погашение ипотеки материнским капиталом
подскажите пожалуйста что делать. я купила квартиру в ипотеку, в договоре участвовали муж и мама, как созаемщики. квартира полностью оформлена на меня. летом родила двойню.. Получила материнский сертификат на второго ребенка, для погашения ипотеки по мимо всяких документов требуется нотариально заверенное письменное обязательство от меня что я выделю долю детям. Нотариусы мне отказывают в таком обязательстве, ссылаясь на мою маму, что она третие лицо. Мама с нами не живет- она живет в своей квартире, и не каким образом не претендует на квартиру. Что делать ?????