Покупка квартиры, ипотека,мк. Брать или не брать?

Добрый день! Фуууух, голова идет кругом. Послушаю опыт,мнение, советы. В общем, ситуация такая: планируем покупать2-3 комн квартиру, имеем - 480 тыс мат капитал, 500 тыс нал, плюс родители мужа сейчас будут выставлять однушку, купленную 50/50 с мужем, от продажи которой мы должны получить от 1млн до 1300000. Изначально, я хотела дождаться денег с продажи,чтобы взять ипотеку в районе 1.5 млн, но сейчас нам подвернулся хороший вариант трешки, в нужном районе за 3.5 млн, плюс рассчитываю на торг, тк есть нюанс, продавец просит не всю сумму указывать в договоре. В общем, вопрос,брать ее и большую ипотеку и ждать продажи той кв? Но вот неизвестно сколько ждать придется, потому что платеж получится для нас прям очень напряжный, одно дело пару месяцев, а другое полгода и больше. Или не брать, а ждать денег и потом искать? Не знаю...

А еще вопрос, кто недавно брал квартиру в ипотеку с маткапиталом? В каком банке лучше? Где выгоднее? С чего вообще начать? Какие нюансы, надо ли наделять всех долями?