Сдача квартиры или сдача дома? Делюсь своими наблюдениями
Делюсь опытомУважаемые девушки, решила поделится своим опытом и наблюдением за общей тенденцией сдачи квартир и домов.
Я строю дома, при этом у меня нет своего дома "под сдачу", свои накопления я вложила в небольшие квартиры и апартаменты которые успешно сдаются. Но, наблюдаю за своими клиентами и начинаю задумываться о новой тенденции - продают квартиры однушки за 6-7 млн, строят небольшие дома под сдачу. Вот наглядный пример. Семья продали хорошую однушку в Марьино за 7 млн, сдавали ее за 35, купили живописный участок 20 соток под Дмитровом и заказали у меня строительство двух одноэтажных домов и бани. Один дом поменьше - для себя, второй дом побольше для сдачи, баня общая. Сдавать планируют за 5000 в сутки за дом, новый год, майские и летние месяца дороже. Прибыль по их расчетам должна увеличится в двое, при этом они осуществляют и свою мечту - дом на природе.
В 7 млн они конечно не уложатся, они планируют в первую очередь закончить гостевой дом и баню, начать получать с него прибыль и с нее закончить свой дом.
Это не первые клиенты которые строят гостевые дома, каждых год их все больше и больше, на мой взгляд, тенденция съемных дач на выходные и лето крепнет с каждым годом. Строить людям дорого и влезать в стройку не хочется, а снять что-то приличное вполне по силам.
Вот такие рассуждения, может кому пригодится.
Вот так это выглядит:
Ольга
То есть вы морально готовы видеть в вашем доме периодически выпившие шумные компании (а на праздниках это именно такой формат отдыха в 80 процентах ), рисковать мебелью , не говоря уже о страхе пожара ? Каждый раз приводить все это в порядок , а на большой площади уборка -это не уборка однушки, опять же. И готовы к длительным простоям с октября по май , верно ?
29.03.2019
Ответить
Ольга. Строю дома www.kamen-dom.ru
Я этим заниматься не буду, мой пост про новый формат бизнеса которым я поделилась с вами. Мой бизнес это строительство домов. Все остальное это капитализация моего заработка.
Любой бизнес требует внимания и труда. В случае со сдачей квартиры это минимум трудозатрат и ограниченный доход, если эту же модель переносить на сдачу дома, финансовый результат будет такой же. Если приложить к этому бизнесу руки и голову, результат будет в несколько раз выше чем вариант с квартирой.
31.03.2019
Ответить
Лана
Забавная реклама своих услуг)) но то что вы написали-это утопия. Построить себе дом, в который надо будет хорошо вложиться, иметь Геморой с уборкой и сдачей и потом продавать его годами... ну и самое главное-вы не уточнили, что стоимость земли, хоть и упала в цене, но весьма недешевая. И если хотите иметь бесперебойных клиентов, то щемлю надо брать в дорогих местах. И да, у нас в деревне построили такой мини-поселок домов под сдачу. Построил человек с неограниченным количеством денег на счетах. И да, у него почти все дома сдаются и длительно. Есть даже доходный дом(с квартирами). Но это в 10 км от Москвы, люди там живут и ездят на работу каждый день. Стоимость земли порядка миллиона за сотку.
24.03.2019
Ответить
Inna
Хахаха))))))
Не знаю ято смешнее пост или комментарии)))))
За семь лямов можно купить квартиру на невском, с парковкой , охраной и в новом доме. Сдавать её минимум за тридцать ы месяц и в ус не дуть, с уборками, стройками, налогами, страховками))))продать такое жилье можно по щелчку, в отличии от дорогой дачи в Подмосковье
P. S. Какой дебил снимает дачу за 5000р?!!!
24.03.2019
Ответить
Эл
Да, желающих снять дачу с удобствами летом, с речкой или озером рядом, действительно много. Но среди моих знакомых рассчитывают на суммы 30-40 тыс в месяц. 5000 за сутки это как то оч много, не думаю, что будет большой спрос.
5000 только для выходных праздничных дней, когда считается как посуточная сдача.
Допустим 12 выходных за лето, это 60000. Сдавать месяц целиком выгоднее как то. Не факт, что получится, но и все занятые выходные тоже не гарантировано.
16.03.2019
Ответить
Марина
Дом сложнее сдать, разве что на лето или праздники. А квартира это стабильность.
16.03.2019
Ответить
Анна
Н да уж.. Сомневаюсь я что то, что будем там прям очередь то по 5000 тыс в сутки выстраивать я круглый год. Ну и все что вам ниже написали - тоже согласна.
15.03.2019
Ответить
ЯМайскийКот
Думаю, даже на квартиры посуточно у метро очередь не стоит. А тут такой специфический сегмент.
