продажа доли с долгами
Агенты, юристыПожалуйста, помогите разобраться. У несовершеннолетнего ребенка есть доля 1/3 в квартире (54 кв м) во Владимирской области с большими долгами по коммуналке. Хочу фиктивно ( по договору , но оплату не брать) продать эту долю вместе с долгами родственнику и выделить сыну долю в квартире свекрови в Москве (38кв.м) Какие могут быть подводные камни? Могут ли приставы требовать с меня оплату долга после продажи? Сейчас есть извещение.
Мария II (недвижимость)
Тогда вопрос с долгами лучше обсудить с ними.
А по поводу выделения доли в квартире свекрови - ст 37 ГК запрещает сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками (в случае если ваша свекровь -бабушка ребенка). Понятно, что такие сделки все равно проводят, но это не вполне законно
23.10.2018
Ответить
Gal-ya
Да бабушка. Это касается и продажи? например если сын- мой муж купит и выделит ребенку?
23.10.2018
Ответить
Мария II (недвижимость)
Да, любые возмездные сделки запрещены, в обе стороны.
Бабушка и папа могут только дарить ребенку недвижимость.
Раньше опека разрешала подарить долю ребенка родителю/бабушке, а они в ответ дарили ребенку. Сейчас такое не пропускают.
23.10.2018
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Подводные камни есть, про часть из них вам в комментариях ниже рассказали. Чтоб ответить на любой вопрос, в том числе и ваш, нужно понимать ситуацию целиком, а не так, как ее представляете вы и излагаете нам. Нужно обратиться к специалисту, который изучит ее досконально и только тогда сможет помочь.
23.10.2018
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Долги по оплате комм.услуг, кроме долгов по взносам за кап.ремонт, остаются не за квартирой,а за бывшим собственником .Поэтому все ваши манипуляции не нужны,да и очень сложные.
23.10.2018
Ответить
Gal-ya
Получается нет других вариантов как оплатить? Лицевой счет один. разделить долг никак нельзя. Родственник не будет ничего оплачивать.
23.10.2018
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Ваши долги на родственника никак не перейдут.Еще раз,долги по оплате комм.пдлатежей остаются за бывшим собственником,если только в ДКП не укажете про долг и про то,что покупатель его обязуется погасить в течении № срока,но все это через органы опеки.Т.е перевести долг на нового собственника.Данная сделка может быть проведена только с согласия нового собственника .
23.10.2018
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Если не жили и не живете,это не означает,что оплачивать не должны были.А так,нужно было бы поделить счета на оплату комм.платежей и платить за свою 1/3 долю.Я так понимаю,что долг за всю квартиру или все таки за долю?Вам,чтобы продавать долю несовершеннолетнего,необходимо получить разрешение опеки.
23.10.2018
Ответить
Gal-ya
долг за всю недвижимость. устно было обговорено что платит тот кто живет. и говорил что оплачено. на деле оказалось по другому.
23.10.2018
Ответить
