Поднятие арендной платы квартирантам....
БолталкаВсем доброго дня)))) Назрел вопрос - сдаю две квартиры, расположены в московской области. летом поднимала аренду после традиционного поднятия услуг ЖКХ, поднимала ровно настолько, насколько прибавилась сумма в квитанциях...в декабре ( как и заранее обещали) ЖКХ снова подняли, поднимать ли аренду, или лучше до июля подождать? сейчас, наверное, спрос на съем меньше предложений (хотя сдала в начале декабря квартиру за 1 день, но это активное место - желающих не то что бы валом, но сразу трое были готовы смотреть и снимать, первый и снял), в двух сдаваемых квартиранты живут уже не первый год, люди адекватные вроде, особых проблем не доставляли... что сейчас с рынком недвижимости в плане сдачи? всем спасибо заранее.
Лучший ответ
Аня
Наши квартиранты платят фиксированную сумму за аренду и отдельно КУ по счетчикам. Плату не поднимаем уже 2 года
19.12.2022
Ответить
Аня
татьяна, КУ растут, а квартиранты попались хорошие-чистоплотные, адекватные, это тоже немаловажно. Если бы пришлось искать снова кого-то(в случае съезда этих), то может и подняли бы, но намного не поднимешь…иначе не сдадим и будет простой месяц минимум. Поэтому так)
19.12.2022
Ответить
Екатерина Лежнева
Мы, когда с мужем снимали квартиру и до этого с подругой, всегда арендная плата была отдельно, а КУ мы оплачивали отдельно (счётчики, по количеству прописанных людей и т.д.) по квитанции. Оплаченную квитанцию скидывали собственнику. Соответственно, у собственника не болела голова, что у него летом один платёж, а зимой в два раза больше. Так же, по Гражданскому кодексу у нас запрещено поднимать арендную плату чаще, чем 1 раз в год.
19.12.2022
Ответить
Анна
а вы не можете с ними договориться ,что они просто сами квитанцию оплачивают, и тогда у вас не будет повода , каждый раз думать ,что делать при повышении тарифов. и вроде все честно получится. ваши затраты то растут, значит и цена должна расти. а если они могут найти дешевле ,значит это и жилье будет ниже уровня
19.12.2022
Ответить
Надя
Анна, вообще если согласятся можно, но если у кого то из нас возникнет потребность прописаться в квартире. там плата с человека и с площади.
19.12.2022
Ответить
Надя
Анна, в одной квартире нет счетчиков воды - никто не прописан по нормам за одного, если прописаны - столько, сколько прописано человек берется по нормам
19.12.2022
Ответить
Анна
Надя, ну это другой вопрос. действительно так. мы тоже много лет были прописаны вдвоем с ребенком ,а жили вчетвером. выгодно было не ставить счетчики. сейчас пришлось все-таки это сделать , прописали всех остальных сюда
19.12.2022
Ответить
Надя
Анна, жильцам то удобно, они вчетвером живут, но никто не прописан, вода как с одного человека.
19.12.2022
Ответить
ЛЮБАпытнаЯ
Надя, До поры,до времени ..Сильно рискуете!..Пойдет перерасход по дому, УК в вправе за энное количество лет(сколько не помню)выставить счёт поголовно...на основании акта с подписью соседей ..У соседки так было,насчитали за 6 человек,ещё и увеличили норму в полтара раза с человека по деньгам.
20.12.2022
Ответить
Надя
ЛЮБАпытнаЯ, мы ждем счетчики на весь дом, с какими то скидками пенсионерам и тд., так совет дома решил, я там не активна. нам всем разом должны ставить, но наверное года 4 уже прошло, как сообщили, а пока ничего...
20.12.2022
Ответить
ЛЮБАпытнаЯ
Надя, Ага,пока ждёте, счётчики с установкой подорожали в несколько раз:))))...Нам так трубы меняли,выделенных денег хватило на полдома...В оконцовке,все перепугались..Домкомшу бабки чуть не записали:)))..ещё должна осталась..
