Как распорядиться квартирой, когда планы рухнули?
ВопросыДостроили наш долгострой. Однушка в бетоне, мособл, мцд2. Планы за время ожидания кардинально изменились. Ремонт делать не на что, продать не знаю зачем (куда вложить деньги с продажи?). Держать в бетоне тоже не вариант, привет оплата услуг жкх., сдать нельзя.
при этом сами живем в евродвушке 70кв.м, (тесно с 4мя детьми), подальше в области, продать трабл тк есть детские доли и опека требует бОльшее жилье строго без ипотеки. Зато ремонт бомба, пока еще удобно, рядом лицей, лес, озеро и транспортная доступность. Еще пару лет можем потерпеть.
ранее планировали продать обе и взять что-то норм в ипотеку, теперь опека в ипотеке ограничивает. Без ипотеки на норм вариант не хватает, либо школа далеко (машины нет) либо нет норм квартиры, просто голяк с выбором в мособл.
мск вообще недоступна, если только старый фонд и меньшая площадь, плюсы неочевидны.
короче, что вообще можно сделать с однушкой? Какие варианты? Голову сломала.
Лучший ответ
Александра
Сколько писали, что в Москве и МО нельзя вкладывать маткап в квартиры.... Покупаешь 2 кв.м., а геморроя вагон.
Общаться с опекой на предмет вывода денег за детские доли на их счета. Продавать обе и покупать нужное жилье.
03.07.2022
Ответить
Ирина
Александра, я как раз из тех кто писал и предпреждал на своем опыте) просто когда мы вкладывали в далеком 2014м, опека что только не разрешала) сейчас качели качнулись в др сторону - закон то не запрещает залог детского имущества, просто опека отказывает формально, и де хотите - судитесь, но судиться изза сроков сделок и особенностей региона невозможно, тк продавец выберет покупателя проще.
на счета можно вывести, одновременно с этим подарив детям доли не хуже где-то еще.
03.07.2022
Ответить
Александра
Ирина, нет, либо деньги на счета, либо доли. А то получается увеличение собственности детей. Вы этот вопрос уточняли в опеке?
03.07.2022
Ответить
Ирина
Александра, конечно уточняла, 2 года там околачиваюсь. Просто на счета не дадут, тк опеку волнует что детям негде жить, квартира в залоге в понимании опеки не жилье. Проще, если фактически дети прописаны и живут в др квартире например. Если в том же, то опека разрешает вывод на счета только при одновременном дарении еще где-то, дарение ж добровольное, поэтому доли не увеличиваются, типа чисто наше родительское/бабушкинское желание🤷♀️Эти условия разнятся от опеки к опеке, единообразия нет, но общая практика есть.
03.07.2022
Ответить
ИринаС.
Александра, почему нельзя?! Мы купили лет 6 назад так студию в МО, сделали стандартный, не элитный ремонт, сначала жалко было сдавать, а потом начали. По тихоньку, но копееечка ежемесячно капает. Продавать до совершенолетия детей не планируем, вот исполнится им 18, тогда возможно. А пока пусть небольшая прибавка к бюджету идет.
03.07.2022
Ответить
Ирина
ИринаС., имеется в виду нельзя вкладывать в жилье, которое будет продаваться до 18. Люди часто покупают жилье от маленького к большому, постепенно продавая/покупая, вот с маткаповскими такая стратегия не прокатит, деньги родителей заморожены.
03.07.2022
Ответить
Александра
ИринаС., можно, только это весьма неумно. В Москве маткапиталом можно оплатить 2 кв.м в лучшем случае, в МО - 4. И из-за этого связывать себя в действиях с этой квартиройна полтора десятка лет? Жизнь длинная, планы меняются. Оно того не стоит.
03.07.2022
Ответить
Ирина
Александра, если жилье не единственное то вариантов как порешать с опекой гораздо больше, тк опека спокойно разрешает ипотеку на бОльшее жилье если есть иная недвижимость на сумму ипотеки (причем, без ее залога). Еще недавно инвестировать в недвижимость было весьма выгодно. Поэтому проблема с маткапом бьет исключительно по небогатым семьям. Но это не мои проблемы, у меня своих хватает. Мне претит это деление на умных и неумных, когда все это суть законодательные парадоксы, и вопрос все равно будет решен в обозримом будущем, я просто знаю на каких уровнях он обсуждается и сама способствую его поднятию через НКО. Законодательно эти проблемы надуманны, это лишь практика опеки, выдекающая из проверок прокуратуры.
