Развод для ипотеки.
ВопросыПодскажите, пожалуйста, если мы с мужем разводимся, я пишу отказ от алиментов, ему одному ведь проще взять ипотеку?
А потом, если мы через год-два снова распишемся, мы сможем только прописаться в этой квартире, долей у нас там с детьми уже никак быть не может, да?
Анна
Там же сумма на жену и на ребенка около 10 тысяч на каждого вычитается из его дохода. А если вы разведетесь, он должен будет уже отдавать четверть зарплаты. Разве можно отказаться от алиментов совсем? Вы в любой момент можете подать на них. У Вас дети уже старше трех лет. Значит Вы или работаете или можете работать (хотя бы фиктивно куда-то устроиться). То есть Вы как иждивенец вроде уже не должны выступать в этой ситуации. А дети... дети после развода по закону иждивенцами не перестают быть.
Хотя может я чего-то не понимаю. Но затея мне кажется очень сомнительной.
06.04.2018
Ответить
Раина
Да, я уже отказалась от этой затеи. Сначала какие только варианты не рассматривала. Сейчас наметила примерный план действий.
08.04.2018
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Мыслите вы правильно, единственно, перед таким важным шагом неплохо бы подать заявку на одобрение ипотечного кредита, чтоб понять, на каких условиях вам его одобрят. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.
05.04.2018
Ответить
Раина
Спасибо! Вы не первый мне об этом говорите.
Подскажите, пожалуйста, если все же брать ипотеку с увеличением суммы в договоре, без первоначального, то тоже лучше сначала подать заявку, а потом искать продавца, который согласится на такую сделку?
05.04.2018
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Сначала неплохо иметь правильный ответ в задачнике, чтоб было с чем сравнить. А после решать, что делать. Я не сторонник сделок с увеличением суммы. Особенно со стороны продавца.
05.04.2018
Ответить
Елена Д
С ипотекой все очень индивидуально. Знакомым дали 3 млн, при том что официально работает только она, муж безработный, есть сын. Ее доход 58 чистыми и у них кредит потребительский больше чем на лям, выданый примерно полгода назад. Я удивлена была, но вот так.
04.04.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
как-то сложно вы задумали. Если у него не хватает дохода для ипотеки платить то есть чем? можно же и не официальный доход показать или привлечь поручителя
04.04.2018
Ответить
Раина
Платить есть чем. 13 лет снимаем, платим.
Вообще основная проблема не в этом, а в первоначальном взносе. Свою квартиру в регионе никак не можем продать. А сейчас сложно с жильем. Вот я и задумалась, даже если свою продадим, первоначальный получится минимальный, дадут ли нам ипотеку. От мыслей голова уже кругом.
05.04.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
чтобы остановить карусель в голове можно просто подать заявку на одобрение ипотеки. Деньги от продажи в крайнем случае можно положить на депозит и иметь ежемесячный доход
05.04.2018
Ответить
Раина
А смысл сейчас подавать, если квартиру еще не продали? Нам предлагают купить ее за минимальную цену, нам тогда даже на первоначальный не хватит.
05.04.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вы определитесь вам нужно знать дадут или нет или уже покупаете, подать чтобы понять на что можете рассчитывать + у вас будет время на подачу документов на объект, возможно за это время успеете и продать. У вас наверное еще и мск есть, он конечно зло, но тоже какие-никакие деньги
05.04.2018
Ответить
Раина
Это я понимаю. По этому и спрашиваю, т.к. Нашего дохода вряд ли хватит, чтобы одобрили ипотеку с тремя иждивенцами.
04.04.2018
Ответить
Ясенька
Мне одной с ребенком дали ,но опять же смотря какую сумму запросить . А лучше наверное чтоб расписаться. Но если вы официально не работаете то вы для него иждивенец как и ребенок . Вроде так все поняла.
04.04.2018
Ответить
Арина
Пусть подарит доли, после выплаты. А вот насчёт того что проще одному взять- не факт, мои свекровь расписались в свое время, т.к. по одиночке не одобряли) есть видимо какие-то у них тоже чудачества; есть и одинокие мужчины ипотечники , но доход у них большой.
