Покупка квартиры самим

Тут вопрос философский, если вы сможете доказать, что риэлтор мог узнать о рисках и их не проработал, то да он несет ответственность. Но если риски наступили по независимым от него причинам, то о какой ответственности речь? Приведите пример какие риски мог пропустить риэлтор? Сейчас вопрос абстрактный. Задача риэлтора выявить риски и часто документы получаемые риэлтором не имеют законной силы в свете запрета законодателем о получении таких сведений, поэтому они носят информативный характер. Можно за это привлечь кого-то к ответственности? Жду пример реальной ситуации когда риэлтор мог узнать о риске, но не узнал и не предупредил. Давайте голословными не будем

давайте чтобы не быть голословной расскажу про риски: 1. недавно обратились старые клиенты проверить перед покупкой участок и дом, в итоге было выяснено, что продавец идейный неплательщик налогов и коммунальных платежей, с кучей долгов и судами. Думаете он об этом рассказал? нет, мало того на вопрос: это что? начал агрессивно отвечать что это не ваше дело и не суйте свой нос, мол я безработный (на самом деле работающий) и вас это не касается. Формально да, моего клиента это не касалось, а по факту мало ли как поведет себя председатель снт, который захочет поиметь долги с нового владельца, может и свет отключить и дорогу перекрыть и много чего еще. Естественно вся информация была донесена, клиент решил что эти риски его не сильно задевают. Чья бы потом была вина? 2. Человек внес аванс (по закону возвратный платеж), а перед самой сделкой (ипотечной между прочим, это к вопросу о проверке банка) решил проверить, обратился ко мне. Ситуация просто песня: 1998 г умирает мать, сын собственность не оформляет (фактическое принятие наследства), в 2019 таки дошел до мфц и зарегистрировал собственность, через пару месяцев продает квартиру (на Кутузовском проспекте если что) своей дочери, которая покупает ее с ипотекой (уже понятно, что сделка притворная и цель получить деньги от банка) и отбывает на пмж в Воронеж. Сделкой занимается его жена и падчерица, которая каким то образом через 3 мес закрывает ипотеку в несколько миллионов. Продавцы ведут себя крайне агрессивно, отказываются предоставлять документы, бывшего собственника показывают только по видеосвязи. На вопрос: зачем он продал квартиру? отвечают: чтобы купить квартиру в Воронеже. Пробиваю квартиру в которой он сейчас прописан в Воронеже, оказывается что он там не собственник, она под обременением какого-то третьего лица. Естественно говорю клиенту, что квартира проблемная и я не могу гарантировать ее юр чистоту. Вернули ли ему аванс не знаю, но квартира потом появилась в продаже и ее кто-то купил, возможно тот кто посчитал раз текущий собственник чист, то нормально можно брать. Так же находились левые люди в выписках, о которых собственник "забыл" рассказать и много других приятных сюрпризов. Так что как бы вам не хотелось, но лично я никогда не посоветую покупать квартиру если там есть риски.

Обратитесь за услугой тогда и обсудим как выглядят пункты договора. Вам не кажется, что если платить 30-50 тыс за услугу странно хотеть, чтобы несли отвественность на миллионы? Назовите для начала пример когда будет вина риэлтора