03.07.2022
Ответить
ИринаС.
Александра, рассуждать умно или неумно так поступать можно только исходя из конкретной ситуации в семье. У нас есть своя квартира в Москве, которая полностью устраивает по площади и месторасположению. Плкупать, а затем в теч.небольщого периода времен ее перевпродавать - цели не было. Задача стояла другая -вложить деньги, которые бы иначе за эти 15 лет обесценились. Вложить их в квартиру и доплатить до полной стоимости ипотекой, а мат.капитал просто придержать (а он тоже обесценивается) - для меня глупо. А так есть пусть небольшая, но в хорошем доме и в хорошем месте квартира, которая приносит стабильный доход и, которую уже за бОльшие деньги чем вложили можно продать без проблем через 6 лет, если будет необходимость. Или оставить опять же как источник дохода до того времени как она потребуется нам самим.
03.07.2022
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Продать обе квартиры и купить большую(для опеки) там же,где евродвушка .
03.07.2022
Ответить
Ирина
Наталия (риэлтор,юрист), да, по логике да, надо так. Но наша евродвушка не типовая, большая, продуманная планировка, дорогой ремонт, все оч умно сделано. Дом лучший в городе и само направление хорошее. Предложений аналогичных нет бОльшей площади, + сразу вопрос школа/дорога/ремонт, опека, доли в бОльшей... тут серьезно надо перевесить, чтоб это стало целесообразным (время быстро летит, а сиаршие близнецы, кто знает как жить захотят, потом опять купи-продай)... в общем 2 года мониторим в окрестностях недвигу, один раз только выскочила достойная альтернатива. Про коммуналку в мособл молчу, это песня, еще и она вырастет.
03.07.2022
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Ирина, видно, не готовы морально продавать квартиру.Здесь чем-то жертвовать:либо платить коммунальные за бетон либо мой вариант.
03.07.2022
Ответить
Ирина
Наталия (риэлтор,юрист), я морально не готова к проблемам, честно подустала выкруживать... вы учтите, что старшим скоро 13, в большой пока обживешься и бац - дети уже студенты, а то, еще чище, и не студенты. А не захотят ли перевернуть "все яйца в одной корзине" и требовать свои доли, и снова гемор с опекой, тк все равно 2 ребенка до 18 на уже 4х взрослых? Поэтому я просто взвешиваю плюсы и минусы, уж и так "обожглись". В подмосковье выбор очень узок, все продать чтоб переехать в хрущ и неудобно и неразумно, строят оч мало, пока все ближе к мск и ценник там другой, не уровня нашей двушки. Если б сдали вовремя дом - тогда бы да, или еще раз провернули новострой, или морально не боялись бы влезть в квартиру больше тк впереди еще вся школа была, а уже 7(!) класс. И не забывайте, мы даже миллион в ипотеку привлечь не можем и под льготы не попадаем, оч узкий зазор получается. Вариант этот все равно рассматриваем нон-стоп.
03.07.2022
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Ирина, у Вас и в этой квартире дети могут заявить свои доли,если захотят.Вам предложены максимально хорошие варианты. Вам в любом случае ежемесячно тратить на комм.платежи просто так. Либо забудьте и оставьте детям на будущее.
03.07.2022
Ответить
Ирина
Наталия (риэлтор,юрист), вариант купить вместо обоих жилье больше лежит на поверхности, но он должен быть целесообразен для семьи, а не купить больше ради купить больше. Решает не только площадь, но вложения в ремонт, инфраструктура, ликвидность. Вы не знаете наш рынок и бюджет, чтобы заявлять что 100% есть вариант. Повторяю - его на рынке нет, пока, такого, чтобы плюсы перевесили минусы. Рынок вообще в ауте. Вы мне предлагаете слелку, обременнную опекой, которая доставит семье больше геморооя? Во имя чего? Моя основная цель вырастить детей (грамотно распределив силы), а не квартиру вырастить! я не случайно именно на бебиблоге советуюсь
04.07.2022
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Ирина, Вы чуть ошиблись. Я вообще ничего не предлагаю, никаких сделок,Вы спрашиваете, Вам отвечают,как видят ситуацию со своей стороны, а съесть рыбку и не обжечься, извините..., не в Вашей ситуации. Зачем задаваться вопросом на всеобщее обозрение, если есть отрицания изначально всех предложений),не понимаю).Сами не знаете, чего хотите, думаете кто-то другой знает?)).Всего самого в решении.
