашь, поэтому решила, что ничего страшного. КАК ЖЕ Я ОШИБАЛАСЬ!!!

Когда я в июне наконец выцепила мужа, пристроила детей и притащилась со своим вымученным договором в регпалату, меня огорошили, что 2.06.2016 вступил в силу новый закон. И теперь мой договор тоже подлежит заверению нотариусом, просто потому, что там звучит слово «доля». Завтра иду к нотариусу и очень боюсь услышать, сколько это стоит.

Кстати, хохма. Спрашиваю:"Сколько госпошлину платить?" Мне:"2000 с договора тремя чеками пропорционально долям. Мы щас вам посчитаем". Условно я дарю 4 доли: 2доли мужу и по одной сыновьям. Сидит она значит, считает. Считала, считала, берет трубку, звонит коллеге: подойди ко мне, не могу посчитать. Вдвоем они наконец сосчитали, дают мне бумажку: по 611,11 детям и 777,78 мужу . Смотрю я на эту бумажку и думаю, а почему собс-но не по 500 и 1000? Это они так на 3 разделили.

В общем, если вы погасили ипотеку, быстро, вот просто БЕГОМ собирайте документы- и в регпалату. Пока еще чего похуже не приняли. Я вот себя теперь просто лохом считаю. Опоздала на пару недель...