Собственники несовершеннолетние дети
ВопросыДобрый день, хотим купить квартиру - собственники супруга и двое детей. Что нужно знать, спросить? Знаю пока только, что деньги от продажи потратят на ремонт достроенного жилого дома. Спросила разрешение опеки - сказали, что как решим точно купить и дадим задаток, тогда будут оформлять разрешение опеки. Никогда не сталкивалась с собственниками - детьми, подскажите, пожалуйста, какие подводные камни
Nata
Если взамен они ни чего не покупают, то ищите другой вариант,
Опека ни когда не даст разрешение на продажу долей детей без покупки другой собственности.
Если они надеются наделить детей долями в имеющемся жилье, то можете им сообщить, что опека на это не ласт разрешения
10.08.2020
Ответить
Марина
Вот честно. Не связывалась бы и искала бы другой вариант . И точно никаких задатков
10.08.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
у них прохождение опеки, пока они не выбрали объект, то естественно у них его нет, а вот будет ли вопрос большой. Как минимум вы можете потерять кучу времени из-за них. Если вы покупаете самостоятельно, много раз подумайте стоит ли, тут очень много проблем может возникнуть, как у них, так и в других квартирах в цепочке
10.08.2020
Ответить
юля
Цепочек у нас не будет, но время не хочется терять, конечно. Не знаете сколько по времени разрешение опеки делается?
10.08.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
у вас как минимум уже одна квартиру которую покупаете вы и то что должны купить они, и не факт, что это будет конец. Мы внесли аванс за подобную квартиру в итоге у нас уже хвост из 4х квартир насобирался.
Опека дает разрешение от 1 до 3 недель
10.08.2020
Ответить
юля
Как я поняла, что они ничего не покупают, они построили дом и хотят вложить эти деньги в ремонт и видимо хотят там выделить доли детям, я завтра уточню все детали. Вот я и не знаю - одобрит ли им это опека.
10.08.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
не одобрит
в посте написано: Спросила разрешение опеки - сказали, что как решим точно купить и дадим задаток, тогда будут оформлять разрешение опеки.
так покупают или нет? если не покупают, то не тратьте время им опека откажет
10.08.2020
Ответить
юля
Да, что как мы (я) решим точно купить у них и им дадим задаток, то они будут оформлять разрешение. Может неправильно выразилась.
10.08.2020
Ответить
юля
Уточнила - хотят выделить доли в имеющемся у них доме, говорит, что 3 раза был в опеке, и вроде как сказали, что одобрят. Но что-то мне не верится, раз все говорят, что не одобряют такие выделения долей.
11.08.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
можете рискнуть, но если что будьте готовы, что могут не дать согласия органы опеки. Сумму давайте не большую и аванс, а не задаток. Ну и параллельно смотрите еще варианты, на всякий случай
11.08.2020
Ответить
Fabiana
Мы продавали долю ребенка и покупали на него.
Опека одобрит продажу детской собственности только при условии одновременной покупки/наделения ребенка аналогичной площади в аналогичных условиях. Оформляется оно по фактически предоставленным документам БТИ (оценочный пакет): продаваемое и покупаемое/наделяемое, поэтому начинают его оформлять только после задатка.
Вам нужно особенно обратить внимание на разрешение от опеки, чтобы не было подделки. Чтобы было четко прописаны условия, при которых сделка будет действительна. И обязательно письменно от руки заявление родителей с обязательством выписать детей до указанного срока.
10.08.2020
Ответить
юля
Спасибо, все понятно! Мне просто не понятно, как им дадут разрешение в опеке, если они ничего не покупают. А если у них есть еще доли вот в построенном доме, где они сейчас уже живут, опека так тоже не разрешит?
10.08.2020
Ответить
Fabiana
Нет, если доли уже есть - то они уже есть. Нам так не пропустили дарение квартиры бабушки. Сказали, она и так ему подарит, а вы обязаны приобрести/выделить.
А закон требует наделять в момент сделки равной собственностью.
10.08.2020
Ответить
юля
Тогда им вариант (если в том доме только нет их долей) - выделить в этом доме им доли?
10.08.2020
Ответить
Fabiana
Да, мне кажется они так и планируют. Главное,чтобы опека приняла эти доли как равноценные, а не ухудшение условий.
10.08.2020
Ответить
юля
Продают однушку, а дом большой, думаю, что не ухудшение получается. Спасибо большое, узнаю тогда где доли будут выделять. Очень помогли!
10.08.2020
Ответить
Fabiana
Опека смотрит не только размер площади, а весь "оценочный пакет" на обе позиции. Дом может быть большой, но он далеко от города - это минус, равноценная площадь доли стоит дешевле, далеко школа и инфраструктура - это минус, и т.д.
10.08.2020
Ответить
юля
Поняла, спасибо! Вот дашь задаток, а им опека не разрешит вдруг и будешь потом за своими деньгами-задатком гоняться. А разрешение сколько по времени оформляют?
10.08.2020
Ответить
Fabiana
Да, риски есть. Так что пусть они сначала сходят в опеку и проконсультируются конкретно с той дамой, у которой они будут получать разрешение (они там по районам делятся). Потому что оценочный пакет делают и они, и вы, за свой счет, у нас он стоил около 5 тыс. Если на словах опека уже откажет по каким-то причинам - зачем ввязываться и им, и вам?
10.08.2020
Ответить
юля
А мы какой должны оценочный пакет сделать? Не слышала про это... И еще вопрос - такие сделки только через нотариуса?
10.08.2020
Ответить
Fabiana
Ой, извините, я перепутала. Это продавец будет делать обе. Я ж продавала - я и делала.
У нас была нотариальная сделка, т.к. длинная линейка купли/продаж.
10.08.2020
Ответить