Ипотека
Ипотека, кредиты, долгиСкажите,пожалуйста,могут ли материнский капитал посчитать как первоначалку?и если,например,еще за третьего ребенка дают 450 тыс на погашение ипотеки,пойдет ли это все в первоначальный взнос или надо вносить именно свои деньги на первоначальный взнос?
еще вопрос такой,какой шанс взять ипотеку с плохой кредитной историей?Взяла кредитную карту,были просрочки по ней.
Лучший ответ
Софочка
У нас ипотека мат.капитал пошёл как первоначальный, и ипотека была с господдержкой.
04.01.2025
Ответить
Мари
Здравствуйте, Дарья! Маткап в ПВ можете, 450 000, только в оформленную ипотеку. По Кредитной истории надо смотреть насколько все критично. У меня была клиентка с микрозаймами и просрочками. Проработали кредитную историю, подчистили все хвосты. Как итог оформили ипотеку по Господдержке в 2023 году, ждет ключи сейчас.
Нужна консультация обращайтесь.
15.01.2025
Ответить
Надя
Смотря, какие просрочки (число дней просрочки и суммы) значительные/незначительные. 450 т как ПВ использовать не можете, а в счет ЧДП- можете, это условие самой гос. программы
04.01.2025
Ответить
Софочка
У нас у знакомых была плохая кредитная история , один банк Тинькофф только одобрил , но процент большой! Попробуйте, не попробуете не узнаете! Через сбер мы в приложении банка на ипотеку запрос сделали и там видно была сумма одобренная
04.01.2025
Ответить
Даша
Софочка, ну я это так,на будущее интересуюсь. Жилье есть,но мужа,а хочется и свою квартиру иметь
04.01.2025
Ответить
Polina
Материнский капитал можно использовать в первоночальном взносе, но тогда в квартире будет доля ребенка
А на счет плохой кредитной истории... Боюсь, будут проблемы
04.01.2025
Ответить
Даша
Polina, я просто думаю,им какая разница (банкам имеется в виду),получается часть денег вносят им ,еще если не платят ,то они квартиру забирают. Все равно в плюсе остаются в любом случае,зачем тогда смотрят кредитную историю😄
04.01.2025
Ответить
Katrin
Даша, кстати, да. Слышала ещё, что банки неохотно одобряют ипотеку тем, кто уже несколько раз брал и быстро гасил досрочно. Это как раз менее выгодно для банка😁
04.01.2025
Ответить
Надя
Katrin, банки охотно одобряют платёжеспособным клиентам, поиенциалтно , которые не уйдут в просрочку)) установок по ПДП у банков точно нет)))
04.01.2025
Ответить
Надя
Даша, банку деньги нужны, а не актив на балансе. Нужен беспроблемный клиент, который выплатит все обязательства по договору, к тому же процедура по передаче квартиры на баланс банка через суд или разбирательство, это доп затраты и ресурсы для банка. В ряде случае цена квартиры может не покрыть ОСЗ, или забрать данную квартиру тоже будет невозможно.
04.01.2025
Ответить
Даша
Надя, еще интересно,если,например,вносился материнский,то в доли вписываются дети,а при неплатежеспособности собственника,имеют ли они право забрать квартиру или есть нюансы?просто интересно))
04.01.2025
Ответить
Надя
Даша, доли детям выделяются после погашения кредита. В случае если дело доходит до изьчтия квартиры, есть много нюансов, в зависимости как будет изыматься квартира, по решению суда, по испл. Записи нотариуса или же по банкротству, единственное/не единственное жильё, какая площадь жилья и. Т. Д.и от сюда уже идут условия
04.01.2025
Ответить
Polina
Даша, ну нет, банк расчитывает на определенные суммы в определённое время, это важно...
Но клиентов, которых раньше гасят тоже не любят
04.01.2025
Ответить
Даша
Polina, тоже слышала,но не понимаю почему. Вроде бы все % банка же включены в первоначальную стоимость,что они теряют(банки),когда человек выплачивает раньше?