04.07.2022
Ответить
Ирина
Наталия (риэлтор,юрист), очевидно для того, чтобы найти интересный вариант. Я не отрицаю все, отрицаю конкретно ваше тк еще раз повторю мособл в нашем удалении НЕ СТРОИТ а переезжать в 3-4х комнатную с уменьшением площади или отсутствием школы, да нще с затратами на переезд нет смысла, найти лучше сложно тк бюджет узок (без ипотеки) и снова - НЕ СТРОЯТ И НЕТ ШКОЛ, я вам пояснила объективные причины МОТИВИРОВАННО, вы начинаете про МОРАЛЬНО НЕ ГОТОВА 🤦♀️. Если кому-то привожу доводы против, тк такие варианты решения мы просчитывали и они не подходят. Если я что-то не учла, то мне могут возразить на мои рассуждения, но вы возражаете касательно не рынка, а личности.
Несколько норм советов было, я не все отметаю.
07.07.2022
Ответить
Vesna
А вариант продать однушку и купить 1 комн в Москве в хрущике не рассматриваете? Не кажется, что это самый разумный вариант. Я так поняла, что в Вашей 1-ке детских долей нет, а значит, в случае чего, можно будет привлечь ипотеку. Даже бабушкин вариант после покупки можно сдавать, а на выходе получите 1комн квартиру 40+ метров в новостройке по реновации. А там и дети подрастут и поедут в неё жить и учиться.
07.07.2022
Ответить
Ирина
Vesna, да, рассматривали и хрущ и студию даже в районе трешки, чтобы аренда отбивала ипотеку... тк доя себя не удается купить, больше думаем именно в этом направлении... единственное хрущи конечно убитые, а сейчас в мск отток арендаторов, насколько они будут привлекательны? Однушка наша хоть и мособл, но прям у мцд2, от москвы 15мин... какой расклад будет лет через 10, не прогадаем ли? Как сейчас разрешать переселять в новую москву))
07.07.2022
Ответить
Vesna
Ирина, ну, как ни крути, однушку то точно сдадите, 2-3 комн, скорее всего, шансов сдать мало. Студенты то всегда приезжают в Москву со всех волостей. А то, что убитая, даже плюс, не надо думать, в каком виде вам её потом возвернут арендаторы.
07.07.2022
Ответить
Ирина
Vesna, народ, конечно, жалуется, что сдать не могут. А что вернут в таком - это да 😂😂 не свое - не жалко. Пока сама к этому варианту склоняюсь более остальных. Конечно пугает наличие ипотеки (вдруг нам для себя что-то подвернется, а тут уже лимит исчерпан), но эта проблема +- решаемая.
07.07.2022
Ответить
Vesna
Ирина, согласна, время сейчас не самое удачное. Может и для себя повернуться что-то , как часто случается по закону подлости, а может реновация тормознуть и фиг потом продашь этот хрущ и вытащишь хотя бы вложенное, без учёта переплат по ипотеке, а может у вас тоже скоро Москвой все сделается ... Сложно однозначно наверняка посоветовать...
07.07.2022
Ответить
Ирина
Vesna, москвой вряд ли сделается, тк однушка в красногорском городском округе (Красногорск - столица подмосковья), с домами правительства МО и тд и тп. Мы то сами живем еще дальше, между нами и москвой аккурат этот красногорский и есть. Родню в Мск хорошо расселили по реновации, но дело может и застопориться. Да, именно в это интересное время и выдали ключи, ждали то 6 лет... уже рукой махнули, что де не время сделок, и пусть се строят подольше, а они взяли и сдали, даже не вышло потянуть с приемкой, в 3 недели вручили ключи. в мск то по идее любая недвига расходится, но обилие новостроек делает вторичку непривлекательной, все что угодно может быть. у нас сейчас например квартиры стоят как в Москве (но фиг их кто за эту цену купит, наверное) но для той же опеки начнешь делать рыночную оценку по этим сумашедшим миллионам и объясняй потом, почему двушка которая порядка 11 млн у всех продается продана за 9, попросят увеличивать доли. Один головняк, а не время. Но с другой стороны именно в такое время открываются новые возможности. Надо еще раз пристально присмотреться ко всем вариантам.
