Покупать на стадии котлована или подождать?
Долевое строительство, плюсы, минусы, законы.Всем привет!
Живем с мужем и дочкой три годика в двушке (Московская область, г. Электросталь). Хотим трешку, деньги на первоначальный взнос на ипотеку есть. Нашу двушку продавать не будем.
Искали вторичку в нашем районе города, ну не хочется, все дома уже старые, нашу брали как раз в таком доме, больше 40 лет дому, меняли все: проводку, полы, утепляли стены..).
Хочется новострой. В нашем районе ничего подходящего не было...
И вот известная финская строительная компания ЮИТ начинается строительство нового микрорайона как раз недалеко от нас. Уже огородили место будующего дома забором, дело пошло. Уже и цены появились на сайте и планировки.
Счатью нет предела. Но теперь вопрос к знающим! Правда ли выгоднее купить квартиру сейчас на стадии котлована, или цена когда построются хотя бы первые этажи, будет примерно такая же? Если сейчас взять ипотеку, то пока построится дом (а это три! года), платить за квартиру, которой даже еще нет.
Как морально ждать три года? :-) я думала дома строятся ну 2 года, а тут окончание строительства третий квартал 2021! А если задержат к примеру..
Вообщем, мы в замешательстве. Если купить там квартиру года через 1,5, цена намного может вырасти к примеру?
Расскажите свои примеры ожидания дома при покупке на стадии котлована.
BoniFatochka
И еще по сравнению цен: в 2014 смотрела объект Мортона 2ка: 4500 на этапе котлована. Этот объект был сдан год назад. Сейчас эта 2ка 4200-4500 стоит уже готовая))
А для сравения я % по ипотеке за этот период переплатилв 1300🤦♀️ Вот вам и экономия. Сейчас рынок не в том состоянии чтобы было выгодно и тенденция к изменению не особо видна.
13.07.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
два раза себе покупала стройку, оба раза пронесло, что все построили и почти (6 мес не считаем) без задержек. Сейчас бы точно не рискнула. уже давно посчитали, что вторичка и покупка котлована в конце концов по расходам одинаково выходят.
как я вижу у вас то в другом проблема, квартир подходящих нет, вот это может стать решающим аргументом, а не стадия строительства
13.07.2018
Ответить
Юлия
Да, согласна! Вторичку не рассматриваем, а из новостроек это первый и самый подходящий вариант:)
13.07.2018
Ответить
Чиветта
Юит много в МО строит, считается нормальным застройщиков. Но и Урбан до недавнего времени считался, а что в итоге. Котлован в любом случае определенные риски, которые дольщик берет на себя. Можно подождать когда перейдут на новую схему со счетами-эскроу, но это несколько лет минимум.. Посмотрите ПИК, они в области вроде тоже строят.
13.07.2018
Ответить
Юлия
Мы понимаем, что риски. Тут нужно выбирать рисковать или нет! ПИК у нас в городе, а уж тем более в районе города, который нам нужен не строит))
13.07.2018
Ответить
Наталья
Юит около нас построили хороший ЖК,я думаю, доверять им можно. На стадии котлована, конечно, дешевле. Мы , например,покупали однушку на стадии котлована ,стоила 2,2, а когда дом был построен -2,8.
13.07.2018
Ответить
Юлия
Спасибо! Сейчас нужная квартира стоит 4,5. Представляю сколько она может стоить потом! 5,5-6 наверняка
13.07.2018
Ответить
Наталья
Мы сейчас тоже на стадии котлована берём кв. Думаем,что это будет гораздо дешевле,тем более пока идёт строительство есть ,где жить.
13.07.2018
Ответить
Юлия
Вот я тоже думаю. Есть где жить пока строится дом и плюс ремонт-это большой плюс! Когда у вас будет построен дом?
13.07.2018
Ответить
Наталья
Сейчас с менеджером переписывались.у нас устная бронь была, и наша квартира подорожала, на 12 июня бронировали была 6736,а сейчас 6755. Бронь слетела ,но нас вывели на ту же сумму. Так это месяц...
У нас дом должны сдать в 3 квартале 19 года. Надеюсь,что если и будет задержка,то не очень большая. ( С однушкой обещали в июле,а ключи отдали в декабре) + пока ремонт сделаем ,я думаю ещё год пройдет ... Главное, продержаться эти 2,5 года, а там можно будет сдавать квартиру,в которой собираемся жить,а это уже легче ипотеку выплачивать будет
13.07.2018
Ответить
BoniFatochka
Вы подсчитайте сколько % по ипотеке заплатите за годы ожидания... экономия сомнительнаЯ
13.07.2018
Ответить
Алла
Мы тоже в Подмосковье купили жилье. Но не рассматривали даже на стадии "почти готово". Только сданное жилье. Сегодня застройщик сильный, завтра банкрот, ну их всех в пень, даже сильных. Но это, увы, дороже прилично. У себя в Саранске брали на этапе котлована, но у нас не страшно это. Зато дешево, это плюс, конечно.