04.01.2025
Ответить
Ольга
Даша, чем раньше выплачиваешь ипотеку, тем меньше денег получит банк. Это же логично. Поэтому все и стараются погасить быстрее, чтоб меньше процентов в итоге заплатить. А банку это не выгодно !!!!
05.01.2025
Ответить
Ксения
450 тысяч за 3 ребенка в первоначалку не посчитают, тк они вносятся после того, как вы взяли ипотеку. Это 100% потому что подруга недавно занималась этим вопросом
06.01.2025
Ответить
Анна
У нас на первый взнос ушёл материнский капитал + свои средства. Новостройка, доля будет выделяться когда выплатим ипотеку. По крайней мере так объясняли. Но я пока не уверена, мы пока ещё ключи не получили.
04.01.2025
Ответить
Даша
Анна, да?получается пока за 20 лет(грубо говоря)выплатишь квартиру,дети уже взрослые станут и все равно доли на них распределять надо идти?мне казалось,что сразу,когда квартира еще в ипотеке🤔
04.01.2025
Ответить
Анна
Даша, если честно я как бы ещё не вникала. Наверное да, а то правда какой-то бред получается. Мы когда получим ключи, как раз сразу в банк надо будет ехать, там ещё раз и уточню.
И да у меня ипотека от 2022 года и банк Дом РФ. И плохая история, допускаю просрочки. Но одобрили, правда у меня ещё есть недвижимость и машина... Может это тоже роль сыграло?!
04.01.2025
Ответить
M&E
Анна, сыграло роль то, что был 2022 год, ипотеку выдавали чуть ли не всем желающим, и без подтверждения дохода.
Сейчас критерии выдачи ужесточили.
05.01.2025
Ответить
клюковка
Даша, квартира еще не ваша, она в залоге и пока не выплатите, вы не можете ей распоряжаться и делить доли.
Банку совсем не нужны доли детей в залоговом имуществе. Вы перестанете платить и как банк с молотка будет продавать такую квартиру, где собственники дети? Это невозможно.
Ну и первоначальный взнос сейчас в качестве материнского капитала банки не берут. С осени. По семейной ипотеке с этого года в законодательном порядке, а в осени по всем видам ипотек просто по решению банка перестали. И так во всех банках.
05.01.2025
Ответить
M&E
Даша, нет, доли выделять только после погашения ипотеки, погасишь через 20 лет - значит, и доли через 20 лет.
05.01.2025
Ответить
Карина Кадырова Нутрициолог Психосоматолог
У нас на днях, альфа банк развернул с первоначальным взносом с учетом маткапитала. Сначала одобрили, а потом у них вышел внутренний приказ, что в первоначалку нельзя маткапитал и развернули. Мне кажется, это у банка надо уточнять.
04.01.2025
Ответить
Даша
Карина Кадырова Психосоматолог, почему интересно так сделали?🙈им какая разница,деньги государство перечисляет или собственник?
04.01.2025
Ответить
Карина Кадырова Нутрициолог Психосоматолог
Даша, вообще без понимания причин)) причем, вот так внаглую перед сделкой уже
04.01.2025
Ответить
Nefertiti
Даша, потому что банк увереннее в платежеспособности клиента, когда он хотя бы смог на первый взнос наскрести)
А если и этого не смог - печально.
04.01.2025
Ответить
Даша
Nefertiti, ну там первоначальный взнос минимум 15% от стоимости квартиры,это как минимум млн,а ежемесячный платеж,например,60-80 тр,есть же разница😄
04.01.2025
Ответить
M&E
Даша, ну правильно. Если бы вы год могли откладывать по 80 тыс в мес - у вас бы был миллион. А если не могли и поэтому не накопили - то как вы сможете 20 лет платить пт 80 тыс?
P.S. Хотя для заемщика это была удачная опция, маткапитал в ПВ, я сама ей воспользовалась.
05.01.2025
Ответить
NG
450 000 не могут быть использованы как первоначальный взнос, ими гасится уже имеющаяся ипотека, то есть заранее до ипотеки они не оформляются.
04.01.2025
Ответить