Синица в руке или журавль в небе?

Ситуация такая-сейчас мы с двумя детьми живем в хорошей но однокомнатной съемной квартире,уже 4 года.Здесь уже все обжито,сделали даже подобие 2 комнат.Пока жили втроем места хватало,сейчас малышка родилась и наступил ужас.Жить вчетвером в однокомнатной даже большой и хорошей крайне трудно.Сейчас мы получили сертификат на материнский капитал и договорились подкопить к лету денег и взять в ипотеку двушку.Взносы в принципе платить мы сможем,но будем жить на грани нищеты.Зарплата у мужа непостоянная-25-30 тысяч,и то 30 чтоб заработать это ему с завода не вылезать придется,а взнос будет около 15,плюс коммуналка.С другой стороны можно взять 2 комнаты в малосемейке-это можно сделать прямо сейчас и взнос будет около 9 плюс меньшая коммуналка,а когда я выйду с декрета быстренько расплатится и тогда уже брать трешку.И вот я думаю-с одной стороны своя квартира,где мы даже ремонт не сможем сделать потому что денег не будет,а с другой стороны-жить с чужими людьми,но хотя бы не бедствовать.И по любому в 2 комнатах нам будет тесно,нужна будет более просторная квартира,с малосемейк ой это реальнее.ЧТО ВЫБРАТЬ?Муж настроен на квартиру,а я что то побаиваюсь.