07.07.2022
Ответить
Vesna
Ирина, да, у нас рядом тоже достроили ЖК который нето 12, нето 15 лет стоял брошеным замороженным. Люди давно надежду потеряли на то, что его достроят. Хотя все квартиры там проданы, конечно были. И вот, готово.
08.07.2022
Ответить
Ирина
Vesna, надо значит покупать долгострой) Путин же велел все достраивать, вот, видимо, работает 😂
08.07.2022
Ответить
Vesna
Ирина, работает, однозначно! Но за годы, я б даже сказала, десятилетия этой заброшенности, непонятно, что там внутри и пригоден ли дом для жилья. Они, конечно, рихтанут, замажут, закрасят, но природа берет свое. Вряд ли столько лет прошли без последствий. Сколько зим и весен прошло. И дожди и снег, все туда сыпалось. Там же ни окон ни крыши не было.
08.07.2022
Ответить
Ирина
Vesna, смотря что стояло, если только монолит - то ему ничего не будет, он не требует консервации. Если блоки, то они страдают.
08.07.2022
Ответить
Виктория
Я бы взяла кредит и вложилась в ремонт под сдачу.
ремонт очень простой без наворотов, чтобы кредит отбивался арендой.
Чтобы сэкономить придётся заморочиться
- поискать недорого частного мастера можно по отзывам из самого жк
- часто остатки стройматериалов соседи либо бесплатно раздают, либо за символическую плату + можно поискать на авито
- часть работ можно сделать самим, у меня коллега так делал, причём даже отпуск не брал, после работы делал, но у него эта квартира находилась рядом с той, где жил. В итоге за ремонт двушки (также новостройка в бетоне) у него вышло 800 тыс .
- мебель можно по минимуму поставить, кухню в Леруа купить (там есть супер дешевые варианты, мы сами там брали кухню-времянку).
Если эта квартира рядом с МЦД находится, то стоимость аренды будет примерно равна квартире находящейся в Москве на конечных станциях метро. Можно в циане посмотреть .
Зато ипотеки не будет и в любой момент можно продать
17.07.2022
Ответить
Цветочек
Евродвушка-это однушка с большой кухней?продайте обе квартиры и купите квартиру больше.
03.07.2022
Ответить
Ирина
Цветочек, перепланировка из просторной двухкомнатной (70кв), удобная, эргономика на высоте + шаговая доступность транспорта, лицея и тд, аналогов нет. Больше либо далеко от школы (многодетным тяжко), либо комнат больше, но площадь-то меньше. Тк туда "переедут" доли + новая обстановка, ремонт - то пока выходит шило на мыло, хлопот лишь добавляется, ведь однушку можно было по переуступке продать, т.е. мониторим давно. Тк каждые 5 км к москве цена растет, то еще и в бюджет сложно уложиться, а углубляться в область желания нет. А сейчас вообще с предложением швах, после того как в 2020-21 все посметали, что не приколочено). Реально плохо в области с большими квартирами.
03.07.2022
Ответить
Ирина
А если продать и вложить в стройку бОльшей площади?
Знакомый так в свое время покупал однушку на этапе стройки, потом её продал и деньги в двушку на этапе стройки вложил, потом и двушку продал, таунхаус купил.
Либо искать варианты большой квартиры рядом и продавать обе. С долями и опекой на самом деле не все так страшно. Мы 5 лет назад так продавали и покупали, хотя я очень боялась, казалось нереальным.
03.07.2022
Ответить
Ирина
Ирина, раньше это правда имело смысл, тк от котлована до сдачи цена в разы росла, изначально был вариант так поступить, но последние 2 года цены на новостройи значительно выше вторички. Вырастет ли цена после сдачи - не факт, в любом случае еще привлекать ипотеку, то есть сейчас куда-то платить в никуда несколько лет, а резон не оч ясен. мос обл это вообще "такое" явление в плане коррупции и историй с застройщиками, тут то перестреляют глав, то еще чего, а мск это уже другой порядок цен.