13.07.2018
Ответить
Алла
Да у нас всего пару застройщиков на тот момент было (сейчас ну если чуть больше). Проверенные годами. Строят быстро, сдают в срок. Наверное, не без косяков (чтобы уж не идеализировать их). И я давно заметила, бардака во всем гораздо больше в Москве, чем у нас. Наши очень боятся, если пригрозить жалобой в вышест.инстанции (это я не по стройке). Долгостроя у нас вообще нет. Ну и как мы ипотеку в Москве оформляли, это "песня", некоторых сотрудников банка у нас, например, давно бы уволили за такое отношение к клиентам. А Вам удачи в нелегком квартирном деле.
13.07.2018
Ответить
Lilyland
Тут не угадаешь, все зависит от застройщика и его репутации. Покупали кв на стадии первых этажей, там все было ок. Подруга купила на котловане от су154, дом вроде достроили , но застройщик обанкротился и еще пару лет она пыталась получить ключи от кв. Для примера объект в москве: на стадии котлона было 120тр за кв м, за полгода до сдачи 148тр за кв м, после сдачи 185тр
13.07.2018
Ответить
Юлия
Ну да, риск большой конечно. Тем более в нашем мире, сегодня стройка, завтра банкрот. Зато если построится дом успешно-потом локти можно кусать, что не купили квартиру в начале строительства по хорошей цене
13.07.2018
Ответить
Ася
Мы купили как только начались продажи, стояла только бетонная коробка, Квартира вышла ровно в 2 раза дешевле. Да, была задержка, но вам же есть где жить.
13.07.2018
Ответить
Юлия
в два раза?
У нас сейчас уже застройщик ставит цены приличные, если потом квартира будет строить в два раза дешевле, у нас в городе их никто не купит!
У нас сейчас уже застройщик ставит цены приличные, если потом квартира будет строить в два раза дешевле, у нас в городе их никто не купит!
13.07.2018
Ответить
Откорней Докончиков
Покупала за наличные без ипотеки на стадии 5 этажа из 17. Хороший застройщик, все ок. В итоге задержали на год, сдали с косяками, не судилась, уладили все в досудебном. Сделала ремонт, сдала. Нервов истрепала очень много. Сейчас взяла бы только вторичку, сталинку или брежневку. Нынешние овномонолиты строят ужасно.
13.07.2018
Ответить
Юлия
Это все понятно, а хороший застройщик это какой? К примеру ЮИТ компания с более столетней историей, без долгостроев и замороженных строительств? Думаете все равно опасно? Тем более сейчас законы меняются покупке по ДДУ
13.07.2018
Ответить
Откорней Докончиков
Урбан групп тоже хороший. Был😀😀😀
Я тоже покупала по дду, с законами, страховой и скидкой.
13.07.2018
Ответить
Анька
Потом будет дороже, мы брали на стадии котлована в марте, уже на 2 млн цена выросла, если надёжный застройщик, то брать, однозначно нужно сейчас, когда и цены ниже и выбора квартир больше
13.07.2018
Ответить
Юлия
Вот и мы присмотрели уже квартиру, на нужном этаже. Их всего две. Конечно этаж не прям обязательно этот нужен. Вот не угадаешь, когда раскупят.. А вы в марте этого года брали? Когда окончание строительства?
13.07.2018
Ответить
Анька
Да этого года, окончание в 2020 году в октябре, больше 2х лет ждать ещё... Но зато новый жк, там целый мкр строят и новые дома , по мне, так гораздо лучше старых...у нас вообще была только одна квартира которая подходила нам по цене, и по площади и по этажу, мы так боялись что ее уведут.
13.07.2018
Ответить
Юлия
Ну вот и нас не привлекают старые дома..ну никак. В нашем микрорайоне будут строить шесть домой, садик и школу. А какой этаж выбрали? Я почти всю жизнь прожила на первом этаже, так хочется жить прям высоко-высоко. Но понимаю, если к примеру сломается лифт-на 17 этаж не поднимешься никогда
13.07.2018
Ответить
Анька
У нас 3 этаж, мы хотели максимум 5, я всю жизнь жила на 2 этажа, а с мужем 10 лет живём на 17, это ужасно, если честно, очень высоко, полная зависимость от лифта... Мы ещё думали над видом из окна, что когда высоко, вид по любому красивый, но прям перед покупкой мы застряли в очередной раз в лифте с 2 мы детьми и сидели мин 40, вопрос про высоки йэтаж закрылся... Это неудобно, элементарно если что то забудешь, надо опять ждать лифт. Ну кому что нравится а самом деле, многие нижние этажи вообще не рассматривают .
13.07.2018
Ответить
Юлия
А я вообще лифтов с детства боюсь, один раз застряла одна ребенком, и один раз палец прищемила как-то. Но придется бороться со своим страхом. Я прочитала где-то, что популярнее всего этажи с 5 по 13. Но самый популярный 7! В принципе можно подняться на него, если лифт сломан, но и высоко, не первые этажи. У нас в новом доме, который мы рассматриваем, цена квартиры с каждым этажом растет примерно на 50 тысяч)
13.07.2018
Ответить
Анька
Да чем выше, тем дороже. У нас каждый этаж на 150т дороже .... Да самые популярные 5-7 этажи, как я поняла, но есть любители высоко забраться) щас литфы новые кстати ставят, это не сравнить со старыми.
13.07.2018
Ответить