04.04.2018
Ответить
Раина
Я не работаю, двое детей. Думаю, ему больше шансов одному.
Подарит уже после выплаты всей ипотеки? Пока ипотека не выплачена мы никак не сможем получить доли и вложить туда мат.капитал, верно я понимаю?
04.04.2018
Ответить
Ясенька
Может быть лучше вложить МК как первоначальный ну и свои . А еще кредиты есть ? Вы как молодая семья проходите ?
04.04.2018
Ответить
Раина
Читала я здесь много и как поняла, что для первоначального по-любому нужно 20% именно наличными. Поэтому рассматриваю уже все варианты.
Как молодая семья не проходим, мужу 35.
04.04.2018
Ответить
Раина
Если откровенно, у нас вообще его пока нет. Наша квартира в другом городе стоит на продаже. Нам назвали минимальную стоимость, за которую ее готовы взять, в этом случае у нас будет около 15%, но т.к. Нужны еще деньги на разные юридические моменты, то реально наверно будет около 10%.
Сейчас ситуация сложная с жильем, хочу прям стоить уже придумать и взять свое.
Может быть Вы мне еще подскажите, реально приобрести квартиру с увеличением суммы в договоре? Типа мы первоначальный отдали лично продавцу, а сумму ипотеки увеличить? Вроде как реально, я почитала. Но как искать такого продавца, кто на это пойдет? Я вообще не понимаю в этих вопросах, даже не знаю куда сунуться.
04.04.2018
Ответить
Ясенька
Я тоже об этом слышала . Но по факту не знаю как это все происходит . Вообще рискованно наверное . А МК как первоначальный взнос не пройдет ? Вы в Москве хотите или подмосковье?
04.04.2018
Ответить
Раина
Нет, МК не поможет. Наличными надо 20% обязательно. ближайшее подмосковье.
04.04.2018
Ответить
Ясенька
Сбер дает от 15 %,просила 1900000 дали 1700000 ,потом как поняла из-за кредитной карты ,брали новостройку. А вы на вторичку смотрите ?
04.04.2018
Ответить
Ясенька
А справки ,с ними все ОК ? Банк смотрит больше на доход в первуб очередь .
04.04.2018
Ответить
Ясенька
Знакомая взяла в сбер в январе ,квартира 4200000 вторичка,первый взнос 16% и все ,дали, есть муж ребенок . МК можно использовать как первый взнос . Мы посчитали что лучше сейчас взять поменьше но сейчас и платить за свою ,чем отдавать за чужую съемную. А ждать и копить это долго ,то одно другое . Постараемся выплатить побыстрее а там уже думать еще. Плюс еще прописка нужна была позарез . А покупать ее не хотелось и опять же деньги лишние не бывают.
04.04.2018
Ответить
Мария
Рая , мы продавали вторичку...сумму завышали, чтобы покупатель смог взять ипотеку и из нее какую то сумму он брал наличными грубо говоря на ремонт. Подруга сейчас продавала квартиру, брала семья ипотеку без первоначального взноса. Это со вторичкой пройти сможет, если новую квартиру брать , то врятли. А вообще пообщайся с риэлторами они подскажут как можно поступить.
05.04.2018
Ответить
Арина
Долями вы можете впринципе распоряжаться и до выплаты, Но квартира будет в залоге у банка и все сделки только после их одобрения, т.е. изрядно придется побегать. Мы например, не стали дарить долю ипотечный до выплаты, т.к. не выгодно ни по времени бегать, ни по финансам и соответственно маткапитал тоже не вкладывали, он вам больше проблем создаст потом.
Насчёт можно ли вложить маткапитал...если вы снова зарегистрируйте брак, то точно можете вложить, а вот до регистрации брака ваш муж уже не член семьи и уличшаете вы "чужие" жилищные условия, а это уже не допускается; вот если бы до брака вы скажем перевели все права/ обязанности на себя по кредиту, то да сможете его вложить.
05.04.2018
Ответить