С опекой вопрос не в "страшно" а в отсутствии возможности привлечь ипотеку (опека требует чтобы детские доли в новой квартире не были в залоге банка), что резко сужает ценник на бОльшие квартиры для нас, кроме того регионе (то есть равноценное, но бОльшее жилье, если без доплат) ничего вау нет для больших семей с урезанным ценником. В текущем жилье преимуществ больше, несмотря на то что тесненько. На самом деле мы однушку были готовы и по дду продать, то есть с опекой я 2 года уже бодаюсь и конечно оч много упущено за это время в плане цен на жилье(
03.07.2022
Ответить
Анна
Сдать для хранения стройматериалов. Главное - это дверь. Если от застройщика совсем картонная, поставить можно самую дешёвую. Пол застелить плёнкой.
Снимут, чтобы хранить стройматериалы, мебель , потому что многие покупают материалы кто где что урвет дешевле и не всегда это можно хранить в квартире, где идут активные ремонтные работы.
Ну да, ещё для строителей. Тогда придётся поставить туалет и ванну, ну и наверное минимум кухонного. Хотя строители и сами могут что-то нагородить.
Коммуналка у вас точно отобъется, может даже в плюсе будете. В моём ЖК под хранение сдают за 10-15 тысяч студии небольшие. Мне кажется норм .
03.07.2022
Ответить
Ирина
Анна, хороший вариант на какое-то время, но в доме много кладовок(( под крупногабарит если только. лифты пока не работают, хот и этаж 2й. Но спасибо за совет, буду его держать в уме
03.07.2022
Ответить
Анна
Ирина, кладовки у вас по умолчанию или надо было покупать? Не всё же купили наверное.
Ну это просто варианты.
Но расстраиваться из-за наличия квартиры точно не стоит. Лишними они не бывают, как не крути.
03.07.2022
Ответить
Ирина
Анна, не все купили конечно, но их сдают, тк много владельцев кладовок, не имеющих кв в жк. Расстраиваюсь от обстоятельств, то долгострой, то опека, вроде детей рожали-планировали, ан нет, опять получается "нищету")))
да как вариант сдача неотделанной емеет место быть, перебиться на время.
03.07.2022
Ответить
Хомячок
В бетоне можно попробовать сдать строителям, которые в этом доме ремонт будут делать. У меня так знакомая студию сдала. Они там инструменты хранят свои и ночуют. Унитаз и душ им установили, с электричеством что то не глабальное придумали. На оплату жку как раз хватает.
03.07.2022
Ответить
Ирина
Хомячок, да, тоже такой вариант рассматривала, часто практикуется. У нас причем оч уютная квартирка и строители ее и так облюбовали для себя, видимо изза ее "доделанности" по сравнению с объявлениями других жильцов (сикось-накось достраивали, капец). Но все же хочется выйти на какую-то перспективу или словить момент, тк все же рано или поздно жилвопос встанет ребром, если не большая квартира для нас (что может не оч разумно с подостками), то тогда чтоб было куда расселить молодежь в студенчестве, но и эта квартира хороша "для старших" на студенество, прям у мцд. однако может потребоваться прописка мск, для пенсии или еще чего - вот обдумываю целесообразность телодвижений.
03.07.2022
Ответить
Маша Емельянова
У нас знакомые так взяли кредит под ремонт, но у них было ради чего заморачиваться - двушка в центре Москвы, которую потом сдали за 60+ и выплатили этот кредит меньше, чем за год. Но в Вашем случае не возьмусь советовать, может лучше подкопить на косметику, а пока пусть стоит.. Если её продать, нельзя что-то купить ближе к вам?
02.07.2022
Ответить
Ирина
Маша Емельянова, сейчас так стройматериалы подорожали, с бетона это совсем не косметика: стяжка, стены, слектрика, сантехника, кухня... оч дорого, не отбить и за 2-3 года.
Всесто однушки купить ближе к нам? Только ветхий фонд, то есть инвестиционная ценность падает. Вот подумали ближе к мск или в мск, пусть в ипотеку, но с ремонтом, под сдачу, отбивать стоимость жилья целесообразней, чем стоимость ремонта. Надеюсь, сильного демпинга не будет и аренда не упала, надо помогиторить.
03.07.2022
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.