Выделение долей детям
ЗаконыДобрый день, При погашении ипотеки использовался материнский капитал. Сейчас обременение с квартиры снято и надо выделить доли детям через договор дарения. В связи с этим, подскажите, пожалуйста, кто уже проходил все это, по следующим вопросам: 1) Как я понимаю уже больше года все договоры дарения должны быть заверены нотариусом. Сколько будут стоит его услуги, может быть, кто-то посоветует, где дешевле, или ссылки на официальный прайс-лист (если есть). 2) Сейчас квартира в общей совместной собственности с супругом. Обязательно ли перед дарением долей детям выделить доли супругу и мне? Требуется ли участие в этом действии нотариуса или можно просто сос тавить договор выделения долей и пойти с ним в МФЦ? 3) Правда ли, что можно выделить детям любую долю, хоть 1/1000000 ? 4) Через несколько лет есть желание продать квартиру и купить побольше. Поэтому идеальным вариантом было бы не выделять доли детям, чтобы потом не было геморроя с разрешением от опеки. Можно ли как-то официально разрешить этот вопрос с пенсионным фондом: вернуть мат. капитал, выделить доли в другом жилье? Спасибо!
ОГРОМНОЕ СПАСИБО ВСЕМ, КТО НЕ ПРОШЕЛ МИМО, ЗА ЦЕННУЮ ИНФОРМАЦИЮ И ЛИЧНЫЙ ОПЫТ!
Наталия (риэлтор,юрист)
Добавлю только,что без опеки теперь не обойтись при последующей продаже.
18.12.2017
Ответить
Vesna
Добрый день! У нас ситуация была один в один.Квартира была в собственности нашей с мужем по 1/2, после выплаты ипотеки и снятия обременения пошли к нотариусу и соглашением выделения долей выделили доли детям по 1/55 каждому из троих. Доли выделяются так: за основу берется кадастровая стоимость квартиры. МК делится на количество членов семьи,включая детей, например, 400 000:4=100 000руб.на брата. Считаете какая это доля от стоимости вашей квартиры и этой долей наделяете каждого ребенка. Меньше нельзя, прокуратура при рассмотрении увидет злой умысел.И накажет. Стоит эта процедура выделения долей 25 000 руб. В ПФ я тоже была, пыталась добиться разрешения вернуть им вложенные нами 365 000 МК, но они ответили,что обратного механизма нет и вернуть эти деньги им невозможно. При продаже квартиры пишете в опеке обязательство о наделении детей долей не меньшей в новой квартире. И все,вроде бы.
17.12.2017
Ответить
Nata
1. Дешевле ни где нет. Действуют гос тарифы
2. Нет. Вы можете оформить не дарение, а соглашение о выделении долей, это будет дешевле, т.к. 1 документ
3. Не любую, а не менее доли равной стоимости МК приходящейся на ребенка в общей стоимости квартиры
4. Нет таких механизмов
17.12.2017
Ответить