Ипотека на строительство дома.
Юридические вопросыВ общем, вопрос следующий: мы хотим взять ипотеку на строительство дома, нас интересует, дом обязательно должна строить какая-то компания, юрлицо, которому банк перечисляет деньги? можем ли мы каким-то образом воспользоваться ипотечными деньгами, если часть строительства будем осуществлять своими силами, нанимать частников? и как это будет выглядеть? нам нужно будет предоставлять отчет банку?
просветите, пожалуйста.
Спасибо.
Людмила
Сейчас сами этим вопросом занимаемся. Обратились сбер на сухаревской, там уже опыт таких кредитов есть. Но тягомотина в том, что нужно показать 15 процентов вложенных средств( первоначальный взнос) либо на счете ,либо чеки на купленные недавно материалы, к примеру сумма два миллиона - первонач взнос Четыреста тысяч, еще нужна смета на строительство, отклоняться от которой тоже не приветствуется: если не укладываешься - доплачиваешь своими средствами, если остались- вносишь на счет обратно, т к вся сумма сразу не выдается, выплачивается в несколько траншей, поэтому нужно оговаривать сроки выплат. За каждое приобретение на средства сбербанка нужно отчитываться чеками .Да они еще на стройку присылают проверки, это факт. Вы можете строить своими силами без договора с подрядчиками, а рассчитываться с рабочими наличкой типа из зарплаты. Заморочак очень мнго и по каждой нужно будет приезжать в банк, писать заявления , отчеты. Под залог участка , на котором планируете строиться , кредит не дадут, тк он в дожен быть неизменен в залоге у банка. Нужна другая недвижимость в залог. Мы планируем брать кредит нецелевой потребительский, правда там прценты выше, но заморочек меньше плюс мат капитал.
09.03.2014
Ответить
Евгения Калашникова (фотограф Уфа)
То что в каждом банке свои заморочки, это точно. Обращалась в сбербанк, там мы вообще никак не подошли. Стоимость участка не полностью покрывает кредит, процент выше. Обратились в Россельхозбанк. И участок в 25 соток им подошел и то что на участке баня стоит, фундаменты под дом и гараж. Сказали, что им нужно будет чеки на большую часть кредита, тк понимают, что сейчас люди экономят и покупают материал со строек и тд. То есть без чеков. И еще дом должен быть блочный или кирпичный, только не деревянный... Сейчас собираем документы....
09.03.2014
Ответить
Евгения Калашникова (фотограф Уфа)
Да, мы потом часть долга погасим МК, в счет уменьшения ежемесячного платежа...
10.03.2014
Ответить
yatman4ik
а подскажите пожалуйста, у Вас чеки на строительство позже, чем разрешение на строительство? Просо у нас такая ситуация, что мы размежевали оющий участок и оформили куплю-продажу в 2014 году, РНС тоже 2014 годом выдадут, а чеки у нас 2011 года, т.к. строитлись еще когда общий участок был. Вот и думаем прокатит ли)))
10.03.2014
Ответить
Евгения Калашникова (фотограф Уфа)
Мы делали разрешение на строительство, когда договор аренды заключали. Сейчас вот оформили уже аренду на 50 лет. А чеки надо будем потом предъявлять, когда все купим.... Банк будет брать нашу землю и постройки в залог. Поэтому они приедут на участок и будут оценивать стоимость....
10.03.2014
Ответить
Евгения Калашникова (фотограф Уфа)
В Россельхозбанке дают под 13,5%. А в Сбербанке -14,25%
11.03.2014
Ответить
Диана
обалдеть! нет в жизни справедливости..под квартиры дают под меньший процент..
12.03.2014
Ответить
Евгения Калашникова (фотограф Уфа)
Это точно!!! Но нам нужен именно дом, муж сказал, что в городе жить не будет.....
12.03.2014
Ответить
Лана
подскажите, может кто знает, каким должен быть доход, на семью, чтобы получить 3 млн.? И можно ли под залог недвижимости где прописаны несовершеннолетние?
12.03.2014
Ответить
Евгения Калашникова (фотограф Уфа)
Где прописаны дети недвижимость под залог не возьмут(((. Только если еще есть недвижимость в собственности. У меня тоже не взяли недвижимость под залог, тк там дети у меня прописаны. Подошла только земля, где будет строиться дом. А на счет дохода, скажу так. Мы подаем заявку, на минимальную зп мужа 50 тр. (это минимум, который он получает, обычно больше). Сказали, что мы можем взять 1млн 800тыщ. Я не работаю, вот и получается, 50 тр разделить на 4 человека.
13.03.2014
Ответить
Наташа
Я пыталась. Дохлый номер(( Подрядчиков рекомендует банк ( Сбер), расценки у которых мама не горюй... Так и строю своими силами. И мат кап
09.03.2014
Ответить
Юлия
но мат кап Вы как используете? им же можно только ипотеку погасить? ну так мне в ПФ сказали
09.03.2014
Ответить
Наташа
Нет-нет! Его как раз очень просто оформить на строительство. Собственность на землю( в моем случае я) с присвоенным земле адресом. Разрешение на строительство . И у нотариуса обязательство, что дети тоже будут собственниками.
09.03.2014
Ответить
Юлия
понятно... только вот мат кап нельзя же обналичить, какие услуги Вы им оплачиваете? и какова процедура? спасибо ))
09.03.2014
Ответить
Наташа
После того как сдали все документы через месяц перечисляют наличные-пол суммы и через полгода остальную сумму но уже учитывая чеки на строительство...А у нотариуса обязательство, что дом будет)
09.03.2014
Ответить
Екатерина
Юлия, я тоже этим вопросом сейчас занимаюсь. У Натальи не возникло проблем, так как у нее деткам уже больше 3-х лет. Вы можете использовать мат капитал на строительство дома без ипотеки, а напрямую аж на ваш расчетный счет только когда младшему ребенку исполнится 3 года. До 3-х лет только на ипотеку. Вот такие идиотские законы :(
09.03.2014
Ответить
Юлия
ну нам пока землю купить надо, а так строительство начнем точно, когда второму больше 3-х лет будет )
10.03.2014
Ответить
Екатерина
Ну тогда можете не переживать. На строительство дома теперь можно получить напрямую на ваш расчетной счет без строительных компаний. Просто нужно будет предоставить нужные документы. В е это подробно написано на официальных сайтах по материнскому капиталу
10.03.2014
Ответить
Екатерина
мы на будущей неделе поедем все узнавать в одно из центральных отделений Сбера, так как в небольших отделениях сидят малосведущие тетеньки, которые кроме того, что на сайте написано ничего сказать не могут.
09.03.2014
Ответить
Алина
обратитесь к консультанту в банк, где собираетесь брать кредит, он вам все подробно раскажет. В каждом банке свои заморочки
09.03.2014
Ответить