Договор на аренду квартиры в Лондоне (letting as a tenant)

Девочки, привет! Мы с мужем потихоньку перебираемся в Лондон, он уехал пару недел назад, а я полечу уже с ребенком после родов (сейчас на 6м месяце). Лондон пока принимает моего мужа очень негостеприимно :) Пытаемся снять квартиру в районе Holland Park, запад Central Line. Выбрали квартиру, внесли депозит, но я так поняла, что текст контракта нам не покажут до последнего. Агент, судя по отзывам в интернете, очень средний (Marsh & Parsons), но очень уж нам понравилась квартира. Решили, что по большому счету неважно, какой агент, все они те еще ребята. Но теперь меня стали беспокоить и буквально преследовать картины о том, что:

1) у нас что-то сломается по-крупному (крыша протечет, например) и мы не сможем починить это за счет лэндлорда

2) из квартиры вынесут/заменят часть мебели перед нашим въездом.

Это, конечно, немного смахивает на паранойю, но, поверьте, я видела не один отзыв на эти темы!

Подскажите, пожалуйста, как должен быть составлен контракт, защищающий от этих факапов? К кому можно обратиться в случае возникновения этих проблем, если агенты будут уходить от ответственности?

Большое спасибо!