Здравствуйте! Мы мотались по съемным квартирам, копили, думали что и как покупать... В итоге решили купить небольшой домик (70кв м) в Новой Москве! За те же деньги в Москве и однушку не купить)
Хочу поделиться опытом, вдруг кому-то полезно будет)
Началось все с того, что мы решили купить себе квартиру XD
У нас была построенная новостройка-студия в Климовске, ее сдали на год позже обещанного (спасибо, что не три года ждать обещанного нам пришлось!). За год ожидания в режиме жесткой экономии мы скопили еще денег.
Стала я мониторить новостройки и вторичку в Москве и Подмосковье... Выходило так, что нужно разменивать тогда родительскую трешку или брать ипотеку на тыщу лет. Тогда, интереса ради, посмотрела я жилые дома в Подольском районе (я сама там несколько лет прожила и мама моя живет). И, конечно, мне крышу снесло! Боже мой, думаю я, какая красота - леса, просторно, заводи свору собак, ставь на участке батут, 25 км от Москвы - совсем другая жизнь! Выбор довольно большой, поэтому я стала искать только на Авито, потому что уже привыкла к сайту и ключевыми моментами определила:
1. стоимость до 4,5 млн,
2. школа в шаговой доступности ( нам еще рано, но в садик все равно водить, а в школу пусть сами ходят)
3. и не в городе, и не в отдельно стоящем коттеджном поселке - чтобы и инфраструктура рядом, и природа!
4. Чтобы была реальная возможность добраться на общественном транспорте в Москву или родственникам, не зависеть от машины.
По первому пункту - в Подольском районе хороший выбор в этой ценовой категории - есть дома с газом и без. Есть в СНТ (садовое товарищество), есть ИЖС (индивидуальное жилое строительство), но дороже. Насчет сравнения можно посмотреть тут, я вынесу только недостатки СНТ по сравнению с ИЖС:
Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:
-
За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.
-
В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.
-
Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.
-
Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.
-
Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д
Однако СНТ участки дешевле, поэтому мы решили покупать в СНТ, но уже готовый дом с пропиской. Кстати, у СНТ льготная ставка на электроэнергию, чем в городе и ИЖС.
Каждый день в течение недели я просматривала новые объявления, и вскоре попалось интересное - Ерино, Новая Москва, в СНТ, без газа, но прямо на границе с Подольском, так что край поселка плавно переходит в Подольск, тут же ходит автобус до Москвы. "То, что нужно!" подумали мы и в ближайший выходной помчались смотреть.
Откровенно говоря, из того, что в доме, я запомнила расположение комнат и цвет спальни. Все остальное ушло на второй план - нам очень понравилось место! И хоть до школы не 5-10 минут, а все 15-20, мы влюбились. Больше не поехали смотреть ни одного домика, мы стали пытаться получить ипотеку. И тут началась экономическая нестабильность! Ипотеку нам завернули (хотели в Сбере взять, как молодая семья), предложили прийти попробовать подать заявление снова через 2 месяца.
Однако за 2 месяца многое случилось - мы продали свою студию в Климовске, а родители дали в долг недостающую сумму!
Многие знают - накануне Нового года был настоящий ажиотаж среди покупателей новостроек - можно сказать "сметали с полок", застройщики нанимали дополнительно менеджеров, работали в выходные. Однако в сфере загородной недвижимости все было поспокойнее, наш дом от нас не ушел)
Небольшое отступление насчет продажи новостройки. Продавать с правом собственности или без? Без права собственности продают по переуступке, застройщики берут за эту операцию денег до 100 000 внаглую. Нам повезло - заплатили 15 000. Уж очень долго собственность оформлялась, несмотря на обещанные 20 дней, а у продавца дома было желание срочно дом продать и, вроде бы, другие покупатели. Если недвижимость в Вашей собственности меньше 3х лет - платим налог. Налог платится 13% с разницы = сумма покупки - сумма продажи собственности. Можно сумму налога уменьшить, если Вы официально работаете, информация тут.
Но вернемся к дому. Мы оформляем сделку без риелторов.
Я нашла несколько шаблонов договоров, использовала прежний договор хозяина и состряпала вариант для нас. Выделю некоторые особенности нашей сделки:
1. В нашем договоре указываются 3 свидетельства - 2 на участок (большой кусок и маленький) + 1 на дом.
2. В свидетельствах адрес дома и участков отличается - участки как бы в Московской области, а дом уже в Москве .
3. Мы решили покупать по 1/2 доли, а не просто в общую долевую собственность. В таком случае обязательно нужно указывать, что каждый покупает долю за собственные средства (или заемные, но отдельно). Мы так оформляем так, потому что:
4. Планируем сделать пристройку-спортзал, оформить увеличение площади и получить на это маткапитал.
5. Нужно 4 экземпляра договора - по одному на участника + росреестру.
В местный орган регистрации запись только на следующий месяц.
Тогда через портал pgu.mos зарегистрировалась в МФЦ по данному району на следующий день (субботу). Тут же получила список всех документов, какие только могут потребоваться.
Итак, сделали 4 договора, сшили (сцепила степлером, склеила сверху бумажкой первый с последним листом, на которой мы все поставили ФИО и расписались), приложили свидетельства на дом (больше не было документов на дом никаких), квитанции с оплаченной госпошлиной (по одному на каждое свидетельство. В нашем случае 2 по 300 на землю и 1 на 1000 за дом), все написали заявление на переход права собственности, владелец написал заявление что холост.
Мы не требовали у владельца справку из психдиспансера, об отсутствии задолженности и прочее, сразу оплатили всю сумму под расписку, потому что сделка наша тянулась несколько месяцев, мы несколько раз встречались и не было сомнений в адекватности и чистоте намерений.
В МФЦ получили расписку о полученных документах, в ней указано время, когда ориентировочно можно получить свидетельства. По факту только через 5 дней после этого срока я получила уведомление в смс.
Уведомление о приостановке регистрации! Я ужасно переволновалась, дозвонилась в МФЦ, мне дали телефон отделения росреестра в Москве, где были наши документы и ФИО регистратора, который с ними работает. Когда я позвонила туда, регистратор сказала, что есть недочеты по договору, очень подробно мне объяснила, что переделать. Я переписала договоры, мы с продавцом заново подписали их и муж просто завез в росреестр, в расписке делают отметку, о том, что приняли дополнительные документы. Срок регистрации увеличился ещё на 20 дней (хотя в расписке от них прописан совсем короткий срок, на деле не так. К счастью, мы не торопимся).
Насчет описания порядка оплаты в договоре - если в договоре пишите, что оплата производится частями, то нужно ипотечное обязательство. Или указывайте, что оплата произведена полностью.
.