20.12.2022
Ответить
Ольга
Мы не поднимаем уже несколько лет. Наоборот в зимний период берем меньше , так как больше плата за отопление. Квартиранты адекватные , поэтому идем на уступки. Тут не вопрос денег, мы богаче не станем , просто нормальное человеческое отношение.
19.12.2022
Ответить
Надя
Ольга, у меня обычные арендаторы, никаких панибратских отношений нет, при том за однушку девушка платит вовремя всегда, а вот семья за трешку достаточно часто задерживает.
19.12.2022
Ответить
Ольга
Надя, причем тут панибратские отношения, я не про это писала. Люди живут, обустроили быт, их все устраивает. Тут поднимается арендная плата, они съезжают ( например). Вам нужно сделать уборку в квартире ( причем бывает , что вы видите , что надо что то подкупить, заменить, например коврики в ванной, сидушку на унитаз и т д. ), подать объявление ( а онн денег стоит) и не факт, что сдадите нормальным людям. Плюс время , когда квартира сдаваться не будет. То есть у вас же будет гемор, если люди съедут. Мы уже это проходили. И на своем опыте могу сказать, что если адекватные квартиранты, то пусть живут с этой арендной платой. Ну на сколько повысится ЖКХ конкретно для вас, при условии, что они сами платят счетчики?
19.12.2022
Ответить
Надя
Ольга, однушка рублей 600, но там и платят исправно, вот а трешка 1500. я собственно и советуюсь, стоит ли, у жильцов трешки задержки есть с оплатой с осени, но в принципе, как жильцы устраивают. никто не жалуется, живут и живут.
19.12.2022
Ответить
ЯМайскийКот
Ольга, вы меня поражаете раз за разом. Это как - брать меньше зимой? И главное - зачем? Оплата фиксированная, прописана в договоре. Да можно вообще за бесплатно пожить пустить, вон, в ковид у многих жили за бесплатно. Я фигею.
26.12.2022
Ответить
Ольга
ЯМайскиЙKot Жду весну!, поясняю, если не поняли. У нас платят за аренду плюс коммуналку. Зимой коммуналка больше за счет отопления, поэтому мы берем за аренду меньше в этот период. Нам это выгоднее, чем если бы квартиранты съехали, а нам пришлось делать например уборку после них, готовить квартиру к сдаче, менять что то в квартире , если пришло в негодность и тратить свое время. Для студентов и 1000 это большая сумма и мы прекрасно видим, кому мы сдаем, если это студенты, то идём на уступки. Зато они живут долго и мы не знаем гемора. А если постоянно повышать, то квпимранты будут меняться, а это мы уже проходили. Люди все разные, и бывают случаи : ой, нам нужен утюг, ой, у вас диван слишком твердый, мягкий , неудобный и т.д., ой, а у вас батареи греют неравномерно. То есть если адекватные квартиранты и нас не дергают по пустякам, то мы идем нк уступки, нам это выгоднее и им тоже соответственно.
26.12.2022
Ответить
Леночка
У меня квартиранты полностью возмещают ЖКУ, я им присылаю квитанцию, они возмещают. За ЖКУ плачу я.
