Доля в квартире с Мат.капитала
Юридические вопросыЗаймусь этим вопросом на след неделе.
А вопрос такой, мама и сын отчима использовали своё право на приватизацию. Хотят чтоб я приватизировала на себя, но так как по идее по совести я должна выплатить долю сыну отчима за часть квартиры. Очень хотелось бы это сделать с материнского капитала. А как? Может можно как то оформить это...пусть даже через маму, то бишь ему передать деньги потом.
Ирина
Выкупить долю, используя МК навряд ли получится, тк это не повлечет за собой улучшение жилищных условий. Все эти нюансы лучше сразу в пенсионном фонде выяснять.
04.03.2018
Ответить
Валечка
Почему не повлечёт? Если половина квартиры например в собственности или целая....
04.03.2018
Ответить
Nata
Приватизируете, продаете ему долю равную по кадастровой стоимости размеру МК, потом выкупаете на МК.
03.03.2018
Ответить
Валечка
Вот спасибо) я не додумалась) Тоже самое я могу и с мамой провернуть...А ему просто деньги потом передать)
03.03.2018
Ответить
Nata
С мамой не можете, т.к. есть ст 37 ГК РФ согласно которой возмездные сделки между несрвершеннолетними и их близкими родственниками запрещены..... а дети у Вас будут стороной сделки
03.03.2018
Ответить
Валечка
Но при первоначальной сделке продажи доли маме, дети не участвуют... А во второй части покупаю я, но при этом после сделки выделяю долю детям в течении 6 мес.
Не пойму вот как у родителей выкупают доли ..дома..Сейчас проходит сделка... такая как то...
ну может тетке тогда)
03.03.2018
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Схема,предложенная выше,очень будет похожа на обналичку. В ПФ РФ же не совсем дураки сидят.
03.03.2018
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Да у вас будет по договорам купли-продажи видно сразу,что вы ему продали долю,а потом он вам эту долю обратно и еще под капитал.Это обналичка 100%.
03.03.2018
Ответить
Анна Соболева
Не откажет ПФ при такой сделке?.. А там ещё и нотариусы будут проверять законность.
04.03.2018
Ответить
Nata
Нет оснований для отказа.
Фиктивной признается сделка только по факту отсутствия передачи оплаты..... есть акт и расписка - значит все ок
04.03.2018
Ответить
Анна Соболева
Не буду спорить. Формально все законно. Тогда ещё и деньги при продаже желательно через банк заплатить... Но я сама так на всякий случай не стала бы делать.
04.03.2018
Ответить
Анна Соболева
Статья 159.2 УК РФ не веселая совсем. Ведь сын отчима не имеет права на долю в квартире при приватизации. Продать ему можно, но если назавтра захотите выкупить за те же деньги, логично отдать те, что получили при продаже. А заплатить за снятие с регистрации (а фактически об этом скорее всего речь, чтоб человек отказался от своего права пользования) нельзя Маткапиталом. Но это мои страхи, я всегда по самому плохому сценарию рассматриваю ситуацию.
04.03.2018
Ответить
Nata
Нефига на мошенничество не натянешь в данном случае..... собственник имеет право распоряжаться своей собственностью и, в том числе, продавать кому угодно, в том числе и доли.
Тут даже по самому плохому сценарию не подкопаешься. Нет нарушений ни каких.
Продал собственник долю, потом обратно выкупил.
04.03.2018
Ответить
Анна Соболева
Тогда деньги придется реальные по банку проводить. Расписки, считаю, будет мало.
04.03.2018
Ответить
Nata
Зря считаете. Есть расписка за подписью обоих сторон, значит есть и передача денег. Ни каких ограничений по данному поводу не установлено законом
04.03.2018
Ответить
Анна Соболева
Это все работает, если не начать проверять с пристрастием. Скорее всего, никто не начнет (проверять). Но может и упертый чиновник в ПФ попасться.
04.03.2018
Ответить
Nata
В случае отказа все можно решить в суде.
Подозрение на фиктивность сделки не может являться причиной отказа в виду законности самой сделки.
04.03.2018
Ответить
Светлана Т.
Ната, а если МК уже вложен в квартиру, и ее нужно продать, но есть другое жильё у родителей, по такой же схеме можно пойти? Т.е. продать доли в своей квартире постороннему (не близкому родственнику), потом у него купить эту долю на детей взамен продаваемой квартиры с долями детей.
04.03.2018
Ответить
Nata
В том, что человек, через которого Вы захотите это провернуть, откажется потом продавать свою долю.
04.03.2018
Ответить
Светлана Т.
Без доверия жить трудно) И слава богу у меня есть люди, которым я могу доверять)
04.03.2018
Ответить
Валечка
Дай Бог чтоб так и было))) Мы вот сталкивались с «кидаловом» от родни( неожиданно так(((
05.03.2018
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
А как приватизация может быть связана с мат.капиталом? Никак. Поэтому что-то выплатить сыну отчима ,который в приватизации не учавствует,не получится.
03.03.2018
Ответить