Квартирный вопрос. Помогите разобраться (Беларусь)

Почитала инфу в нете, но не совсем могу разобраться. Девочки, кто образован в этом вопросе, или имеет собственный опыт, помогите пожалуйста разобраться и рассчитать. У меня такая ситуация. Мы стоим в очереди на квартиру. Живем мы в квартире моих родителей (жилая площадь 64 кв. м), прописано здесь 5 человек. Муж прописан в квартире своих родителей (метраж примерно около 50кв. м.), прописано там 4 человека. У нас один ребенок. И вот хотелось бы узнать, как будет кредитоваться новое жилье? Предполагаю, что раз на человека 20кв. м., то будет кредитоваться 60 кв. м., а остальное нужно выплатить самим заранее, или эти 6 кв. м. относятся к льготному кредиту, или все по другому? Еще стоит вопрос о том, можем ли мы попасть под льготный кредит?.. . И если вы мне поможете в этом, то наверно еще и сможете помочь разобраться в следующем. У моего папы числится дом (он там прописан и является владельцем. Там живут родственники (не очень благоприятные). И вот папа, хочет чтобы мы там построили гараж, для этого хочет отписать мне часть земли. Но просто землю отписать нельзя, только с частью дома. Поэтому там часть дома будет около 25 м. кв. Они тоже, как я понимаю, будут учитываться при кредитовании. И вот вопрос в том, не пролечу ли я с новой квартирой, если на мне будет записана эта часть дома? Или если мы попадаем под льготный кредит, то после отписания мне этой части, мы уже не будем иметь на это право? Вот вроде понятно написала, если нет, спрашивайте пожалуйста. Я очень рассчитываю на вашу помощь.