19.12.2022
Ответить
Ana Shi
Лучше просто переложить ответственность за услуги жкх на жильцов. Сколько в квитанции - столько и платят. Вы же не виноваты, что тарифы повысились
19.12.2022
Ответить
Надя
Ana Shi, по сути в договоре так прописано, что при отсутствии прописанных в квартире поднятие жкх равно поднятию на эту сумму арендной платы, но я в июле поднимала, ароде декабрь только, и в одной из квартир жильцы намекают, что сейчас у них не лучшие времена, вот и думаю - подниму - съедут из трешки, потеснятся в двушку. сдам ли я успешно потом квартиры, уже пишут мне, что рынок просел(
19.12.2022
Ответить
Ana Shi
Надя, ну тут очень много переменных конечно - и состояние вашей квартиры, и адекватность размера аренды, и удобство самой квартиры и т.д. Базово моё мнение - что вы теряете деньги, если не меняете условия в соответствии тарифами жкх. А о том, что "положение тяжелое" жильцы всегда говорят, поверьте)))) Вряд ли от роста в 500-1000руб будут искать новую квартиру, если в этой уже давно обжились
19.12.2022
Ответить
Надя
Ana Shi, одна в новом жк, те новая с современным ремонтом, вторая после ремонта (мы до этого сами жили в ней, не убитая, все хорошее), ранее жильуы трешки не жаловались, с осени стали плату задерживать дней на 5-10
19.12.2022
Ответить
Ana Shi
Надя, выбор всегда за вами) можете сами терять эти 1500 тысячи.
Хотя если у вас хорошая квартира, как вы описываете, если и те сьедут- найдёте других жильцов. Нет плохого/хорошего времени для этого. Сейчас наоборот зима, спрос выше, чем весной, которая не за горами.
19.12.2022
Ответить
Наталья
Надя, трешка тяжело сдаётся обычно, посчитайте, если она у вас простаивать будет 2недели-месяц минимум, то сколько вы потеряете? Проще не поднимать…
19.12.2022
Ответить
Kozerozhka
Снимала много лет и всегда ку платила сама по квитанциям. А у вас хозяин жилья платит и ку уже входят в аренду ?
19.12.2022
Ответить
Надя
Kozerozhka, я оплачиваю квитанции сама, из личного кабинета. квартиранты к сумме за месяц добавляют траты по счетчикам ( на что они есть). в квартирах никто не прописан, в одной регистрирую арендатора и ее дочку, но, вроде больше не приходила из за этого сумма жкх.
19.12.2022
Ответить
Kozerozhka
Надя, аа понятно. Ну с одной стороны, логично тоже поднимать - все таки вы не благотворительная организация, а с другой тут уже на человеческие отношения надо смотреть . Если арендаторы хорошие, то наверное, можно и пойти навстречу.
19.12.2022
Ответить
Ксения
Я своим не повышала. У меня очень хорошие жильцы, молодая пара, снимают уже 2 года. Игра не стоит свеч. Ради 1000 руб плюсом я не готова терять порядочных арендаторов
02.01.2023
Ответить
ЯМайскийКот
А вам показалось, что аренда выросла? Особенно после мобилизации, когда народ массово бежал. Сейчас до февраля мертвое время в аренда, вы поднимите - они съедут - вы будете месяц искать новых. Мы вообще аренду не поднимаем. Новый жилец, новый ценник. А ваши издержки вообще никого не волнуют. Сдавать нужно по рынку, тогда и поднимать не придётся.
26.12.2022
Ответить
Надя
ЯМайскиЙKot Жду весну!, так я сдавала по рынку, в этом году просто ЖКХ повышали 2 раза, в июле и теперь в декабре ( обещают что в июле 23 не будут повышать). Насчет долго искать-возможно на трёшку да, я в Люберецком районе в начале декабря квартиру за день сдала, цена средняя по рынку, желающих было много. (квартира свекрови, однушка).
30.12.2022
Ответить
Ольга
Я могу поднять арендную оплату раз в год по договору , но делаю так тогда , когда изучу рынок . Мониторю цены на авито и циане . 2 раза был опыт поднятия . Перед праздниками не советую об этом задумываться.
Сдали за 2 дня сегодня евродвушку в Химках . Помимо арендной платы , жильцы будут оплачивать всю квитанцию жкх . Мне так удобнее , спокойнее . Это даже я прямо сразу в об'явлении и указала. Задержки в виде 5-10 дней, как у Вас, принесло бы расторжение договора. Зачем Вам неплатежеспособные ?
19.12.2022
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.