15.03.2019
Ответить
Анна
Ага. Я вообще в последнее время пришла к мысли, что вкладывать деньги специально в недвижимость, чтоб её сдавать, не очень то выгодно в последнее время. Жилье стало более доступным в Москве, много доступного жилья, окупается это все будет очень долго
15.03.2019
Ответить
ЯМайскийКот
А куда их вкладывать, деньги? В рублях держать страшно, в долларах тоже нестабильно. Однушка рядом с метро приносит 5-7% годовых. Это уровень вклада. Но это имущество, а не бумажки, которые уже столько раз превращались в прах. Доступного жилья в Москве не вижу, даже аренда дорожает, чего давно не было. Сейчас была инфа, что прикроют лавочку с посуточной арендой...
15.03.2019
Ответить
Анна
Ну с другой стороны да, в недвижимость самое надёжное в наше время. Но это прям только лишние деньги вкладывать в нее.
15.03.2019
Ответить
Эл
В Москве точно не выгодно, в области - норм. Выше нынешних банковских пррцентов.
16.03.2019
Ответить
Таня
Сестра так сдает,кстати по вашему дмитровскому направлению, рядом с Сорочанами. От простоев в осенне зимний период спасает наличие горнолыжного курорта. 15000 т.р за выходные, как правило заезжают в пт, выезжают в вс. Т е нужно быть там,дом сдать, дом принять. Уборка после, с постелями- перестелить, постирать стоит 5000. Находила за 3000, не понравилось качество уборки. Сейчас экономит, сама убирается после каждого заезда. Надо понимать что это тяжёлый труд, как вторая работа. Но она может это себе позволить - на пенсии, не работает, да и вынужденная это мера, сдавать, на пенсию жить сложно.
Постоянно мотается туда сюда, на бензин 5000 мес. Плюс постоянные мелкие поломки и замены чего то там, тоже расходы.
Летом на участке в другом доме живут ее престарелые родители, тоже были случаи отказа от аренды при проживании хозяев. Сравнивать с долгосрочной сдачей квартиры не имеет смысла, совершенно несопоставимые трудозатраты, при практически одинаковой прибыли.
15.03.2019
Ответить
валюшка-хохотушка
Больших денег с этого не заработаешь. Говорю по опыту нашего соседа по поселку. У него есть свободный участо с небольшим домом/ баней и красивой мангальной. Участок 10 соток. Предлагает катание на квадрациклах в качестве развлечения и свои услуги в качестве мангальщика и повара.
Новый год/ майские у него всегда аншлаг. В летнее время тоже почти все выходные заняты.
В остальное время тухляк, последние оода 3-4 точно.
Большой прибыли от этого не имеет. Имеет много проблем с уборкой и периодическим ремонтом ( то кран сломают/ то кровать/ на этот нг телек разбили), за него не заплатили и сейчас он судится.
Но мужчина на пенсии и так развлекается.
15.03.2019
Ответить
Пирожок
Вам уже все сказали, амортизация с руками сожрет всю прибыль. Да и район, о коем речь - не райские кущи.
15.03.2019
Ответить
АнаскО (в шубе и с венком)
Интересно что меня должно сподвигнуть поехать в такой дом за 5000 сутки, если я могу семьёй поехать за эти же деньги в любой подмосковный дом отдыха на всё включено? Или минимум завтраки, ужины. В радиусе 20-30км от Москвы.
15.03.2019
Ответить
ЯМайскийКот
Фиговая идея, как мне кажется. Сложнореализуемо и нерентабельно. Я ещё могу понять - сдавать имеющуюся ненужную дачу/дом. Но продавать квартиру и строить это специально...
15.03.2019
Ответить
АнаскО (в шубе и с венком)
Так вот же. И даже на пенсии стриги с квартир свои 30000 к пенсии и в ус не дуй. А дома требуют ухода, вложений, и не только финансовых.
15.03.2019
Ответить
Пирожок
Я думаю туда поедет контингент (бани-бабы-алкота), который при должном уровне куража тупо сожжет этот самый дом.
15.03.2019
Ответить
АнаскО (в шубе и с венком)
А ну да, забыла.. в дом же можно толпу человек в 10 минимум заселить... то есть 500р на лицо. Но да, занятие рискованное в любом случае.
15.03.2019
Ответить
ЯМайскийКот
Вспомним, как сложно и дорого страховать сдающююся в аренду Недвижимость. Особенно дом, стоимостью миллионов 5-7 от пожара... а если не указать, что сдаётся в аренду, страховая ничего не заплатит.
15.03.2019
Ответить
Ольга. Строю дома www.kamen-dom.ru
За эти деньги Вы снимите однокомнатный номер, а тут пяти-комнатный дом. Есть отдельная ЦА которые снимают именно частные дома, а не дома отдыха, и дело не в деньгах а в немного другом отдыхе. Своя земля, людей нет, целый дом в распоряжении.
16.03.2019
Ответить
АнаскО (в шубе и с венком)
Двухкомнатные мы снимаем по купонам за эти деньги :) но вашу идею я поняла, ниже комментировала.
16.03.2019
Ответить
Мария
Мы на праздники с друзьями снимаем дом в пригороде (НГ,майские,8 марта и летние дни рождения), такие дома хорошо сдаются только в выходные и праздники,а остальное время простаивают,близость хозяев (дом на этом же участке)не смущает нас во всяком случае
15.03.2019
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.